征地房屋補償方案公告

滬（嘉）征地房補告〔2022〕第3號

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《上海市征收集體土地房屋補償規(guī)定》等有關規(guī)定，依據(jù)上海市人民政府滬府土[2016]441號批文及征地范圍內(nèi)房屋調(diào)查情況，嘉定區(qū)人民政府組織相關部門擬定了嘉定工業(yè)區(qū)（北區(qū)）04-01、04-02、04-03地塊《征地房屋補償方案》，現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、本次征收土地的四至范圍、涉及房屋補償戶數(shù)和建筑面積：

1、四至范圍:東至盤安路、南至勝竹路、西至紅石路、北至樹屏路；

2、居住房屋產(chǎn)權數(shù)3，建筑面積592.61平方米。

二、土地使用權基價和價格補貼

1、嘉定區(qū)人民政府制定的本征地范圍“同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價”為：每平方米建筑面積1104元（人民幣，下同）。

2、嘉定區(qū)人民政府制定的本征地范圍“價格補貼”為：每平方米建筑面積331.2元。

三、征地范圍內(nèi)房屋補償方案

（一）居住房屋補償

1、居住房屋補償方式：

①貨幣補償（ √ ）；②產(chǎn)權調(diào)換（ √ ）。

2、居住房屋補償金額計算方法：

貨幣補償或產(chǎn)權房調(diào)換的房屋補償金額=（房屋建安重置結(jié)合成新單價+同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×房屋建筑面積。

3、產(chǎn)權調(diào)換房屋：

產(chǎn)權調(diào)換采用現(xiàn)房安置,現(xiàn)房坐落嘉定區(qū)紅石路730弄（匯豐凱苑），總建筑面積1022.07平方米, 出售均價2850元/㎡，房地產(chǎn)權證號：滬房地嘉字（2013）第035773號；嘉定區(qū)紅石路915弄（薔薇苑），總建筑面積388.92平方米，出售均價2850元/㎡，不動產(chǎn)權證號：滬（2018）嘉字不動產(chǎn)權第026073號。

規(guī)格：

4、居住房屋搬家補助費、購房補助費、獎勵費標準：

①搬家補助費：15元/平方米;

②購房補助費：38000元/戶；

③評估獎勵費：在規(guī)定期限內(nèi)配合評估公司評估，每戶給予獎勵費10000元。

④搬遷獎勵費：在簽約期限內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議的，并按協(xié)議規(guī)定時間搬遷的，每戶給予獎勵費50元/㎡。

⑤簽約獎勵費：在簽約期限內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議的，每戶給予獎勵費30000元。

⑥交鑰匙獎勵費：在簽約期限內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議的，并按協(xié)議規(guī)定時間交付被補償房屋鑰匙的，每戶給予獎勵費10000元。

⑦基地騰空獎勵費:在簽約期限內(nèi)基地完成全部簽約的，每戶給予獎勵費10000元。

簽約期限內(nèi)未達成補償安置協(xié)議的，以上搬遷獎勵費、簽約獎勵費、交鑰匙獎勵費、基地騰空獎勵費不予獎勵。

5、居住房屋附屬物及其構(gòu)筑物補償費用：

居住房屋附屬的棚舍等及其構(gòu)筑物補償標準按照《上海市征地財物補償標準（2020）》（滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號）執(zhí)行。

（二）簽訂房屋補償協(xié)議的期限

自征地房屋補償方案確認之日起20日為房屋補償協(xié)議簽約期限，具體起止日期另行公示。

（三）房屋補償評估單位

房屋補償評估單位為上海博樂房地產(chǎn)估價有限公司。

（四）房屋補償實施單位

房屋補償委托實施單位上海市嘉定房屋征收服務事務所有限公司。

（五）貨幣補償資金、房源落實情況

貨幣補償資金約2069615元以及產(chǎn)權調(diào)換房屋均已按規(guī)定落實。

四、征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權利人對本公告有不同意見的，請于公告之日起30日內(nèi)，即2022年12月1日前提出書面意見，送達嘉定區(qū)房屋土地征收中心（嘉定區(qū)博樂路73號607室）。逾期未提出的，視作無意見。

多數(shù)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，并在書面意見中明確指出的，嘉定區(qū)人民政府應當組織召開聽證會。

五、《征地房屋補償方案》在征求意見并經(jīng)嘉定區(qū)人民政府確認后，由區(qū)土地管理部門組織實施后續(xù)工作。

特此公告。

聯(lián)系人：夏正梁 聯(lián)系地址：嘉定區(qū)博樂路73號607室

聯(lián)系電話：39004327 監(jiān)督電話：59530196

上海市嘉定區(qū)人民政府蓋章

2022年11月1日