企業(yè)遇到拆遷，確實(shí)對(duì)企業(yè)來說是件挺麻煩事兒，不僅關(guān)乎到補(bǔ)償?shù)膯栴}，還涉及到搬遷重建、員工安置等問題。每一個(gè)企業(yè)在成立之初對(duì)地址的選擇都是經(jīng)過深思熟慮，綜合各種考量因素決定的，搬遷對(duì)企業(yè)的影響是很大的，今天由小編為大家講解一下可能遇到的問題。

第一，企業(yè)用房是自己的房屋還是租的房屋？

首先要搞清楚企業(yè)用房是自己的房屋還是租的房屋，即便是自己的房屋，還有可能是違章建筑。房屋是自有還是租賃也關(guān)系到企業(yè)拆遷的補(bǔ)償，如果是違建更要注意，一旦和征收方談不攏補(bǔ)償，這將是征收方“攻破”企業(yè)一個(gè)點(diǎn)。

第二，房屋權(quán)屬不同，補(bǔ)償也不相同；

一、企業(yè)用房是租的，企業(yè)可以獲得搬遷安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)的損失，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款的規(guī)定：“作出房屋征收決定的市縣人民政府對(duì)被征收人給與的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋的價(jià)值；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失?！币?yàn)榉课莶皇瞧髽I(yè)所有，因此企業(yè)不能獲得被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償，但可以獲得第（二）（三）項(xiàng)補(bǔ)償，具體可能包括廠房安置、裝修、停產(chǎn)停業(yè)、不可移動(dòng)設(shè)備等產(chǎn)生的費(fèi)用。

二、房屋是企業(yè)自有房屋那是可以獲得包括房屋價(jià)值在內(nèi)的全部補(bǔ)償。注意：有些企業(yè)的廠房會(huì)被認(rèn)定為違章建筑，主要有兩種情形：1.沒有土地使用權(quán)或在禁止建房的土地上建房；2.在有土地使用權(quán)的土地上沒有取得相關(guān)許可的房屋。以上兩種情形也不一定就一點(diǎn)補(bǔ)償都拿不到，如果房屋拆遷公告作出前可以補(bǔ)辦手續(xù)使違章建筑合法化，也是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>

第三，企業(yè)對(duì)征收方給的補(bǔ)償不滿意該怎么辦？

1.如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可以自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，對(duì)復(fù)核結(jié)果仍然不服可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自申請(qǐng)之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見。

2.如果對(duì)安置補(bǔ)償方案不滿意，建議及時(shí)收集相關(guān)證據(jù)，例如：征收是否有合法手續(xù)，從該點(diǎn)入手調(diào)查取證，針對(duì)違法征收及時(shí)提起訴訟進(jìn)行維權(quán)，從而獲取談判籌碼，為提供補(bǔ)償做努力。

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