征地房屋補償方案公告
滬（浦）征地房補告〔2022〕第89號

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《上海市征收集體土地房屋補償規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，依據(jù)《征收土地預公告》（滬浦預征地告[2021]第750號）、上海市人民政府滬府土[2007]294號、滬府土[2012]346號，浦東新區(qū)人民政府組織相關(guān)部門擬定了《征地房屋補償方案》，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、本次擬征收土地的四至范圍、涉及房屋補償戶數(shù)和建筑面積

1、四至范圍為西起申江南路，東至外環(huán)線；

2、居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)12，建筑面積1834平方米。

二、土地使用權(quán)基價和價格補貼

1、本擬征地范圍“同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價”為：每平方米建筑面積1400元（人民幣，下同）。

2、本擬征地范圍“價格補貼”為：每平方米建筑面積300元。

三、擬征地范圍內(nèi)房屋補償方案

（一）居住房屋補償

1、居住房屋補償方式：

①貨幣補償（√）；②產(chǎn)權(quán)調(diào)換（√）；③易地新建（×）。

2、居住房屋補償金額計算方法：

貨幣補償或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的房屋補償金額=（房屋建安重置結(jié)合成新單價+同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×房屋建筑面積。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：

①產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用現(xiàn)房安置，現(xiàn)房坐落苗橋路935弄（仁怡苑），總建筑面積75.34平方米，安置基價3300元/平方米（基價，一房一價），不動產(chǎn)權(quán)證號為滬（2020）浦字不動產(chǎn)權(quán)第106748號，規(guī)格：

②產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用期房安置，期房坐落康科路608弄（悅康雅苑康橋工業(yè)區(qū)E09B-01地塊），總建筑面積約3705.22平方米（以實測為準），安置基價3300元/平方米（基價，一房一價），

規(guī)格：

4、居住房屋臨時安置補助費、獎勵費等標準：

①居住房屋臨時安置補助費標準為按被征收房屋每平方米有證建筑面積（含可建未建）12元計算，每戶每月低于1800元的，按1800元發(fā)放，超過約定過渡期三個月以內(nèi)(含三個月)的，增發(fā)50%；超過期限三個月以上的增發(fā)100%;

②居住房屋搬家補助費標準為按被征收房屋每平方米有證建筑面積（含可建未建）10元計算，每戶低于1000元的，按1000元發(fā)放，以期房調(diào)換的，應增加一倍計算;

③居住房屋搬遷獎勵費標準為在簽約期內(nèi)簽約搬遷的，按被征收房屋每平方米有證建筑面積（含可建未建）200元計算;

④其他補貼費用標準為在簽約期內(nèi)簽訂房屋補償安置協(xié)議的被補償戶，給予每戶2萬元的簽約獎勵;（具體詳見補償口徑）。

5、居住房屋附屬物及其構(gòu)筑物補償費用：

居住房屋附屬的棚舍等及其構(gòu)筑物補償標準按照評估和補償口徑執(zhí)行。

6、其他事項： / 。

（二）簽訂房屋補償協(xié)議的期限

簽約期限5天,具體起止日期另行公示。

（三）房屋補償評估單位

房屋補償評估單位為上海港城房地產(chǎn)土地估價有限公司 。

（四）房屋補償實施單位

房屋補償委托實施單位上海市浦東第四房屋征收服務事務所有限公司。

（五）其他事項： / 。

四、擬征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對本公告有不同意見的，請于公告之日起30日內(nèi)，即2023年

1月12日前提出書面意見，送達上海市浦東新區(qū)房屋征收事務中心。逾期未提出的，視作無意見。

多數(shù)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，并在書面意見中明確指出的，浦東新區(qū)人民政府應當組織召開聽證會。

五、《征地房屋補償方案》在征求意見并經(jīng)浦東新區(qū)人民政府確認后，予以組織實施。

特此公告。

聯(lián)系人：毛瑞彬 聯(lián)系地址：張江路1238弄1號樓7樓

聯(lián)系電話：50541528（咨詢時間：周四 13:30-16:30）

監(jiān)督電話：58315199

上海市浦東新區(qū)人民政府蓋章

2022年12月14日