問題一：企業(yè)占地性質(zhì)影響著補償

企業(yè)占地是國有土地還是集體所有土地，直接影響著企業(yè)房屋建筑物價值的補償。不同性質(zhì)的土地在拆遷時所依據(jù)的法律法規(guī)不同，征收程序也不太一樣，補償范圍、補償標準也不一樣。所以，企業(yè)要對自己占地性質(zhì)有一個清楚的了解。

問題二：企業(yè)用房是自有房屋還是租賃房屋也影響

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。所以，房屋被征收人只能是房屋所有權(quán)人。如果你的企業(yè)用房是租賃房屋，是無法獲得房屋價值補償?shù)?，但可以憑著合法經(jīng)營手續(xù)要求補償停產(chǎn)停業(yè)損失與搬遷費。如果你的企業(yè)用房是自有住房則可以獲得所有的拆遷補償。

問題三：征收企業(yè)的前提為了公共利益

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第八條都規(guī)定了只有為了公共利益才能進行房屋征收，所以，企業(yè)被征收時一定確定征收是否是為了公共利益，不為公眾利益的征收屬于違法征收，企業(yè)有權(quán)拒絕，并依法維權(quán)。

問題四：誰有權(quán)征收企業(yè)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，由市、縣政府作出征收決定來征收企業(yè)，如果征收決定不是由市縣政府作出，則征收決定是不合法的，被征收的企業(yè)可以依法維權(quán)。集體土地上企業(yè)征收一般由國土部門進行征收。

問題五：企業(yè)征收的程序

企業(yè)征收程序一般是：1.入戶調(diào)查；2.制定安置補償方案并公告；3.進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；4.制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃；5.由市、縣級人民政府作出房屋征收決定并進行公告；6.組織房屋評估機構(gòu)針對企業(yè)進行評估；7.與企業(yè)簽訂征收補償協(xié)議，或作出房屋征收補償決定；8.支付補償款，企業(yè)搬遷騰房。

問題六：企業(yè)征收過程中享有哪些權(quán)利

企業(yè)作為被征收人有選擇評估機構(gòu)的權(quán)利，有對房屋征收與補償安置方案提出意見和建議的權(quán)利；有申請聽證的權(quán)利；選擇補償方式的權(quán)利等。

問題七：在企業(yè)被征收過程中能夠做些什么

在企業(yè)征收過程中，從一開始企業(yè)就要學(xué)會收集并保存證據(jù)，為日后進行司法維權(quán)做準備，即使最后不通過訴訟手段解決問題，手握證據(jù)也是有利的談判籌碼。企業(yè)能夠收集的證據(jù)最要有：征收方公布的征收決定、房屋征收補償方案、雙方談判協(xié)商的錄音等，如被違法強拆應(yīng)及時報警并保存報警記錄及錄音，被強拆的視頻等。

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