導(dǎo)讀：征收方作為整個(gè)征收活動(dòng)的實(shí)施者，總是希望能“多快好省”地完成任務(wù)，既節(jié)約征收成本，又不耽誤征收進(jìn)度。為此，他們會(huì)想盡辦法，千方百計(jì)地讓被征收人盡早簽字。小編將其種種手段總結(jié)為三大步驟，具體如下：

第一步：上門勸簽

上門勸簽多發(fā)生在征收項(xiàng)目啟動(dòng)后的初始階段，此時(shí)征收公告剛剛張貼出來(lái)，征收方即通過(guò)入戶座談的方式來(lái)勸誡被征收人早簽字。

征收方之所以在征收開(kāi)始后就馬不停蹄地開(kāi)展入戶勸簽工作，其原因在于此時(shí)征收剛剛開(kāi)始，大多數(shù)人法律意識(shí)薄弱，對(duì)于征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)流程和法律規(guī)定并不熟悉，此時(shí)也還未來(lái)得及請(qǐng)律師。也就是說(shuō)，此時(shí)被征收人對(duì)征收工作的了解幾乎為零，征收方掌握著絕對(duì)的主動(dòng)權(quán)，對(duì)于征收決定、補(bǔ)償安置方案的解釋也不會(huì)遭到被征收人的反駁。再許以一些小利小惠，如現(xiàn)在簽字就給予拆遷獎(jiǎng)勵(lì)等等，就能哄騙部分被征收人簽字。

總而言之，勸簽的目的可以概括如下：征收方希望通過(guò)勸簽這種最節(jié)省時(shí)間和精力的方式，先攻破那些法律意識(shí)薄弱、權(quán)利意識(shí)不強(qiáng)、性格比較軟弱的被征收人。至于其他人則再另想它法。

實(shí)踐中，勸簽的常用手段有兩種：（1）言語(yǔ)威脅，施加心理壓力。例如，征收方會(huì)反復(fù)強(qiáng)調(diào)本次征收項(xiàng)目的特殊性，說(shuō)這是上面的政策，再告訴被征收人即使耗著不簽字也沒(méi)用，最后還是要拆房，就算請(qǐng)律師也改變不了。通過(guò)這些話給被征收人施加心理壓力，而有的人對(duì)法律并不了解，內(nèi)心也存在在一種“政府的文件和工作不可違抗”的思想，迫于壓力就簽字了；（2）利益誘惑，許以小利，誘使被征收人簽字。例如，強(qiáng)調(diào)早簽約就能早選房，早簽約就能拿到幾萬(wàn)元的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，協(xié)助政府工作，成功說(shuō)服周邊被征收人簽字的，給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)等等。類似的勸簽手段還有很多，總之就是恩威并濟(jì)、威逼利誘，先誘使部分被征收人簽字。

第二步：花樣逼遷

大多數(shù)法律意識(shí)薄弱，性格軟弱的被征收人已經(jīng)通過(guò)勸簽解決了，對(duì)于剩下的人，征收方就要采取第二步——逼簽了。

逼簽的手段也是花樣翻新，防不勝防。在此列舉三種最常見(jiàn)的：（1）斷水?dāng)嚯?，找一些社?huì)閑散人員每日來(lái)?yè)v亂，干擾被征收人的正常生活等，這些屬于比較傳統(tǒng)的逼簽套路，而且違法性很明顯，現(xiàn)在征收方用的也比較少；（2）如果被征收人有家屬、親戚、朋友在政府機(jī)關(guān)任職，或者屬于編制內(nèi)人員，就以這些人的事業(yè)、前途為要挾，并且不斷地找他們的麻煩，從家庭內(nèi)部進(jìn)行瓦解分化，逼迫被征收人簽字；（3）而如果被征收戶存在污染環(huán)境、違法經(jīng)營(yíng)、偷稅漏稅等違法點(diǎn)，征收方就緊抓住這些把柄，并以此要挾被征收人簽字。

實(shí)踐中，種種逼簽手段不勝枚舉，上述幾種也只是比較常見(jiàn)的，可以說(shuō)只有想不到?jīng)]有做不到。但是不管征收方采取什么手段，目的都只有一個(gè)，就是通過(guò)各種手段，使被征收人在被征收房屋里住的提心吊膽，生活不得安寧，直到心理防線崩潰，乖乖在補(bǔ)償協(xié)議上簽字。

第三步：強(qiáng)拆威脅

通過(guò)各種逼簽手段，又有一部分被征收人妥協(xié)，至于剩下的其他人，征收方可能又會(huì)有新招數(shù)，如以強(qiáng)拆相威脅，甚至直接強(qiáng)拆。

這里的強(qiáng)拆一般不會(huì)是司法強(qiáng)拆，因?yàn)樗痉◤?qiáng)拆是要走法定程序的，且要經(jīng)過(guò)法院審查。此處的強(qiáng)拆有兩種：

一是將被征收房屋認(rèn)定為“違法建筑”，以行政強(qiáng)拆相威脅，告訴被征收人如果不簽協(xié)議，到時(shí)直接強(qiáng)拆，一分錢都拿不到。有的被征收人害怕自己的房屋真的被強(qiáng)拆，就直接簽字了。

二是直接進(jìn)行非法強(qiáng)拆，這是針對(duì)那些態(tài)度十分強(qiáng)硬，不肯妥協(xié)的被征收人。其實(shí)在這種情況下，政府一般都知道自己是違法的，但是明知違法也要為之，主要是抱著先拆再給予一定的補(bǔ)償金，被征收人沒(méi)有法律意識(shí)，也不敢告政府的僥幸心理。而實(shí)踐中十分惋惜的是，強(qiáng)拆已經(jīng)過(guò)去五年、十年之久，當(dāng)事人才打電話來(lái)律所咨詢，自己的房屋被強(qiáng)拆，應(yīng)該怎樣維權(quán)，而此時(shí)訴訟時(shí)效往往已經(jīng)屆滿，律師也是愛(ài)莫能助。

以上就是征收方常用的套路三部曲，當(dāng)然有時(shí)征收方并不會(huì)完全按順序來(lái)，可能直接就是逼簽，甚至可能直接就將被征收人的房屋認(rèn)定為“違建”，逼迫被征收人接受極低的補(bǔ)償。

建議：對(duì)被征收人而言，首先一定要能識(shí)破這些手段，頂住壓力，不要被征收方玩弄于鼓掌之間，乖乖簽字正中其下懷，因?yàn)橐坏┖炞趾竺嬖傧敕椿诰褪掷щy了。其次，要及時(shí)采取拿起法律武器維權(quán)，如，政府將自家房屋認(rèn)定為“違法建筑”的，應(yīng)盡快提起程序，審查文件的合法性，此時(shí)，最好能盡早咨詢專業(yè)的征地拆遷律師！

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