在面臨的狀況時(shí)，被征收拆遷人除了一定要對(duì)《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》的內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)閱讀之外，還應(yīng)該對(duì)以下四個(gè)重要問題進(jìn)行關(guān)注。

一、土地證、房產(chǎn)證原件，是不是需要妥善的保管好？

作為產(chǎn)權(quán)證，土地證、房產(chǎn)證的原件，是使被征收拆遷人的合法利益得到維護(hù)的關(guān)鍵。如果原件缺失的話，被征收拆遷人在進(jìn)行復(fù)議、訴訟等階段時(shí)，也許會(huì)受到影響。因此，被征收拆遷人在沒有簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》之前，千萬(wàn)不要把自己的原件交上去。如果征收拆遷方的確需要，被征收拆遷人可以提供相關(guān)證件的復(fù)印件。

二、安置房，是不是合格呢？

被征收人如果選擇了安置房的拆遷補(bǔ)償方式，應(yīng)該注意房子的質(zhì)量。對(duì)于質(zhì)量不合格的安置房，應(yīng)該進(jìn)行拒絕。

質(zhì)量合格的安置房，應(yīng)該經(jīng)過消防、環(huán)保、規(guī)劃、監(jiān)理部門的驗(yàn)收，其應(yīng)該是大產(chǎn)權(quán)房，且“五證二書”一定要齊全。

其中，“五證”為：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》；

其中“二書”為：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》。

三、拆遷補(bǔ)償協(xié)議中，是否對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行了明確？

《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》中，應(yīng)該對(duì)當(dāng)事雙方的義務(wù)及責(zé)任、補(bǔ)償方式的期限等這些重要事項(xiàng)的違約責(zé)任進(jìn)行明確。如果《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》中沒有對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行明確，那么被征收人在簽字時(shí)就應(yīng)該提高警惕。

四、簽訂的《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，是否對(duì)原件進(jìn)行留存？

在具體實(shí)踐中，許多征收方，經(jīng)常會(huì)以文件需要經(jīng)過上級(jí)審批、需要留底為由，將被征收人簽訂的《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》拿走。被征收人由于沒有對(duì)補(bǔ)償協(xié)議的原件進(jìn)行留存，從而導(dǎo)致協(xié)議內(nèi)容被修改、協(xié)議內(nèi)容不能得到履行的情況十分常見。

同時(shí)，當(dāng)需要用法律對(duì)自身合法利益進(jìn)行維護(hù)時(shí)，被征收人也需要把權(quán)利、義務(wù)載體的書面補(bǔ)償協(xié)議提供出來。

所以，被征收人在簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》時(shí)，一定要把原件妥善的留存好。

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