《征收條例》第25條第1款規(guī)定：房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

實(shí)踐中，簽訂補(bǔ)償協(xié)議是征收補(bǔ)償最主要的方式，但是補(bǔ)償協(xié)議所引發(fā)的糾紛也不在少數(shù)。其中，就有很多被征收人簽了協(xié)議，卻拿不到合理的補(bǔ)償?shù)那闆r，究其原因，還是協(xié)議內(nèi)容本身有問題。今天，我們就一起來看看，一份完整的補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該具備哪些內(nèi)容？被征收人在簽訂協(xié)議之前要注意哪些問題？

補(bǔ)償安置方式要明確

《征收條例》第21條第1款規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。

而實(shí)踐中被征收人則常常會有疑問，自己到底是選擇貨幣補(bǔ)償好，還是應(yīng)該直接選擇產(chǎn)權(quán)置換。其實(shí)，無論哪種方式都有利有弊，貨幣補(bǔ)償方便省事，但有購房風(fēng)險(xiǎn)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換解決購房問題，但是后期糾紛多。大家還是要根據(jù)自己的切實(shí)需求和今后的生活安排，并結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)等實(shí)際條件綜合考慮，作出最適合自己的選擇！

在補(bǔ)償協(xié)議中，雙方首先應(yīng)該對補(bǔ)償安置方式予以明確，確定是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換。

協(xié)議主體不可少

根據(jù)法律規(guī)定，補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)該由房屋征收部門、被征收人在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂。

被征收人應(yīng)注意：在簽訂協(xié)議前一定要核實(shí)對方的身份，因?yàn)槿绻麉f(xié)議對方不是征收方，那么簽訂的協(xié)議就是不合法的，被征收人極有可能會面臨補(bǔ)償安置事項(xiàng)無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。

一般而言，補(bǔ)償協(xié)議中應(yīng)該要有征收方的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名等信息，并經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章。被征收人千萬不要在迷迷糊糊的狀態(tài)下就隨便簽了字，也不要在沒有拿到補(bǔ)償款的情況下就讓人把房子拆了。一旦跟我們簽訂協(xié)議的主體不合法，或是沒有償付能力，我們的維權(quán)之路將面臨極大的困難。

補(bǔ)償安置事項(xiàng)不可缺

補(bǔ)償協(xié)議最主要的內(nèi)容還是有關(guān)補(bǔ)償安置的具體事項(xiàng)，這是補(bǔ)償協(xié)議的主體部分，也是被征收人最關(guān)心的部分。因此，這部分內(nèi)容被征收人一定要仔細(xì)審查，尤其是對于那些由征收方事先擬定好的協(xié)議。一般而言，補(bǔ)償安置事項(xiàng)應(yīng)該包括以下幾點(diǎn)：

1、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)該明確貨幣補(bǔ)償金額、貨幣支付期限；

2、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積，被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)結(jié)算數(shù)額、結(jié)算方式和期限；

3、無論選擇哪種補(bǔ)償方式，補(bǔ)償協(xié)議還應(yīng)對停業(yè)停產(chǎn)損失、搬遷費(fèi)、搬遷期限、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房等內(nèi)容進(jìn)行約定。

此外，還可能存在協(xié)議包含了所有補(bǔ)償安置事項(xiàng)，但在某些條款的表述上，征收方故意說得模糊不清的情況。例如在說到補(bǔ)償金額時(shí)，既不明確具體數(shù)字，也不明確計(jì)算方法，只說“合理補(bǔ)償”、“公平補(bǔ)償”之類的話，這種條款屬于極度模糊的表達(dá)，遇到這種補(bǔ)償協(xié)議，被征收人也不要簽字！ 

違約責(zé)任須明確

現(xiàn)實(shí)中，一些征收方為了了卻后顧之憂，避免承擔(dān)違約責(zé)任，會故意減輕甚至免除自己的責(zé)任，或者在擬定協(xié)議時(shí)故意將違約責(zé)任條款說得特別模糊。在這種情況下，如果后期征收方不履行或不合理履行自己的補(bǔ)償和安置義務(wù)，雙方就會出現(xiàn)爭議，而協(xié)議中又未能明確征收方的違約責(zé)任，征收人就會各種推責(zé)，導(dǎo)致被征收人的正當(dāng)權(quán)益受到侵害。

因此，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的過程中，違約責(zé)任的相關(guān)內(nèi)容是不能忽視的，補(bǔ)償協(xié)議除了應(yīng)該明確補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、補(bǔ)償期限等重要內(nèi)容外，還應(yīng)明確雙方相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。在此告誡各位被征收人，如果發(fā)現(xiàn)協(xié)議中沒有約定違約責(zé)任，或者協(xié)議條款模糊不清，存在規(guī)避征收方責(zé)任的情況，被征收人一定不能簽！

結(jié)語

從法律性質(zhì)上說，補(bǔ)償協(xié)議是雙方意思表示一致的產(chǎn)物，具有合同效力。被征收人在補(bǔ)償協(xié)議上簽字，就意味著認(rèn)可補(bǔ)償協(xié)議上的條款。

因此，在簽訂協(xié)議前，被征收人一定要仔細(xì)審查協(xié)議的各方面內(nèi)容，只有在協(xié)議內(nèi)容完整、條款表述清晰、且自己對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)滿意的情況下才能在協(xié)議上簽字。如果大家對協(xié)議內(nèi)容不放心，又不確定自己能否檢查出協(xié)議存在的漏洞和問題，可以咨詢征地拆遷方面的專業(yè)律師！

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