了解征收流程

在征收工作開(kāi)始后，對(duì)被征收人而言，掌握的基本流程是至關(guān)重要的，只有知道大致流程，知道在征收各階段自己都享有什么權(quán)利，有什么救濟(jì)方法，才能更好地參與到其中，更好地維權(quán)。

例如，在房屋價(jià)值評(píng)估這一階段，被征收人只有知道自己有評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇權(quán)，知道房屋評(píng)估時(shí)點(diǎn)，知道對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議如何救濟(jì)，才能盡可能地保證評(píng)估價(jià)格的合理性。

又如，在收到補(bǔ)償決定后，被征收人如果對(duì)補(bǔ)償決定有異議，就要及時(shí)啟動(dòng)行政復(fù)議或者訴訟，否則就可能面臨司法強(qiáng)拆。

因此，被征收人只有在了解征收流程，知道自己的權(quán)利與救濟(jì)途徑的情況下，才能更加從容地應(yīng)對(duì)，才能更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

了解征收信息

征收開(kāi)始后，被征收人還要多方了解與征收項(xiàng)目相關(guān)的信息。

例如，征收目的是什么，根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)該是出于公共利益的需要，如果征地拆遷是為了進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)等目的，則是違法的。

又如，征收范圍是什么，一個(gè)項(xiàng)目的征收范圍是經(jīng)過(guò)依法審批的，但是實(shí)踐中征收方少批多征的情況卻不是沒(méi)有發(fā)生過(guò)。因此被征收人一定要明確征收范圍到底是什么，如果自己的房屋根本不在征收范圍內(nèi)，就無(wú)需搬遷。

保存各種證據(jù)

在征地拆遷中，獲得合理補(bǔ)償主要有兩種途徑，一是和政府談判，二是通過(guò)法律手段維權(quán)。如果要通過(guò)訴訟維權(quán)，證據(jù)的重要性不言而喻，打官司幾乎就是在“打證據(jù)”。如果想通過(guò)談判解決問(wèn)題，收集到政府違法的證據(jù)，就等于獲得了談判籌碼，往往能發(fā)揮意想不到的作用。

因此，在整個(gè)征收進(jìn)程中，被征收人都要注意收集和保存證據(jù)。首先，征收開(kāi)始之后，我們要將房屋周邊環(huán)境、房屋形態(tài)、房屋面積、屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)等情況進(jìn)行清楚的記錄。其次，對(duì)于征收決定、補(bǔ)償決定等政府文件也要注意拍照保存。再次，對(duì)于和征收方之間的重要談話，最好也能進(jìn)行錄音保存，作為證據(jù)收好。

了解房屋價(jià)格

補(bǔ)償款的多少是被征收人最關(guān)心的問(wèn)題，因而被征收人必須對(duì)自己的房屋價(jià)值做到心中有譜，但是，畢竟大多數(shù)被征收人都沒(méi)有這方面的專業(yè)知識(shí)，無(wú)法對(duì)房屋進(jìn)行精準(zhǔn)估價(jià)。那么被征收人能做的就是選取一些簡(jiǎn)便方法，以求得出一個(gè)大致的價(jià)格估算。

通常的做法是了解一下當(dāng)?shù)赝鹊囟晤?lèi)似房屋的平均價(jià)格，或者是看看周?chē)渌徽魇諔舻钠骄a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)此來(lái)確定自己的補(bǔ)償是否合理。

禁住各種誘惑

實(shí)踐中，很多地方在進(jìn)行征地拆遷工作時(shí)，將“獎(jiǎng)勵(lì)”作為補(bǔ)償額的主體部分，然后設(shè)置一定的簽約期限，越早簽訂補(bǔ)償協(xié)議，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)越高，隨著簽約時(shí)間的推遲，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)逐漸減少，如果不簽訂補(bǔ)償協(xié)議，就不能獲得“獎(jiǎng)勵(lì)”。這種所謂的“高額拆遷獎(jiǎng)勵(lì)”顯然與法律設(shè)立初衷并不相符，其實(shí)是一種變了味兒的“獎(jiǎng)勵(lì)”。而且，在大多數(shù)情況下“高額的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)”本就來(lái)源于當(dāng)事人原本應(yīng)得的合理補(bǔ)償，只是政府故意將房屋價(jià)值補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償額強(qiáng)行變?yōu)樗^的“獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)”，希望通過(guò)這樣給被拆遷人造成一種心理壓力，迫使大家簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

也即，所謂高額獎(jiǎng)勵(lì)，其實(shí)原本就是被征收人、被拆遷人的錢(qián)，只是被政府利用，作為一種拆遷手段罷了。因此，面對(duì)“高額拆遷獎(jiǎng)勵(lì)”及其他誘惑，各位被征收人一定要明白這些都是糖衣炮彈，不要輕易上當(dāng)。

相信法律，依法維權(quán)

最后一點(diǎn)，也是最重要的一點(diǎn)就是被征收人要相信法律，敢于依法維權(quán)。由于征收工作的繁復(fù)性，征收方和被征收人利益的沖突，征收工作中雙方發(fā)生爭(zhēng)議和糾紛是極其平常的事，關(guān)鍵是被征收人要學(xué)會(huì)運(yùn)用正確的方法來(lái)維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益，爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。。

根據(jù)諸多實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，作為在地位上處于弱勢(shì)的被征收人，大家如果遇到權(quán)利受侵害、補(bǔ)償不合理的情況，最好的維權(quán)途徑就是求助于法律。事實(shí)上，在《征收條例》及相關(guān)法律法規(guī)中，在征收的不同階段，都為被征收人確定了相應(yīng)的救濟(jì)途徑，被征收人應(yīng)該相信法律，依法維權(quán)。

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺(tái)”如有侵權(quán)或其他問(wèn)題，聯(lián)系刪除。