原告:許長(zhǎng)輝，男，1966年6月21日出生，漢族，住邵武市。

　　委托訴訟代理人:朱文華，福建則剛律師事務(wù)所律師。

　　被告:福建邵武飛馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地邵武市八一南路明悅大廈三層304室。

　　法定代表人:陳澤喜，董事長(zhǎng)。

　　委托訴訟代理人:陳曦，福建維理律師事務(wù)所律師。

　　原告許長(zhǎng)輝與被告福建邵武飛馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱飛馬公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2018年3月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。

　　原告許長(zhǎng)輝的委托訴訟代理人朱文華、被告飛馬公司的委托訴訟代理人陳曦到庭參加訴訟。

　　本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.被告辦理明佳西苑幢號(hào)及號(hào)雜物間的產(chǎn)權(quán)證；2.被告從2016年12月20日起按年利率6%支付至辦證止的違約金（按雜物間總價(jià)款26550元計(jì)算）。

　　事實(shí)和理由:原告原居住于邵武市消防綜合大樓內(nèi)，因被告開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目“明佳西苑”需拆除該綜合大樓，原告于2007年12月30日與被告簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》，該協(xié)議第十一條約定被告應(yīng)于房屋交付使用后九十日內(nèi)辦好“雙證”。

　　同日，原、被告又簽訂《調(diào)房補(bǔ)充協(xié)議》，約定原告抓鬮的房產(chǎn)與被告房產(chǎn)對(duì)調(diào)。

　　在簽訂協(xié)議之前，拆遷戶對(duì)房產(chǎn)和雜物間均采取抓鬮方式，抓鬮后，原告抓鬮的號(hào)雜物間與林劉承抓鬮的號(hào)雜物間對(duì)換。

　　2016年4月18日，被告對(duì)該對(duì)換予以確認(rèn)。

　　2014年11月11日至同年12月30日，被告將安置房屋陸續(xù)交付給拆遷安置戶，但未按約定時(shí)間交付“兩證”。

　　在多次催促后，原告與八戶安置戶（包括林劉承）于2015年11月對(duì)被告提起訴訟，要求被告辦理“兩證”，并支付逾期違約金。

　　邵武市人民法院支持了安置戶的辦證要求，但駁回要求支付違約金的請(qǐng)求。

　　原告等安置戶不服提起上訴，南平市中級(jí)人民法院主持調(diào)解，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，被告按協(xié)議約定支付了違約金，但被告在辦理安置房產(chǎn)權(quán)證時(shí)，沒有辦理雜物間的產(chǎn)權(quán)證。

　　原告多次催促，但被告均一再拖延，原告遂提起本案訴訟，請(qǐng)求人民法院依法判決。

　　被告辯稱，1.原告主張雜物間沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的事實(shí)不存在，被告正在為原告辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　2.邵武市人民法院（2015）邵民初字第3658號(hào)民事判決書對(duì)回遷安置房的辦證事宜已作出判決，原告本次再提起辦證訴訟違反一事不再理的規(guī)定，應(yīng)予駁回。

　　3.原告主張的第二項(xiàng)訴請(qǐng)不能成立，邵武市人民法院（2015）邵民初字第3658號(hào)案件中，原、被告在南平市中級(jí)人民法院的主持下達(dá)成協(xié)議，對(duì)違約金已協(xié)議了結(jié)，被告無需再賠償違約金。

　　綜上，被告請(qǐng)求人民法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

　　原告為支持自己的訴訟主張，向本院提供以下證據(jù):

　　證1.《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》1份4頁(yè)、《調(diào)房補(bǔ)充協(xié)議》1份1頁(yè)，擬證明:1.原、被告達(dá)成房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的事實(shí)；2.原、被告友好協(xié)商調(diào)房的事實(shí)。

　　證2.關(guān)于雜物間互換的協(xié)議及被告出具的說明各1份1頁(yè)、發(fā)票2份2頁(yè)，擬證明:1.原告與林劉承自愿互換雜物間即原告號(hào)雜物間與林劉承號(hào)雜物間互換；2.被告確認(rèn)原告與林劉承互換雜物間，確認(rèn)幢號(hào)、號(hào)雜物間屬原告所有的事實(shí)；3.每個(gè)雜物間的面積均為8.85平方米、價(jià)值均為13275元的事實(shí)。

　　證3.邵武市人民法院（2015）邵民初字第3658號(hào)民事判決書1份6頁(yè)、南平市中級(jí)人民法院（2016）閩07民終527號(hào)民事調(diào)解書1份2頁(yè)，擬證明:法院確認(rèn)原、被告調(diào)房、被告違約、被告應(yīng)賠償違約金的事實(shí)。

　　被告質(zhì)證稱，對(duì)證1、2的真實(shí)性均無異議。

　　對(duì)證3的真實(shí)性無異議，原本雜物間與房屋的產(chǎn)權(quán)證是一起辦理，但由于原告自身的原因，當(dāng)時(shí)只辦理了房產(chǎn)證，之后再辦理雜物間的產(chǎn)權(quán)證是被告的原因?qū)е峦涎印?/p>

　　本院認(rèn)為，原告所舉證據(jù)，被告對(duì)其真實(shí)性均無異議，予以采信。

　　被告沒有舉證。

　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:

　　2007年12月30日，原告及案外人陳秀鳳與被告簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》1份，約定:1.原告將坐落于邵武市消防綜合大樓樓道室及雜物間交由被告拆遷并開發(fā)“明佳西苑”小區(qū)，原告可回遷面積為123.3平方米的號(hào)樓層室及面積為17平方米的號(hào)和號(hào)雜物間，被告應(yīng)在協(xié)議簽訂后26個(gè)月（另加40天原告舊房騰空期）內(nèi)將回遷房交付原告；2.安置房在綜合驗(yàn)收合格交付使用后，被告在90日內(nèi)辦理好房產(chǎn)證、土地證，相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)，但超出回遷面積部分的有關(guān)辦證稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

　　協(xié)議簽訂后，原告向被告交付了被拆遷房屋，被告于2014年11月11日將回遷房及雜物間交付給原告，雙方將回遷房調(diào)整為號(hào)樓室并結(jié)算差價(jià)款，并確認(rèn)號(hào)和號(hào)雜物間的價(jià)款均為13275元。

　　2015年6月17日，邵武市房地產(chǎn)交易管理所受理了被告申請(qǐng)的“明佳西苑”小區(qū)1、2號(hào)樓的商品房初始登記。

　　2015年11月2日，原告向被告提起訴訟，訴訟請(qǐng)求為:1.被告辦理原告購(gòu)買的“明佳西苑”小區(qū)幢室住宅房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證；2.被告支付延遲辦理房屋權(quán)屬證書的違約金（以房屋總額197,886元按年息5.1%計(jì)算，截止2015年10月為6728元）；3.被告承擔(dān)原告需繳納的住宅專項(xiàng)維修基金。

　　本院受理后于2016年2月29日作出（2015）邵民初字第3658號(hào)民事判決，判決:1.被告應(yīng)為原告辦理明佳西苑小區(qū)幢室的房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)證書；2.駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。

　　原告不服該判決，提起上訴，南平市中級(jí)人民法院作出（2016）閩07民終527號(hào)民事調(diào)解書，確認(rèn):1.被告賠償原告逾期辦證違約金4000元，該款應(yīng)于2016年12月20日前支付，此后，雙方就逾期辦證的經(jīng)濟(jì)糾紛終了；2.若被告逾期支付上述款項(xiàng)，則應(yīng)向原告再支付2000元違約金。

　　之后，因號(hào)和號(hào)雜物間的權(quán)屬證書至今未辦理，原告遂提起本案訴訟。

　　本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 :“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。

　　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

　　依法成立的合同，受法律保護(hù)。

　　”、第一百零七條:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　”的規(guī)定，原、被告簽訂的《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，全面履行各自的義務(wù)。

　　被告于2014年11月11日將回遷的號(hào)和號(hào)雜物間交付原告,被告應(yīng)按協(xié)議約定于交付之日后90日內(nèi)即2015年2月10日前為原告辦理好雜物間的權(quán)屬證書，但被告未在此期限內(nèi)辦理，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，故被告應(yīng)繼續(xù)履行為原告辦理雜物間權(quán)屬證書的義務(wù)。

　　原告訴請(qǐng)被告支付從2016年12月20日起按年利率6%支付至權(quán)屬證書辦理完畢時(shí)止的逾期辦證違約金，雖然2015年6月17日邵武市房地產(chǎn)交易管理所受理了被告一號(hào)樓、二號(hào)樓的商品房初始登記申請(qǐng)，但被告的辦證義務(wù)仍未完成，原告的號(hào)和號(hào)雜物間的權(quán)屬證書至今未辦理完成，被告應(yīng)支付逾期辦證期間的違約金。

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 第二款 “合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　　”的規(guī)定，原、被告已確定號(hào)和號(hào)雜物間總價(jià)款為26550元（13275元×2間），原告主張的年利率6%在中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的范圍之內(nèi)，故原告訴請(qǐng)被告支付從2016年12月20日起按年利率6%支付至權(quán)屬證書辦理完畢時(shí)止的逾期辦證違約金（按雜物間總價(jià)款為26550元計(jì)算），符合上述法律規(guī)定，本院予以支持。

　　本院（2015）邵民初字第3658號(hào)案件中，原告并未主張被告辦理號(hào)和號(hào)雜物間的權(quán)屬證書，故被告辯稱原告提起本案訴訟違反一事不再理的規(guī)定，應(yīng)予駁回的意見，本院不予采納。

　　南平市中級(jí)人民法院作出的（2016）閩07民終527號(hào)民事調(diào)解書中對(duì)于“雙方就逾期辦證的經(jīng)濟(jì)糾紛終了”的約定僅限于邵武市“明佳西苑”小區(qū)幢室住宅的逾期辦證經(jīng)濟(jì)糾紛，并未涉及號(hào)和號(hào)雜物間的辦證糾紛，故被告辯稱違約金已協(xié)議了結(jié)，被告無需再賠償違約金的意見，本院不予采納。

　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 、第一百零七條 、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 規(guī)定，判決如下:

　　一、被告福建邵武飛馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效后三十日內(nèi)為原告許長(zhǎng)輝辦理明佳西苑小區(qū)幢號(hào)和號(hào)雜物間的所有權(quán)證書及土地使用權(quán)證書。

　　二、被告福建邵武飛馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)支付原告許長(zhǎng)輝從2016年12月20日起至本判決生效之日止，按年利率6%計(jì)算的違約金（以雜物間總價(jià)款26550元計(jì)算）。

　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

　　本案受理費(fèi)150元，減半收取75元，由被告福建邵武飛馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于福建省南平市中級(jí)人民法院。

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