許多被征收人都好奇，為什么我的房子被征收了之后，卻沒(méi)有拿到呢？而安置房卻是少數(shù)城市會(huì)提供的，大部分的安置房都是在拆遷完成了之后才開(kāi)始建立的。

拆遷戶和征收方對(duì)于安置房要什么時(shí)間段將安置房提供給拆遷戶，卻有不同的立場(chǎng)。

拆遷戶：房屋拆遷啟動(dòng)前應(yīng)先把安置房建好，讓拆遷戶即拆即住

大多數(shù)的拆遷戶都感到奇怪，為什么不先把安置房建好再將拆遷戶的房屋拆掉呢？要是將安置房建好再拆遷，那對(duì)于拆遷戶來(lái)說(shuō)可以說(shuō)是一件天大的好事。

一是可以避免安置房遲遲不能兌現(xiàn)的問(wèn)題

實(shí)際上，拆遷戶的房屋被拆除后，看不到安置房是司空見(jiàn)慣的事情。本來(lái)是拆遷方說(shuō)好的給安置房，拆遷戶卻怎么也拿不到，安置房變成了一種紙上談兵的事情。

而在四川省某市就出現(xiàn)了這樣的情況，某村李女士跟小編反映，在她們村因?yàn)楣こ痰慕ㄔO(shè)，需要她們進(jìn)行拆遷，而拆遷到現(xiàn)在都已過(guò)去了十幾年，說(shuō)好的安置房卻看不到影，如今，她們只能住在出租房?jī)?nèi)。

這不就是活生生的例子嗎？安置房沒(méi)有建好卻將房屋先拆除。

二是直接挑選現(xiàn)房，盡量避免安置房質(zhì)量問(wèn)題

上面所說(shuō)的是第一種情況，而有另外的情況，在拆遷之后的幾年內(nèi)，安置房有建立完成，可是當(dāng)拆遷戶到安置房去檢驗(yàn)質(zhì)量的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)，安置房的大多數(shù)群體都裂開(kāi)了，質(zhì)量堪憂。

在向開(kāi)發(fā)商放映情況之后，開(kāi)發(fā)商也有排工人進(jìn)行縫補(bǔ)可質(zhì)量總歸有問(wèn)題，住著心里也不舒服，還是擔(dān)心質(zhì)量問(wèn)題。

如果將安置房建好，讓拆遷戶來(lái)看房再讓拆遷戶考慮要不要簽署協(xié)議，那么安置房的開(kāi)發(fā)商也不敢馬虎應(yīng)對(duì)了。

三是剩下拆遷后的不穩(wěn)定生活狀態(tài)和搬遷麻煩

如果安置房在幾年內(nèi)住不上，那么也應(yīng)該提供暫時(shí)居住的房屋吧，這是許多得不到安置房的被拆遷人所放映的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，不然就只能自己租房子來(lái)住了。

如果有搬家過(guò)的人，應(yīng)該知道家里各種生活用品還有生活家具等等要遷移到另一房屋的時(shí)候是多麻煩，而租房住，如果與房東發(fā)生矛盾還會(huì)被趕出。而如果在拆遷前能夠?qū)仓梅拷ê?，那被拆遷人居住出租房的時(shí)間就不用那么久，只要住幾個(gè)月便足夠了，非常方便也經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。

征收方：先修安置房后拆遷，執(zhí)行難度太大，成本太高

那么為什么不先將安置房建好，再拆遷呢？這是因?yàn)樯婕暗搅苏魇辗降睦?，也是因?yàn)樵谖覈?guó)法律上的征收流程也沒(méi)有十分健全。

對(duì)于征收方而言，先修安置房后拆遷的執(zhí)行難度不是一般大，風(fēng)險(xiǎn)高。

從政府上來(lái)說(shuō)，政府方面也不能給出數(shù)量巨大的庫(kù)存房來(lái)讓拆遷戶挑選，而且在土地財(cái)政的今天，某些城市給予貨幣補(bǔ)償比給予他們住房更有利，所以征收方將賬本算得十分清楚。

從另一方面來(lái)講，開(kāi)發(fā)商建設(shè)大量的安置房，也不符合資本運(yùn)作的規(guī)律，安置房的成本太過(guò)于巨大，而與商品房相比，利潤(rùn)一看便知。

而從最后一方面來(lái)說(shuō)，征收時(shí)間與流程都沒(méi)有那么長(zhǎng)的時(shí)間，從征地項(xiàng)目的開(kāi)始到征地結(jié)束，這其中有許多不定的因素，如果沒(méi)有十成的把握，開(kāi)發(fā)商根本不敢貿(mào)然建立安置房。

如果拿到了征地的批準(zhǔn)文件，征地的過(guò)程一般都是很短的，拿到征地文件之后告知拆遷戶開(kāi)始簽訂拆遷協(xié)議，時(shí)間間隔太過(guò)短促，也沒(méi)有條件可以將安置房建立起來(lái)。

除了以上的各種因素限制，還有一個(gè)重要的因素，如果按時(shí)將安置房建好，拆遷戶會(huì)老老實(shí)實(shí)住進(jìn)安置房嗎？如果拆遷戶因?yàn)閼粜?、樓層、面積不滿意等原因不愿意住進(jìn)安置房，那開(kāi)發(fā)商也是在拿自己的錢打水漂，所以建立安置房對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大。

但先拆遷后安置就不一樣了，拆遷的主動(dòng)權(quán)就在征收方手里了。

將房屋拆遷再安置，可以將復(fù)雜而且艱難的工作做完，拆遷完成了，在將以前和拆遷戶簽好的協(xié)議等工作做好，進(jìn)行合理的安排，從拆遷的流程上來(lái)看，也是更加高效的方法。

以上，大家可以非常詳細(xì)的了解完為什么拆遷方不先將安置房建好再拆遷了吧？此外，法律并未明確規(guī)定，拆遷戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，必須是現(xiàn)房。從法律上沒(méi)有依據(jù)。

說(shuō)了這么多，相信大家明白了吧？拆遷前建好安置房，只是一廂情愿的夢(mèng)想。從法律層面和征收層面是不現(xiàn)實(shí)的。

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