在日常生活中，一個村子村常住人口的統(tǒng)計，這個數(shù)字是基于一家一戶的計算標(biāo)準(zhǔn)來確定人數(shù)的。然而，在拆遷時人口是怎么統(tǒng)計的呢，有些人不會言過其實數(shù)，以獲得更多的補償，拆遷給的補償金額跟人口有關(guān)系嗎？范圍又是哪些？標(biāo)準(zhǔn)又如何？跟戶口人數(shù)是否有關(guān)？

1、跟戶口人數(shù)有關(guān)系嗎？

拆遷補償跟戶口人數(shù)是否有關(guān)系，還是要看土地的性質(zhì)。我國的土地性質(zhì)分為國有土地和集體土地兩種。任何一個中國公民均是國有土地的共有人，國有土地的所有權(quán)人是中國全體公民，國有土地屬于“大眾”所有，由行政機關(guān)代表全體中國公民行使所有權(quán)。集體土地屬于“小眾”所有，集體土地的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織，一般由集體組織代表其成員行使所有權(quán)。

在征收拆遷時，這兩種性質(zhì)的土地根據(jù)法律法規(guī)的不同，補償標(biāo)準(zhǔn)和拆遷項目也是有差異的，而且集體土地上的房屋拆遷與戶口有關(guān)，國有土地的房屋拆遷則與戶口無關(guān)。

根據(jù)國務(wù)院第590號法令第二條，在國有土地上拆除房屋，為公共利益，屬于單位或者個人的國有土地房屋所有人，應(yīng)當(dāng)給予公平賠償。同時，城市住房征收主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》。

其中第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

從這里我們可以看出，補償標(biāo)準(zhǔn)是看房屋和土地的面積的，與戶口無關(guān)，補償也是歸于房屋所有權(quán)的，如果你也是房屋產(chǎn)權(quán)的所有人，就算你戶口遷出去了，補償也是與你有關(guān)的。

2、房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)：

房屋補償是指對被征用國有土地上建筑物價值的補償，其價格不低于房屋征收決定公告之日征收的房屋的相似市價，并要求具有評估資格的評估機構(gòu)進(jìn)行評估和確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

不清楚被拆遷房屋價格的，你可以找到房子的地方政府建設(shè)主管部門拆除的價格進(jìn)行咨詢或索取材料。以確定該房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向?qū)＜疑暾堉匦略u估鑒定。

3、房屋拆遷費用的范圍包括哪些？

賠償?shù)姆秶歉鶕?jù)拆遷活動造成損害的法律，確定應(yīng)當(dāng)賠償哪些財產(chǎn)利益。一般情況下，房屋拆遷補償?shù)姆秶扇糠纸M成。

即：房屋所有權(quán)、附屬物所有權(quán)、收益權(quán)。

（1）房屋

被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。所謂合法，就包括兩方面含義：

①所有權(quán)人合法所有；

②房屋本身合法，如不可以是違章建筑等。而且在法律上也有：“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償?！?/p>

（2）附屬物

被拆除房屋的附屬物是指房屋所有者或使用者為某一目的而附加在房屋上的設(shè)施。作為房屋的附屬品，它通常具有以下特點：

①該物品附屬于該房屋；

②該房屋具有一定的用途，并有利于該房屋的升值；

③該房屋必須是可計算其價值的物件；

④該拆毀房屋的附屬設(shè)施須具有合法性。

（3）收益權(quán)

城市房屋拆遷補償范圍內(nèi)的收入應(yīng)當(dāng)具有以下特點：

①依法占有和使用拆遷房屋的人的收入權(quán)利必須有合同或者法律依據(jù)；

②應(yīng)當(dāng)依法產(chǎn)生收入；

③應(yīng)當(dāng)根據(jù)收益來算，包括直接收入和合法的預(yù)期收入。

在城市房屋拆遷過程中，應(yīng)予補償?shù)氖找嬷饕腥N，即租金，經(jīng)營的預(yù)期收益和生產(chǎn)。

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺”如有侵權(quán)或其他問題，聯(lián)系刪除。