要簽訂了？看看這個(gè)保你不后悔！

實(shí)踐中，被征收人與征收方多以簽訂補(bǔ)償協(xié)議的方式來確定補(bǔ)償安置問題，協(xié)議簽的好不好直接關(guān)系到被征收人拿多少補(bǔ)償金，補(bǔ)償能不能按期拿到，征收方不履行協(xié)議應(yīng)該怎么辦等問題。一份好的協(xié)議意味著合理補(bǔ)償，而一份有問題的協(xié)議將給被征收人帶來一系列的麻煩。那么，簽訂補(bǔ)償協(xié)議有沒有什么技巧和竅門呢？

首先，要搞清楚協(xié)議主體對不對，如果協(xié)議主體不合法，協(xié)議內(nèi)容是得不到法律保護(hù)的。

根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)該由房屋征收部門與被征收人在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂。

在簽訂協(xié)議之前，被征收人一定要核實(shí)對方身份，在簽字蓋章時(shí)，補(bǔ)償協(xié)議中應(yīng)該要有征收方的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名等信息。

之所以強(qiáng)調(diào)協(xié)議主體的身份，是因?yàn)槿绻麉f(xié)議對方不是征收方，那么簽訂的協(xié)議就是不合法的，被征收人極有可能會面臨補(bǔ)償安置事項(xiàng)無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)踐中，像村委會、街道辦等單位，一般是無權(quán)和被征收人簽補(bǔ)償協(xié)議的，即使簽了協(xié)議，也是無效的。

其次，檢查協(xié)議內(nèi)容是否完備，必要的補(bǔ)償安置事項(xiàng)是否都包含在內(nèi)，如補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付期限、搬遷期限等。

補(bǔ)償協(xié)議最主要的內(nèi)容還是有關(guān)補(bǔ)償安置的具體事項(xiàng)，這是補(bǔ)償協(xié)議的主體部分，也是被征收人最關(guān)心的部分。因此，這部分內(nèi)容被征收人一定要仔細(xì)審查，尤其是對于那些由征收方事先擬定好的協(xié)議。一般而言，補(bǔ)償安置事項(xiàng)應(yīng)該包括以下幾點(diǎn)：

1、確定補(bǔ)償方式，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。其實(shí)無論哪種方式，都是有利有弊，貨幣補(bǔ)償方便省事，但有購房風(fēng)險(xiǎn)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換解決購房問題，但是后期糾紛多。被征收人可以根據(jù)自己的切實(shí)需求和今后的生活安排，并結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)等實(shí)際條件綜合考慮，作出最適合自己的選擇！

2、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)該明確貨幣補(bǔ)償金額、貨幣支付期限。

3、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積，被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)結(jié)算數(shù)額、結(jié)算方式和期限。

4、無論選擇哪種補(bǔ)償方式，補(bǔ)償協(xié)議還應(yīng)對停業(yè)停產(chǎn)損失、搬遷費(fèi)、搬遷期限、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房等內(nèi)容進(jìn)行約定。

再次，檢查協(xié)議條款是否清楚準(zhǔn)確，說法模糊、模棱兩可的協(xié)議條款需明確其含義，否則不能簽。

在保證協(xié)議內(nèi)容完備的情況下，還要注意條款的表述。實(shí)踐中，很多的補(bǔ)償協(xié)議都是由征收方事先擬好的，條款表述是否有玩文字游戲，是否存在說的模糊不清的情況等等，這些同樣十分重要，需要被征收人在簽字之前仔細(xì)審查。

例如在說到補(bǔ)償金額時(shí)，既不明確具體數(shù)字，也不明確計(jì)算方法，只說“合理補(bǔ)償”、“公平補(bǔ)償”之類的話，這種條款屬于極度模糊的表達(dá)，遇到這種補(bǔ)償協(xié)議，被征收人絕不能直接簽字！，而是應(yīng)和征收方進(jìn)一步協(xié)商，修改協(xié)議內(nèi)容。

此外，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的過程中，被征收人也要注意書寫格式規(guī)范，尤其是涉及到數(shù)字、年月的填寫時(shí)，注意格式規(guī)范，不留太大的空白，以防對方事后私自篡改。

最后，審查協(xié)議是否包括違約責(zé)任條款，違約責(zé)任約定是否明確，這是對征收方的一項(xiàng)約束，對被征收人而言則是一道保障。

實(shí)踐中，一些征收方為了了卻后顧之憂，避免承擔(dān)違約責(zé)任，在協(xié)議中對自己違約要承擔(dān)的責(zé)任只字不提，或者在擬定協(xié)議時(shí)故意將違約責(zé)任條款說得特別模糊。在這種情況下，如果后期征收方不履行或不合理履行自己的補(bǔ)償安置義務(wù)，雙方就會出現(xiàn)爭議，而協(xié)議中又未能明確征收方的違約責(zé)任，征收人就會各種推責(zé)，導(dǎo)致被征收人的正當(dāng)權(quán)益受到侵害。

因此，各位被征收人，為了保障協(xié)議能夠得到履行，自己能切切實(shí)實(shí)拿到補(bǔ)償款，被征收人在簽訂協(xié)議前還要審查協(xié)議中是否有違約責(zé)任條款，條款是否合理，表述是否清晰，如果發(fā)現(xiàn)協(xié)議存在規(guī)避征收方責(zé)任的情況，要么和征收方商議后進(jìn)行完善，要么拒絕簽字。

以上就是簽訂補(bǔ)償協(xié)議最基本的幾項(xiàng)技巧，簡而言之就是四句話：協(xié)議主體有資格，協(xié)議內(nèi)容須完備，協(xié)議條款要清晰，違約責(zé)任不可少！

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