陜西張女士的住宅被納入棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，房子是2000年購入，在市中心地帶，隔壁是商業(yè)廣場，周圍房價(jià)已上萬。

但評估公司評估后，卻給予6400一平，張女士不服，要求按附近房價(jià)給予補(bǔ)償，雙方僵持不下。

你認(rèn)為張女士要求過分嗎？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

所以，張女士的要求并不過分。如果拆遷后，補(bǔ)償讓張女士買不起房，那就不合理！

拆遷，對大部分人來說肯定有好處，能改善自身居住環(huán)境，但對于個(gè)別原來房子好、位置好，人口也少的家庭來說會(huì)不會(huì)不大劃算？

并不是遇上拆遷就等于一夜暴富，補(bǔ)償方式、補(bǔ)償多少才是核心問題。

談判成功的前提就是要有合理的談判目標(biāo)，讓自己心里有底。但這個(gè)目標(biāo)不要讓對方知道，不能一上來就交底。

要結(jié)合拆遷方的工作進(jìn)展，把目標(biāo)分段提出，合理出價(jià)。

每一次都提出不大不小的要求，讓對方感覺你很有誠意隨時(shí)可以簽字，但一直拿不下來。這樣，拆遷方會(huì)在你身上不斷投入成本，你也可以一步步實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。

和拆遷方一直談不攏，就理所應(yīng)當(dāng)認(rèn)為不簽字不妥協(xié)不搬離就能讓拆遷方?jīng)]有辦法？其實(shí)這是一種很天真的想法。

拆遷方的招兒多著呢，斷水、斷電、堵路、限制人身自由、偷拆、強(qiáng)拆等手段，幾乎是十八般武藝樣樣精通，哪一樣不讓你怕怕？

因此，最好的處理方式還是積極應(yīng)對，依法維權(quán)。你不是拆遷方，你“悶聲只會(huì)吃大虧”。

根據(jù)《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條規(guī)定，被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

當(dāng)拆遷方下達(dá)房屋補(bǔ)償決定后，你就可以申請行政復(fù)議，或提起行政訴訟維權(quán)了。

復(fù)議的時(shí)效是60日，訴訟的時(shí)效是6個(gè)月。若你一直拖著，等維權(quán)時(shí)效一過，拆遷方就可以正大光明地對你的房屋申請司法強(qiáng)拆了。

當(dāng)你家遇上強(qiáng)拆時(shí)，要及時(shí)錄音錄像，然后第一時(shí)間報(bào)警，并對報(bào)警電話進(jìn)行錄音，對出警情況進(jìn)行拍攝。

強(qiáng)拆后，搜集證據(jù)會(huì)更加困難，因?yàn)樽鳛樽钪庇^的證據(jù)——房屋已經(jīng)不存在了。如果你還想找拆遷方理論，講道理、以德服人，那么對不起，拆遷方說，我沒拆你的房。

如果拖個(gè)三年五載，你前前后后花了不少錢，最后還變成了沒人理的歷史遺留問題，就更不好維權(quán)了。

在強(qiáng)拆發(fā)生之后，你不能再消極的等待，而應(yīng)主動(dòng)出擊，咨詢專業(yè)律師，積極主動(dòng)啟動(dòng)法律程序維權(quán)。

一個(gè)人一輩子可能只遇到一次拆遷，有人翹首以盼，有人卻不想搬離。拆遷過程復(fù)雜而冗長，各種違法拆遷手段防不勝防，維權(quán)過程復(fù)雜且艱難。