城鄉(xiāng)經(jīng)濟的加速發(fā)展，特別是農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的發(fā)展和農(nóng)村生活條件的改善，發(fā)生了巨大的變化。當(dāng)然，最重要的當(dāng)然是拆遷房屋。

因此，舊的房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)、安置標(biāo)準(zhǔn)等政策已不再適用。標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了哪些變化？補償標(biāo)準(zhǔn)提高了多少？那些不能拆除的房子呢？律師特地為您整理了相關(guān)內(nèi)容，看看吧！

三種補償方式不變

1、貨幣補償：貨幣補償是近年來最重要的補償方式。一般來說，在結(jié)合房屋拆遷的實際情況和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟情況后，將貨幣補償轉(zhuǎn)換成貨幣。就是錢來補償被拆遷的人的。

2、產(chǎn)權(quán)置換：產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償是相對的，是以房屋換房屋的方式，如被拆遷房屋和已建房屋進行互換，當(dāng)然，房屋價值換算的方法類似于貨幣補償，這種補償適用于除被拆遷房屋以外沒有其他房屋的被拆遷者，一般來說，這種補償更安全。

3、綜合補償：這種補償是貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換的結(jié)合，特別是在城中村和郊區(qū)由于房價上漲，原有的貨幣補償不實用，產(chǎn)權(quán)置換相對不足，所以這種補償也是適用的。

無證房屋也有機會拿到補償

無論是城市還是鄉(xiāng)村，無證房屋拆遷補償通常被認(rèn)為是無法獲得或拿得少一些，但在農(nóng)村地區(qū)的無證房屋，只要滿足以下條件，沒有執(zhí)照也可以得到賠償。

1、上世紀(jì)五六十年代建造的房屋，無房地產(chǎn)證可獲得補償。

2、在實施城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃政策的過程中，你的房子屬于規(guī)劃區(qū)，是無證住房的補也是有補償?shù)摹?/p>

3、建房時符合當(dāng)時有關(guān)規(guī)定的，房子無證也有補償。

4、代代相傳的無證房屋也有補償。

以上是四類無證也可以得到補償?shù)姆课?，但如果補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定為基礎(chǔ)。

補償標(biāo)準(zhǔn)和補償方式有改變

根據(jù)前兩年的國家征地拆遷補償條例，將有以下新調(diào)整

1、最新《土地管理法》二審強調(diào)土地征收補償改革，農(nóng)村房屋房屋征收后，將提高補償標(biāo)準(zhǔn)。

2、在最新的《土地管理法》中，二審農(nóng)村房屋拆遷補償不僅可以獲得宅基地和房屋的補償，還可以獲得室內(nèi)裝修的補償。

3、在11月8日的國務(wù)院常務(wù)會議上，貨幣安置將逐步轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)安置補償，郊外地區(qū)也將隨之轉(zhuǎn)變。

以下三類房屋沒有基本補償

1、農(nóng)村無主房屋不予補償！也就是說，沒有人住，這戶人家已經(jīng)在城市落戶了。

2、農(nóng)村倒塌的房屋是沒有補償?shù)?！你的房子倒塌了，沒有任何補償。

3、非法建筑不予賠償！比如，你的房子在耕地上還沒有被批準(zhǔn)，就屬于違法建筑物，拆遷也得不到補償。

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