經(jīng)常有被征收人來咨詢時問到，律師像我這種情況能不能維權成功，能不能得到更多的征收補償款。那么究竟在什么時候是維權的最佳狀態(tài)呢，用一個詞總結就是沒簽沒拆。沒簽是指沒用簽訂征收補償協(xié)議；沒拆是指被征收人的房屋未被拆除。在沒簽沒拆的情況下，被征收人是掌控最多有利籌碼的。下面小編將為您詳細闡述“沒簽沒拆”的具體含義，以及為何在這種情況下，被征收人是處于有利地位的。使您在知曉、了解后，提高維權成功的可能性。

一、“沒簽”

“沒簽”是指被征收人未在不合理的房屋征收補償協(xié)議上簽字。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟?！?/p>

根據(jù)上述法律法規(guī)的規(guī)定，征收補償協(xié)議屬于合同，是在房屋征收部門與被征收人意思表示一致的情況下做出的雙方協(xié)議。因此發(fā)生糾紛，一方當事人如果不履行補償協(xié)議約定的義務，則另一方當事人可以依法提起訴訟。

所以，不能隨意簽訂征收補償協(xié)議，原因有二：

第一，補償協(xié)議具有合同的效力，因此當補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟來維護自己的權益。

第二，在過程中，一旦簽訂補償協(xié)議，就表明被征收人認定、同意征收方的安置補償，不能再通過司法途徑進行維權。

即使被征收人想要主張這不是自己的真實意思表示，或者這是在受到征收部門的欺詐、脅迫之下簽署的也是需要有證據(jù)證明。但是由于被征收人法律意識淡薄，往往無法保留有利證據(jù)，也就意味著法院一般是不會支持被征收人撤銷或變更補償協(xié)議的請求。

同時需要注意的是，如果被征收人對安置補償方案和征收方提出的補償款不滿意，除了不要簽訂補償協(xié)議外，更不能領取款。由于在行政訴訟中，根據(jù)《最高人民法院關于執(zhí)行﹤中華人民共和國行政訴訟法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第十二條規(guī)定，與被訴行政行為有法律上利害關系的公民、法人或者其他組織，是行政訴訟的適格原告。因此，如果被征收人已經(jīng)簽訂協(xié)議并領取了征收補償款，就意味著其與政府之間不具有法律上的利害關系了，也即不再是適格當事人，一般情況下法院就不會給被征收人立案了。

因此，在進行房屋征收補償?shù)倪^程中，被征收人未簽訂不合理的征收補償協(xié)議、未領取不合理的征收補償款是成功維權、獲得合理補償?shù)幕A。所以，被征收人對于征收補償協(xié)議應當給予足夠重視，如果對征收補償協(xié)議不滿，認為征收補償不合理，不能因為承受不住征收方的壓迫、威脅、利誘就簽字。

二、“沒拆”

沒拆是指被征收人的被房屋未被征收方拆除。

眾所周知，在房屋征收過程中，被征收人是處于弱勢地位的。大部分被征收人是普通民眾，往往法律意識淡薄、對征收法律知識知之甚少。同時，在進行房屋征收時，相比于被征收人，征收方往往是更著急的，他們希望能夠盡快完成征收事宜，進行下面的開發(fā)。

那么，在同征收方關于房屋征收補償進行協(xié)商時，被征收人擁有的房屋就成為了談判的關鍵籌碼。被征收人一天不同意征收補償協(xié)議、不進行搬遷，就意味著征收不能順利進行、征收方的工作不能完成。因此，如果被征收人想要成功維權，獲得合理的補償款，看好自家的房屋就是重中之重。也正是因為如此，雖然強拆、偷拆、幫拆等行為是違法的，但在實踐中卻層不不窮。

因此，作為被征收人應當對自己的房屋足夠重視，警惕征收方的強拆、偷拆等行為。當然，雖然看好房屋不被違法拆除是十分重要的，但也不意味著面對征收方的強拆行為，被征收人必須要拼死捍衛(wèi)、暴力抵抗。如果遭遇強拆，采集、保留有利證據(jù)才是正確做法。

以上即為“沒簽沒拆”的含義、內(nèi)涵。總之，如果想要成功維權，獲得合理的補償款。被證人就需要做到不簽訂不合理的征收補償協(xié)議，并盡可能確保自己的房屋不被違法拆除。

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