企業(yè)在拆遷過程中，會(huì)遇到很多險(xiǎn)阻，比如說缺失相關(guān)產(chǎn)權(quán)證據(jù)，可能就會(huì)被認(rèn)定為違章建筑，導(dǎo)致企業(yè)失去房屋價(jià)值補(bǔ)償，也會(huì)使企業(yè)在協(xié)商談判過程中處于弱勢(shì)地位。所以，企業(yè)一定要補(bǔ)齊自己的相關(guān)證件，以免造成自己陷入困境。但有的企業(yè)證照齊全，卻也沒有獲得合理補(bǔ)償，這又是什么原因造成的呢？今天由小編給大家講解一下，為何證照齊全的企業(yè)在拆遷過程中卻沒有得到合理補(bǔ)償。

根據(jù)司法實(shí)踐可知，證照齊全的企業(yè)在拆遷過程中沒有得到合理補(bǔ)償?shù)脑蛑饕袃牲c(diǎn)：1.征收方對(duì)企業(yè)了解不夠詳細(xì)具體；2.評(píng)估公司的評(píng)估專業(yè)知識(shí)與企業(yè)不匹配。

第一，征收方對(duì)企業(yè)了解不夠詳細(xì)具體。企業(yè)在選址、購(gòu)買設(shè)備、裝飾裝修、員工工資以及審批手續(xù)等方面需要投入大量的資金，一旦涉及拆遷，重新繼續(xù)經(jīng)營(yíng)這些問題都需重新進(jìn)行考量，有些高新技術(shù)企業(yè)，遇到拆遷可能會(huì)導(dǎo)致其損失持續(xù)穩(wěn)定的營(yíng)業(yè)能力和極高的預(yù)期利潤(rùn)。但征收方與企業(yè)屬于對(duì)立方，企業(yè)想著如何順利重新經(jīng)營(yíng)，征收方考慮的確是如何節(jié)約拆遷成本，在其與企業(yè)溝通交流時(shí)，對(duì)于企業(yè)提出的安置補(bǔ)償價(jià)格，征收方內(nèi)心潛意識(shí)會(huì)認(rèn)為是對(duì)方在虛假報(bào)價(jià)、自己會(huì)“被宰”，想著的是如何壓縮企業(yè)想要的補(bǔ)償，順利讓企業(yè)搬遷，不會(huì)考慮到企業(yè)的搬遷會(huì)對(duì)企業(yè)造成怎么樣的影響。所以，企業(yè)在與征收方談判前期要準(zhǔn)確了解自身的價(jià)值，不要盲目與征收方進(jìn)行交流溝通，要有戰(zhàn)略性的進(jìn)行報(bào)價(jià)，并把自己的困難擺上談判桌面上，讓征收方認(rèn)識(shí)到企業(yè)的難處，從而爭(zhēng)取到自己滿意的補(bǔ)償。

第二，有些地方的評(píng)估機(jī)構(gòu)并非被征收企業(yè)選定的，這從本質(zhì)上講其作出發(fā)評(píng)估報(bào)告就有失公平、公正。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)由被征收企業(yè)選定，其應(yīng)該有資質(zhì)進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)當(dāng)按照合理、客觀、科學(xué)的原則，并結(jié)合企業(yè)的特殊性，選擇合適的評(píng)估方法對(duì)企業(yè)進(jìn)行評(píng)估。

綜上，證件齊全的企業(yè)如遇到補(bǔ)償不合理，建議您及時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)的企業(yè)拆遷律師對(duì)拆遷事項(xiàng)進(jìn)行整體審查，找出征收違法點(diǎn)，通過司法程序進(jìn)行維權(quán)。

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