征收拆遷，關(guān)系到被征收人的重要和切身利益，至于，當(dāng)然是越多越好。在現(xiàn)實中也有因為拆遷征收就暴富的，但畢竟只有極少數(shù)人。大部分拆遷補(bǔ)償只能在合理合法的水平上。但是，在實踐中，許多地方的社區(qū)之間的補(bǔ)償金額也會有很大的差距，為什么？

這主要是因為一些被拆遷戶，雖然家里人口少，但住房面積大，獲得的補(bǔ)償就比家里人多，房子面積小的多。此時，人口多，面積小，補(bǔ)償給的少的人就抗議了，為什么我家人這么多，補(bǔ)償卻這么低，這是不公平的。這真的不公平嗎？拆遷補(bǔ)償應(yīng)按戶籍來補(bǔ)償合理還是按面積補(bǔ)償合理？

小編說法：

拆遷應(yīng)該和戶口和面積哪一個有關(guān)系？其實，這是不一樣的方面，根據(jù)土地的性質(zhì)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。

我們首先來看看集體土地上的法律規(guī)定：

根據(jù)《土地管理法實施條例》和國土資源部、最高法院司法解釋的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村居民點用地補(bǔ)償以各地區(qū)綜合地價為基礎(chǔ)。而房屋的補(bǔ)償是以地上附著物為基礎(chǔ)的。拆遷補(bǔ)償有三種：

（1）宅基地安置有條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮宅基地的搬遷安置，補(bǔ)償住房重建的費用。

（2）選擇貨幣補(bǔ)償，即不安排宅地或房屋，直接使用貨幣進(jìn)行補(bǔ)償。

（3）選擇產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行交換，即安置安置房。

從上述規(guī)定看，集體征地拆遷補(bǔ)償與戶口沒有直接關(guān)系。換言之，集體土地對拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)是土地住房面積的計算。

再來看看國有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)囊?guī)定：

《國有土地征用補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級有關(guān)機(jī)關(guān)對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（1）被征收的房子的價值的補(bǔ)償；

（2）因房屋被征收而搬遷或者臨時安置的補(bǔ)償；

（3）房屋征收造成的停業(yè)損失賠償。

這一規(guī)定表明，國有土地上的房屋補(bǔ)償是房屋本身的價值，與戶口無關(guān)。

因此，集體土地上的房屋和國有土地上的房屋的征收和補(bǔ)償一般與戶口無關(guān)，拆遷補(bǔ)償是根據(jù)面積計算的。因此，房屋面積越大，拆遷補(bǔ)償就越多，無論戶籍人口多少。

談到這一點，許多人不知道：“那戶口在征收拆遷中就沒有任何作用了嗎？那對人數(shù)多的家庭不是很不公平嗎？”

針對這樣的問題，律師想告訴你：戶口不是沒用的。與戶籍有關(guān)的是住房安置問題。這是指通過戶籍獲得免費安置區(qū)或低成本購買安置房的權(quán)利。

縣級以上有關(guān)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。在實踐中，為了落實住房保障的條件，各地的地方性法規(guī)和法規(guī)往往制定了與戶口有關(guān)的條例。因此，該規(guī)則還需要與地方的具體政策結(jié)合使用。

集體土地的影響反映在土地安置補(bǔ)貼中。

《土地管理法》規(guī)定，集體土地補(bǔ)償費包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費和地上附著物、青苗補(bǔ)償費。

其中，地上附著物和青苗補(bǔ)償費屬于地上附著物和青苗所有者，與農(nóng)村戶籍無關(guān)。然而，土地補(bǔ)償費的分配需要看他們是否是村集體組織的成員，而確定他們是否為村集體組織成員的一個重要因素是戶籍。

此外，安置補(bǔ)貼是農(nóng)業(yè)人口在被征收土地上的重新安置，農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量直接影響到安置補(bǔ)貼的數(shù)額。因此，農(nóng)村土地征收與戶口有著密切的關(guān)系。

因此，土地征收補(bǔ)償費無論是按戶籍計算還是按面積計算，除了法律的硬性規(guī)定外，還有地方政策的影響。

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