經(jīng)常有被征收人來(lái)咨詢時(shí)問(wèn)到，律師像我這種情況能不能維權(quán)成功，能不能得到更多的征收補(bǔ)償款。那么究竟在什么時(shí)候是維權(quán)的最佳狀態(tài)呢，用一個(gè)詞總結(jié)就是沒(méi)簽沒(méi)拆。沒(méi)簽是指沒(méi)用簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議；沒(méi)拆是指被征收人的房屋未被拆除。在沒(méi)簽沒(méi)拆的情況下，被征收人是掌控最多有利籌碼的。下面小編將為您詳細(xì)闡述“沒(méi)簽沒(méi)拆”的具體含義，以及為何在這種情況下，被征收人是處于有利地位的。使您在知曉、了解后，提高維權(quán)成功的可能性。

一、“沒(méi)簽”

“沒(méi)簽”是指被征收人未在不合理的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議上簽字。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟?！?/p>

根據(jù)上述法律法規(guī)的規(guī)定，征收補(bǔ)償協(xié)議屬于合同，是在房屋征收部門與被征收人意思表示一致的情況下做出的雙方協(xié)議。因此發(fā)生糾紛，一方當(dāng)事人如果不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)，則另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

所以，不能隨意簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，原因有二：

第一，補(bǔ)償協(xié)議具有合同的效力，因此當(dāng)補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

第二，在過(guò)程中，一旦簽訂補(bǔ)償協(xié)議，就表明被征收人認(rèn)定、同意征收方的安置補(bǔ)償，不能再通過(guò)司法途徑進(jìn)行維權(quán)。

即使被征收人想要主張這不是自己的真實(shí)意思表示，或者這是在受到征收部門的欺詐、脅迫之下簽署的也是需要有證據(jù)證明。但是由于被征收人法律意識(shí)淡薄，往往無(wú)法保留有利證據(jù)，也就意味著法院一般是不會(huì)支持被征收人撤銷或變更補(bǔ)償協(xié)議的請(qǐng)求。

同時(shí)需要注意的是，如果被征收人對(duì)安置補(bǔ)償方案和征收方提出的補(bǔ)償款不滿意，除了不要簽訂補(bǔ)償協(xié)議外，更不能領(lǐng)取款。由于在行政訴訟中，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行﹤中華人民共和國(guó)行政訴訟法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定，與被訴行政行為有法律上利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織，是行政訴訟的適格原告。因此，如果被征收人已經(jīng)簽訂協(xié)議并領(lǐng)取了征收補(bǔ)償款，就意味著其與政府之間不具有法律上的利害關(guān)系了，也即不再是適格當(dāng)事人，一般情況下法院就不會(huì)給被征收人立案了。

因此，在進(jìn)行房屋征收補(bǔ)償?shù)倪^(guò)程中，被征收人未簽訂不合理的征收補(bǔ)償協(xié)議、未領(lǐng)取不合理的征收補(bǔ)償款是成功維權(quán)、獲得合理補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)。所以，被征收人對(duì)于征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)給予足夠重視，如果對(duì)征收補(bǔ)償協(xié)議不滿，認(rèn)為征收補(bǔ)償不合理，不能因?yàn)槌惺懿蛔≌魇辗降膲浩取⑼{、利誘就簽字。

二、“沒(méi)拆”

沒(méi)拆是指被征收人的被房屋未被征收方拆除。

眾所周知，在房屋征收過(guò)程中，被征收人是處于弱勢(shì)地位的。大部分被征收人是普通民眾，往往法律意識(shí)淡薄、對(duì)征收法律知識(shí)知之甚少。同時(shí)，在進(jìn)行房屋征收時(shí)，相比于被征收人，征收方往往是更著急的，他們希望能夠盡快完成征收事宜，進(jìn)行下面的開(kāi)發(fā)。

那么，在同征收方關(guān)于房屋征收補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商時(shí)，被征收人擁有的房屋就成為了談判的關(guān)鍵籌碼。被征收人一天不同意征收補(bǔ)償協(xié)議、不進(jìn)行搬遷，就意味著征收不能順利進(jìn)行、征收方的工作不能完成。因此，如果被征收人想要成功維權(quán)，獲得合理的補(bǔ)償款，看好自家的房屋就是重中之重。也正是因?yàn)槿绱?，雖然強(qiáng)拆、偷拆、幫拆等行為是違法的，但在實(shí)踐中卻層不不窮。

因此，作為被征收人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的房屋足夠重視，警惕征收方的強(qiáng)拆、偷拆等行為。當(dāng)然，雖然看好房屋不被違法拆除是十分重要的，但也不意味著面對(duì)征收方的強(qiáng)拆行為，被征收人必須要拼死捍衛(wèi)、暴力抵抗。如果遭遇強(qiáng)拆，采集、保留有利證據(jù)才是正確做法。

以上即為“沒(méi)簽沒(méi)拆”的含義、內(nèi)涵?？傊?，如果想要成功維權(quán)，獲得合理的補(bǔ)償款。被證人就需要做到不簽訂不合理的征收補(bǔ)償協(xié)議，并盡可能確保自己的房屋不被違法拆除。

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺(tái)”如有侵權(quán)或其他問(wèn)題，聯(lián)系刪除。