征地房屋補(bǔ)償方案公告

　　滬〔寶〕征地房補(bǔ)告[2023]第200號

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《征收土地公告辦法》和《上海市實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)規(guī)定，根據(jù)上海市人民政府滬府土[2006]458號批文批準(zhǔn)的征地方案，現(xiàn)將擬定的《征地房屋補(bǔ)償方案》公告如下：

　　一、本次征收土地的四至范圍和面積：

　　1、四至范圍為：東至真陳路，西至園康路，南至城銀路，北至市臺路（包括帶征地范圍）;

　　2、居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)1，建筑面積241.8平方米。

　　二、土地使用權(quán)基價和價格補(bǔ)貼：

　　1、寶山區(qū)人民政府制定的本征地范圍“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價”為：每平方米建筑面積1799元（人民幣，下同）。

　　2、寶山區(qū)人民政府制定的本征地范圍“價格補(bǔ)貼”為：每平方米建筑面積400元。

　　三、征地范圍內(nèi)房屋補(bǔ)償方案：

　　（一）居住房屋補(bǔ)償：

　　1、居住房屋補(bǔ)償方式：

　　①產(chǎn)權(quán)調(diào)換（√）；

　　2、居住房屋補(bǔ)償金額計算方式：

　?、儇泿叛a(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的房屋補(bǔ)償金額=（房屋建安重置結(jié)合成新單價+同區(qū)域新建商品

　　住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼）×房屋建筑面積。

　　3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：

　　①產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用現(xiàn)房安置的，現(xiàn)房房源9套，現(xiàn)房坐落羅南二村（54號402室、220號202室、187號501室、202號401室、202號502室、58號501室、21號501室、246號501室、49號401室）總建筑面積?610.82平方米，出售均價3153元/㎡（一房一價），房屋產(chǎn)權(quán)證號：滬房地寶字（2005）022937號、滬房地寶字（2005）022940號等、滬房地寶字（2005）022938號、滬房地寶字（2005）023931號、滬房地寶字（2005）006918號、滬房地寶字（2005）022939號、滬房地寶字（2005）023906號、滬房地寶字（2005）023905號、滬房地寶字（2005）024009號。

　　規(guī)格：

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　?、趽Q產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用期房安置的，期房房源7套，期房坐落：城豐星苑?，總建筑面積624平方米，出售均價?3153元/㎡，交地確認(rèn)書：2017-10。

　　規(guī)格：

??

　　4、居住房屋臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、獎勵費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)：

　?、倬幼》课菖R時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為8元/㎡?；

　?、诰幼》课莅峒已a(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10元/㎡；

　?、劬幼》课莅徇w獎勵費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為50元/㎡；

　?、芷渌a(bǔ)貼費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為??/?????；

　　5、居住房屋附屬物及其他構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)用：

　　居住房屋附屬的棚舍等及其他構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《上海市征收集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2020）的通知》（滬規(guī)劃資源規(guī)[2020]20號）執(zhí)行；

　　6、其他事項：本基地具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依照《寶山工業(yè)園區(qū)綜合用地儲備項目（集體土地）房屋征收補(bǔ)償實(shí)施口徑》執(zhí)行。

　?。ǘ┖炗喎课菅a(bǔ)償協(xié)議的期限

　　自征地房屋補(bǔ)償批準(zhǔn)之日7日為簽約期限，具體起止日期另行公示。

　　（三）房屋補(bǔ)償評估單位

　　房屋補(bǔ)償評估單位為上海房地產(chǎn)估價師事務(wù)所有限公司；

　　（四）房屋補(bǔ)償實(shí)施單位

　　房屋補(bǔ)償委托實(shí)施單位為上海市寶山第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司；

　?。ㄎ澹┴泿叛a(bǔ)償資金、房源落實(shí)情況

　　補(bǔ)償安置總金額（安置房屋價值和貨幣補(bǔ)償金額）為4241116.66元，已按規(guī)定落實(shí)。

　　四、?被征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對本公告有不同意見的，請于公告之日起?30?日內(nèi)，即?2023年2月15日前提出書面意見，送達(dá)上海市寶山區(qū)建設(shè)用地事務(wù)所。逾期未提出的，視作無意見。

　　五、被征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對本公告內(nèi)容要求舉行聽證的，請于2023???年1月28日前按征地聽證有關(guān)規(guī)定提出書面申請，送達(dá)上海市寶山區(qū)建設(shè)用地事務(wù)所。逾期未提出的，視作放棄聽證。

　　六、《征地房屋補(bǔ)償方案》在征求意見后，報寶山區(qū)人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第25條規(guī)定，征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征收土地方案的實(shí)施。

　　特此公告。

　　聯(lián)系人：???朱崢嶸???????????聯(lián)系地址：?上海市寶山區(qū)友誼支路83號107室

　　聯(lián)系電話：?36410902?????????監(jiān)督電話：?56109705

　　上海市寶山區(qū)規(guī)劃和自然資源局

　　2023年1月16日