《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

根據(jù)該條款，房屋被征收時(shí)，被征收人能獲得四個(gè)方面的補(bǔ)償，而房屋價(jià)值補(bǔ)償則是整個(gè)房屋征收補(bǔ)償中最主要的部分。下面就一起來(lái)看看有關(guān)房屋價(jià)值補(bǔ)償?shù)囊恍┲匾獑?wèn)題。

問(wèn)題一：房屋價(jià)值補(bǔ)償包括哪幾部分？

房屋價(jià)值補(bǔ)償一般包括房屋本身價(jià)值、附屬物價(jià)值、占用范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)價(jià)值補(bǔ)償三部分。

問(wèn)題二：被征收房屋的價(jià)值如何確定？

被征收房屋的價(jià)值應(yīng)該由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

此外，根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房的市場(chǎng)平均價(jià)格。

若被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該向其作出解釋和說(shuō)明；

若被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估；

若被征收人對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議，應(yīng)該自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定；

若被征收人對(duì)評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)的鑒定結(jié)果仍然有異議，可以在收到鑒定結(jié)果之日起6個(gè)月內(nèi)依法提起行政訴訟，或者自收到鑒定結(jié)果之日起60天內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議。

問(wèn)題三：影響被征收房屋價(jià)值的因素包括哪些？

房屋價(jià)值是眾多因素綜合作用的結(jié)果，具體來(lái)說(shuō)，影響被征收房屋價(jià)值的因素包括以下幾種：

（1）區(qū)位：即房屋所在城市的區(qū)位狀況，包括當(dāng)前環(huán)境變動(dòng)以及未來(lái)的規(guī)劃前景。

（2）用途：要區(qū)分被征收房屋是住宅還是非住宅，如果是非住宅，還要區(qū)分是營(yíng)業(yè)性用房還是非營(yíng)業(yè)性用房。

（3）建筑結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)包括鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)等，要區(qū)分被征收房屋屬于哪一種。

（4）新舊程度：根據(jù)被征收房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度確定被征收房屋的新舊程度。

（5）建筑面積及占地面積：根據(jù)證件記載確定被征收房屋的建筑面積及占地面積。

（6）土地使用權(quán)：明確土地使用是屬于出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥還是租地等情況中的哪一種。

問(wèn)題四：如何理解“附屬物價(jià)值”？

所謂附屬物，是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附屬建筑物或構(gòu)筑物。

作為房屋的附屬物一般具有以下特征：（1）依附于房屋而存在；（2）具有某種用途，且對(duì)于房屋來(lái)說(shuō)是一種升值：（3）能計(jì)算其價(jià)值；（4）具有合法性。

常見(jiàn)附屬物包括：圍墻、管道、水井、裝潢設(shè)施及其他附屬建筑物或構(gòu)筑物。

在對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，附屬物也應(yīng)一并評(píng)估。

問(wèn)題五：如何理解“土地使用權(quán)價(jià)值”？

對(duì)土地使用權(quán)的價(jià)值補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地使用權(quán)的余期、土地用途、被征收人對(duì)土地進(jìn)行投資開(kāi)放的情況、取得土地使用權(quán)時(shí)的地價(jià)、征收時(shí)的地價(jià)等因素，由征收人與被征收人協(xié)商確定補(bǔ)償費(fèi)，具體補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)依被征收人的損失情況而定。

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