征地拆遷過程中，是征收方與被征收方就拆遷補償事宜達成的協(xié)議，是被征收人權(quán)益保障及落實的依據(jù)。但是在實踐中有些征收方簽訂協(xié)議后遲遲不履行，約定的期房到期難以交付，導致被拆遷人一直租房居住，嚴重影響到了其生活質(zhì)量。面對這種情況應當怎么辦呢？下面小編針對這種情況簡要談一下自己的看法。

首先，根據(jù)《合同法》的相關規(guī)定，雙方依法自愿訂立的合同真實有效，對雙方都具有約束力。根據(jù)誠信原則，雙方都應當嚴格履行合同約定的義務，不得擅自變更和解除合同。

其次，征收方遲遲不按照合同約定交付房屋，屬于違約。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。據(jù)此，被拆遷人可以要求征收方按照合同約定及時交付房屋，同時可以要求其承擔違約責任。

具體到安置中征收方要承擔哪些違約責任，這要看雙方之間的約定，有約定的按照約定，沒有約定的按照法律規(guī)定。根據(jù)小編的經(jīng)驗，實踐中有些補償安置協(xié)議約定了遲延交付要支付違約金，但有些補償安置協(xié)議就沒有約定違約責任。在沒有約定違約責任的情況下，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《商品房買賣合同解釋》）的規(guī)定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。據(jù)此，被拆遷人可以要求安置房屋所在地段同類房屋的租金要求賠償損失。

除了要求承擔違約責任外，被拆遷人還可以要求解除合同。根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，合同一方遲延履行主要義務致使合同目的不能實現(xiàn)的，另一方可以解除合同。另，《商品房買賣合同解釋》第15條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

但是拆遷補償安置協(xié)議是為了公共利益訂立的合同，實踐中法院會以此為由不予解除武裝，同時考慮到被拆遷人太多，如果都解除合同對于征收方即行政機關來說有難以承受的經(jīng)濟壓力。

綜上，當征收方不按照協(xié)議履行自己的義務時，被征收人要及時維護自身的合法權(quán)益。

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