導(dǎo)讀：獎(jiǎng)勵(lì)金的產(chǎn)生是為了獎(jiǎng)勵(lì)那些愿意今早簽約搬遷的被征收人的，而且獎(jiǎng)勵(lì)金是法律和政策允許的?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)本質(zhì)上沒(méi)有問(wèn)題。絕對(duì)是被征收人有好處，是站在被征收人的角度考慮的。但是架不住巨大的利益面前，每個(gè)人可能都會(huì)眼紅，這時(shí)候很可能做出不利于自己的選擇，導(dǎo)致人心不足蛇吞象。

例如說(shuō)這個(gè)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)就有一個(gè)巨大的“陷阱”，補(bǔ)助有明確的標(biāo)準(zhǔn)，但獎(jiǎng)勵(lì)就不同了，獎(jiǎng)勵(lì)的目的在于促拆遷——在一個(gè)時(shí)間內(nèi)只有搬走才能得到獎(jiǎng)勵(lì)。這就導(dǎo)致了一個(gè)問(wèn)題，這個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)有些人有其他的人沒(méi)有。這個(gè)時(shí)候拆遷方就很容易利用被征收人的心理，讓被征收人走進(jìn)他們挖好的“陷阱”中。這時(shí)候這個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)金就變得像“釣魚(yú)鉤”一樣，正準(zhǔn)備將被征收人釣起來(lái)，被征收人如果不謹(jǐn)慎識(shí)別、理性選擇很容易出現(xiàn)“被騙了還在替別人數(shù)錢(qián)”的情況，這個(gè)時(shí)候大家一定要堅(jiān)信一句話：獎(jiǎng)勵(lì)金其實(shí)就是補(bǔ)償?shù)囊徊糠?，有的就算不拿?jiǎng)勵(lì)其實(shí)補(bǔ)償中也會(huì)包含這筆錢(qián)。

下面我與大家講個(gè)例子：

2018年5月某一天，廣州市海珠區(qū)某村發(fā)放了第一筆《城中村改造房屋補(bǔ)償安置方案》表決過(guò)8成的獎(jiǎng)勵(lì)金。當(dāng)天發(fā)放了6各村的村民，預(yù)計(jì)1200名多名村民，三天工發(fā)放3000多人，每人獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元，后兩天發(fā)放獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元每人，余下的每人獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元將在6月底后發(fā)放。該村改造總用地151.42公頃，規(guī)劃建設(shè)總量436.27萬(wàn)平米，相當(dāng)于2/3個(gè)珠江新城。在獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放的現(xiàn)場(chǎng)，1200萬(wàn)元現(xiàn)金被堆成一堵錢(qián)墻擺在臺(tái)上，形成很強(qiáng)的視覺(jué)和心理沖擊。

近幾年，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)是征地拆遷領(lǐng)域中新出現(xiàn)的一種常見(jiàn)的促簽方式，很多被拆遷人對(duì)高額的獎(jiǎng)勵(lì)金既渴望又心中不安，很想知道這些獎(jiǎng)勵(lì)是不是真的劃算，其中又是否隱藏著陷阱。本文，我們律師就結(jié)合這1200萬(wàn)的“錢(qián)墻”跟您聊聊獎(jiǎng)勵(lì)金的問(wèn)題。

征收獎(jiǎng)勵(lì)金的合法性，剛才已經(jīng)提到了根據(jù)《補(bǔ)償條例》的規(guī)定，設(shè)立的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)的行為是合法的，一定程度上可以加快征地拆遷和減少“釘子戶”的現(xiàn)象，但是這個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)金正如上面說(shuō)的已經(jīng)變味了。

征地拆遷獎(jiǎng)勵(lì)金的現(xiàn)狀——如今很多地區(qū)在實(shí)施征地拆遷中，獎(jiǎng)勵(lì)金在拆遷安置補(bǔ)償中所占的比例越來(lái)越高，給的獎(jiǎng)勵(lì)越來(lái)越豐厚，也就是給的錢(qián)越來(lái)越多，那么這些高額的獎(jiǎng)勵(lì)金是從哪里的？是憑空冒出來(lái)的嗎？是額外給的嗎？答案肯定不是的，這個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)金肯定不是天上掉下里的，而是從“征收補(bǔ)償費(fèi)用”里面出，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是“羊毛出在羊身上”。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，征收方給出的補(bǔ)償一般不應(yīng)低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。而實(shí)踐中很多征收方給出的補(bǔ)償價(jià)格其實(shí)是遠(yuǎn)低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的，即使加上獎(jiǎng)勵(lì)金的金額，總額也依然低于應(yīng)該給予被拆遷人的補(bǔ)償。也就是說(shuō)其實(shí)這些獎(jiǎng)勵(lì)金實(shí)際上是從被拆遷人自己身上壓榨出來(lái)的。然而，很多人由于對(duì)拆遷并沒(méi)有多少知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，他們認(rèn)為的公平合理經(jīng)常來(lái)源于跟其他被拆遷人拿到的補(bǔ)償做對(duì)比，結(jié)果這種表面的合理就掩蓋了實(shí)質(zhì)的不合理，很多人吃了虧還沾沾自喜以為占了大便宜，實(shí)則很多人已經(jīng)“中了圈套”而不自知啊。

那么，面對(duì)征收方給出的“糖衣炮彈”，我們又該怎樣去應(yīng)對(duì)呢？

首先，要理性思考、冷靜判斷。不要看別人簽了字，自己也傻傻的跟著簽字，如果簽字了，補(bǔ)償協(xié)議里面不合理的條件也得自己承擔(dān)結(jié)果，街坊鄰居誰(shuí)也無(wú)法代替。所以廣大被征收人千萬(wàn)不要因?yàn)樗说男袨楦蓴_了自己的判斷，一定要保證自己的智商在線；

其次，要判明征收補(bǔ)償方案是否公平、合理。如果征收補(bǔ)償安置方案是合理合法的，并且達(dá)到了被征收人心理對(duì)自己房屋的預(yù)期，那么大可簽訂協(xié)議，還能拿到獎(jiǎng)勵(lì)金，如若不然，最好還是不要簽字，否則很可能糊里糊涂吃了大虧；

最后，一定要堅(jiān)持先補(bǔ)償、后搬遷。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償，后搬遷。大家不要為了拿獎(jiǎng)勵(lì)金，而聽(tīng)信征收方的各種說(shuō)辭，在還沒(méi)有拿到補(bǔ)償之前就交了鑰匙搬出房屋。要知道沒(méi)有了房子，也就失去了牽制征收方的重要砝碼，之前承諾的種種條件能否落實(shí)也就難說(shuō)了，最后很有可能獎(jiǎng)勵(lì)金是有了但是應(yīng)得的補(bǔ)償卻沒(méi)有拿到，這樣就因小失大了。

就文章上面中提到的這1200萬(wàn)元“錢(qián)墻”而言，律師還想再說(shuō)幾句：

其一，有獎(jiǎng)勵(lì)可拿，增加獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)被征收人肯定是好事，被征收人沒(méi)有必要將其當(dāng)成是一種痛苦?？陀^的講，被征收人最應(yīng)該關(guān)心的，是自己能否得到公平合理的補(bǔ)償，能否保障自己未來(lái)的生活和居住，如果這點(diǎn)能接受，其他全都是次要的。無(wú)論這份獎(jiǎng)勵(lì)怎么高，早搬晚搬都能拿到，孰輕孰重？我們相信被征收人可以做出正確的選擇。

其二，從報(bào)道中看，涉案城中村改造項(xiàng)目?jī)H僅是補(bǔ)償安置方案表決過(guò)了80%就開(kāi)始“發(fā)獎(jiǎng)勵(lì)金”，這一做法與590號(hào)令設(shè)立獎(jiǎng)勵(lì)金這一事項(xiàng)的立法目的是有差別的。本案例中僅是80%的被征收人同意方案就開(kāi)始獎(jiǎng)勵(lì)，事實(shí)上是對(duì)被征收人提出意見(jiàn)權(quán)利的變相壓制，與立法初衷相背離，屬于典型的“不解決問(wèn)題，只解決提出問(wèn)題的人”——試問(wèn)，你究竟是讓不讓老百姓提意見(jiàn)呢？提了，不給獎(jiǎng)勵(lì)了，誰(shuí)還會(huì)去提？

其三，1200萬(wàn)元的現(xiàn)金摞成一堵墻固然是壯觀，不過(guò)請(qǐng)注意，并不是這一堵墻都是你的，你最多不只能拿走2萬(wàn)么……

小編最后想提示大家的是，如果發(fā)現(xiàn)拆遷補(bǔ)償數(shù)額和自己的心理預(yù)估相差甚遠(yuǎn)，一定要及早采取措施，在必要的時(shí)候可以委托專業(yè)的律師介入，切莫因小失大，被“隨大流”和“從眾心理”所害，到時(shí)候再想挽回局面可就很難了。

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