征地房屋補(bǔ)償方案公告
滬（浦）征地房補(bǔ)告〔2022〕第89號

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，依據(jù)《征收土地預(yù)公告》（滬浦預(yù)征地告[2021]第750號）、上海市人民政府滬府土[2007]294號、滬府土[2012]346號，浦東新區(qū)人民政府組織相關(guān)部門擬定了《征地房屋補(bǔ)償方案》，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、本次擬征收土地的四至范圍、涉及房屋補(bǔ)償戶數(shù)和建筑面積

1、四至范圍為西起申江南路，東至外環(huán)線；

2、居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)12，建筑面積1834平方米。

二、土地使用權(quán)基價和價格補(bǔ)貼

1、本擬征地范圍“同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價”為：每平方米建筑面積1400元（人民幣，下同）。

2、本擬征地范圍“價格補(bǔ)貼”為：每平方米建筑面積300元。

三、擬征地范圍內(nèi)房屋補(bǔ)償方案

（一）居住房屋補(bǔ)償

1、居住房屋補(bǔ)償方式：

①貨幣補(bǔ)償（√）；②產(chǎn)權(quán)調(diào)換（√）；③易地新建（×）。

2、居住房屋補(bǔ)償金額計算方法：

貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的房屋補(bǔ)償金額=（房屋建安重置結(jié)合成新單價+同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼）×房屋建筑面積。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：

①產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用現(xiàn)房安置，現(xiàn)房坐落苗橋路935弄（仁怡苑），總建筑面積75.34平方米，安置基價3300元/平方米（基價，一房一價），不動產(chǎn)權(quán)證號為滬（2020）浦字不動產(chǎn)權(quán)第106748號，規(guī)格：

②產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用期房安置，期房坐落康科路608弄（悅康雅苑康橋工業(yè)區(qū)E09B-01地塊），總建筑面積約3705.22平方米（以實測為準(zhǔn)），安置基價3300元/平方米（基價，一房一價），

規(guī)格：

4、居住房屋臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、獎勵費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)：

①居住房屋臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按被征收房屋每平方米有證建筑面積（含可建未建）12元計算，每戶每月低于1800元的，按1800元發(fā)放，超過約定過渡期三個月以內(nèi)(含三個月)的，增發(fā)50%；超過期限三個月以上的增發(fā)100%;

②居住房屋搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按被征收房屋每平方米有證建筑面積（含可建未建）10元計算，每戶低于1000元的，按1000元發(fā)放，以期房調(diào)換的，應(yīng)增加一倍計算;

③居住房屋搬遷獎勵費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為在簽約期內(nèi)簽約搬遷的，按被征收房屋每平方米有證建筑面積（含可建未建）200元計算;

④其他補(bǔ)貼費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為在簽約期內(nèi)簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議的被補(bǔ)償戶，給予每戶2萬元的簽約獎勵;（具體詳見補(bǔ)償口徑）。

5、居住房屋附屬物及其構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)用：

居住房屋附屬的棚舍等及其構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照評估和補(bǔ)償口徑執(zhí)行。

6、其他事項： / 。

（二）簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議的期限

簽約期限5天,具體起止日期另行公示。

（三）房屋補(bǔ)償評估單位

房屋補(bǔ)償評估單位為上海港城房地產(chǎn)土地估價有限公司 。

（四）房屋補(bǔ)償實施單位

房屋補(bǔ)償委托實施單位上海市浦東第四房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司。

（五）其他事項： / 。

四、擬征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對本公告有不同意見的，請于公告之日起30日內(nèi)，即2023年

1月12日前提出書面意見，送達(dá)上海市浦東新區(qū)房屋征收事務(wù)中心。逾期未提出的，視作無意見。

多數(shù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，并在書面意見中明確指出的，浦東新區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會。

五、《征地房屋補(bǔ)償方案》在征求意見并經(jīng)浦東新區(qū)人民政府確認(rèn)后，予以組織實施。

特此公告。

聯(lián)系人：毛瑞彬 聯(lián)系地址：張江路1238弄1號樓7樓

上海市浦東新區(qū)人民政府蓋章

2022年12月14日