在面臨的狀況時，被征收拆遷人除了一定要對《拆遷補償協(xié)議》的內(nèi)容進行仔細閱讀之外，還應(yīng)該對以下四個重要問題進行關(guān)注。

一、土地證、房產(chǎn)證原件，是不是需要妥善的保管好？

作為產(chǎn)權(quán)證，土地證、房產(chǎn)證的原件，是使被征收拆遷人的合法利益得到維護的關(guān)鍵。如果原件缺失的話，被征收拆遷人在進行復(fù)議、訴訟等階段時，也許會受到影響。因此，被征收拆遷人在沒有簽訂《拆遷補償協(xié)議》之前，千萬不要把自己的原件交上去。如果征收拆遷方的確需要，被征收拆遷人可以提供相關(guān)證件的復(fù)印件。

二、安置房，是不是合格呢？

被征收人如果選擇了安置房的拆遷補償方式，應(yīng)該注意房子的質(zhì)量。對于質(zhì)量不合格的安置房，應(yīng)該進行拒絕。

質(zhì)量合格的安置房，應(yīng)該經(jīng)過消防、環(huán)保、規(guī)劃、監(jiān)理部門的驗收，其應(yīng)該是大產(chǎn)權(quán)房，且“五證二書”一定要齊全。

其中，“五證”為：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》；

其中“二書”為：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》。

三、拆遷補償協(xié)議中，是否對違約責(zé)任進行了明確？

《拆遷補償協(xié)議》中，應(yīng)該對當(dāng)事雙方的義務(wù)及責(zé)任、補償方式的期限等這些重要事項的違約責(zé)任進行明確。如果《拆遷補償協(xié)議》中沒有對違約責(zé)任進行明確，那么被征收人在簽字時就應(yīng)該提高警惕。

四、簽訂的《拆遷補償協(xié)議》，是否對原件進行留存？

在具體實踐中，許多征收方，經(jīng)常會以文件需要經(jīng)過上級審批、需要留底為由，將被征收人簽訂的《拆遷補償協(xié)議》拿走。被征收人由于沒有對補償協(xié)議的原件進行留存，從而導(dǎo)致協(xié)議內(nèi)容被修改、協(xié)議內(nèi)容不能得到履行的情況十分常見。

同時，當(dāng)需要用法律對自身合法利益進行維護時，被征收人也需要把權(quán)利、義務(wù)載體的書面補償協(xié)議提供出來。

所以，被征收人在簽訂《拆遷補償協(xié)議》時，一定要把原件妥善的留存好。

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