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過(guò)著快節(jié)奏的生活，神經(jīng)緊繃，就想過(guò)著“童孫未解供耕織，也傍桑陰學(xué)種瓜”的田園生活，為此與農(nóng)村的村民購(gòu)買(mǎi)土地建成田園別墅，可是突然買(mǎi)來(lái)的宅基地要進(jìn)行拆遷，賣(mài)地村民也要分享補(bǔ)償款。買(mǎi)來(lái)的宅基地進(jìn)行拆遷賣(mài)地村民要分享補(bǔ)償款這合理嗎?

一、案例

某日，家住開(kāi)發(fā)區(qū)的郭先生反映，兩年前他在蔣官屯買(mǎi)了該村一村民的宅基地，然后在這塊地上建了房子，一共花了9萬(wàn)多元?，F(xiàn)在蔣官屯村要進(jìn)行拆遷，蓋回遷樓，這樣郭先生的房子將按面積給予拆遷補(bǔ)償，一共可補(bǔ)償18萬(wàn)多元，但是簽補(bǔ)償合同時(shí)村里明確規(guī)定，必須有郭先生和賣(mài)地村民的共同簽名。賣(mài)地村民據(jù)此認(rèn)為既然讓他簽字，他也要分享拆遷補(bǔ)償款。郭先生想知道該村民的要求是否合理。 據(jù)了解，郭先生在買(mǎi)該村民宅基地的時(shí)候，曾和他簽署過(guò)一項(xiàng)協(xié)議，雙方在協(xié)議上都簽了字。就此詢問(wèn)了律師事務(wù)所的律師。

二、律師分析：買(mǎi)來(lái)的宅基地進(jìn)行拆遷賣(mài)地村民要分享補(bǔ)償款是否合理

律師表示，首先，郭先生和該村民當(dāng)年簽署的買(mǎi)賣(mài)宅基地的協(xié)議是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。因?yàn)橥恋毓芾矸ㄒ?guī)定：土地所有權(quán)不得買(mǎi)賣(mài);農(nóng)村集體土地的使用權(quán)包括宅基地的使用權(quán)是本村村民帶有身份性質(zhì)的一種權(quán)益，不允許向本村村民以外的人轉(zhuǎn)讓，只能在本村村民范圍內(nèi)流轉(zhuǎn)。其次，因?yàn)殡p方當(dāng)年簽訂的協(xié)議無(wú)效，郭先生無(wú)法通過(guò)訴訟或其他合法方式向村委會(huì)主張得到所有補(bǔ)償款，賣(mài)地村民卻有提出分享補(bǔ)償款的權(quán)利。拆遷土地補(bǔ)償款的分配問(wèn)題可以由郭先生和賣(mài)地的村民協(xié)商解決，村委會(huì)可從中調(diào)解;如果協(xié)商不成，雙方可以通過(guò)訴訟的方式解決。

三、解決方式：

一部分為土地補(bǔ)償款，一部分為房屋補(bǔ)償款。雙方可以協(xié)商土地補(bǔ)償款由宅基地權(quán)利人所得，房屋補(bǔ)償款為房屋權(quán)利人所得。如果協(xié)商不成可考慮提起訴訟由法院進(jìn)行裁決。