拆遷實(shí)踐中，很多被拆遷人由于缺乏足夠的法律認(rèn)知，沒有辦法洞悉整個(gè)拆遷過程中存在的違法行為，缺失主動(dòng)權(quán)，最后的結(jié)果往往就是簽下了內(nèi)容不合理的補(bǔ)償安置協(xié)議，補(bǔ)償少以至于越拆越窮。很多的法律條文是規(guī)定了拆遷行為的，這些規(guī)定拆遷方不能違背，違背等同于違法，被拆遷人對(duì)這些法律規(guī)定必須要有所了解。須知，拆遷方不遵守9條法律規(guī)定，百姓該拒簽拒簽，該維權(quán)維權(quán)，別懈怠。

一、 市、縣級(jí)政府負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償工作

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條第一款：“市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作?！?/p>

市縣級(jí)政府負(fù)責(zé)房屋征收補(bǔ)償工作，并由其確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府是沒有這個(gè)權(quán)力的。

二、 房屋征收以公共利益為前提

征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋只能是為了公共利益的需要，這是房屋征收的前提。法律上對(duì)于公共利益也做出了明確的界定：國防外交、交通水利、科教文衛(wèi)、保障性安居工程、舊城改造等等內(nèi)容。值得注意的是，國庫利益、土地儲(chǔ)備等理由不能作為房屋征收的理由。征收不以公共利益為目的，被拆遷人有權(quán)拒絕。

三、 市、縣級(jí)政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)公告

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。被拆遷人對(duì)于房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

四、 補(bǔ)償包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。其中特別值得注意的兩點(diǎn)，一是拆遷房屋價(jià)值的確定，需要參照周邊類似房地產(chǎn)的市場價(jià)值；二是接收拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，必須要以合理的安置補(bǔ)償方案為前提。

五、 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)償問題與被拆遷人簽協(xié)議

雙方應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，不管哪一方不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人都可以依法訴訟。

六、 被拆遷人有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！彼圆疬w只提供單一種補(bǔ)償方式，這是違反法律規(guī)定的。

七、 補(bǔ)償?shù)轿缓蟛拍芤蟀徇w

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。實(shí)質(zhì)上“先補(bǔ)償，后搬遷”包含兩種情況：首先是房屋征收雙方當(dāng)事人即征收人和被征收人就房屋征收達(dá)成一致，簽訂協(xié)議，雙方按照協(xié)議履行相關(guān)的義務(wù)；其次是如果征收人和被征收人未就補(bǔ)償安置協(xié)議達(dá)成一致，征收部門已經(jīng)依法作出補(bǔ)償決定，貨幣補(bǔ)償已經(jīng)專戶儲(chǔ)存、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積已經(jīng)確定。符合這兩種情況都屬于先補(bǔ)償。只有在征收房屋時(shí)，及時(shí)補(bǔ)償?shù)轿唬袑?shí)保障廣大民眾的基本生存權(quán)利，保證民生，然后才能采取合適、合理的措施手段促使被征收人搬遷、騰房。

八、 不能使用暴力或斷水?dāng)嚯妬韽?qiáng)迫搬遷

《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第二十七條第三款：“任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)?！?/p>

九、 拆遷方無權(quán)強(qiáng)拆房屋，必須要向法院申請(qǐng)

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。如果沒有經(jīng)過法院裁定便進(jìn)行強(qiáng)拆，則是違法的。

以上就是法律上關(guān)于房屋拆遷的一些規(guī)定，希望每一個(gè)遭遇不公的被征拆人最后都能爭取到合理的補(bǔ)償，更希望每一個(gè)普通被征拆人人都能在一個(gè)真正和諧的、合理的征拆環(huán)境中迎來并接受拆遷。

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