摘要：當下，關(guān)于房屋騰退的法律規(guī)定并不是很明確，一些地區(qū)假借騰退的名義肆無忌憚的進行拆遷，那么常見的騰退有哪些?被拆遷人要注意哪些問題?

　　騰退：一般指的是農(nóng)村集體土地，村民與村委會、第三方簽訂的騰退協(xié)議，協(xié)議簽訂后村委會收回村民在村內(nèi)的土地和房屋的過程。房屋騰退實際上就是發(fā)生在農(nóng)村集體土地上的土地征收和房屋拆遷行為。下面我們了解幾種農(nóng)村常見的幾種騰退形式：

　　1、拆遷方主導(dǎo)，村委會配合。

　　騰退是當?shù)卣疄榱送七M新農(nóng)村建設(shè)的手段，其本質(zhì)上是一種土地征收的行為。

　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，縣級以上政府征收土地的，應(yīng)當對土地情況進行調(diào)查，并且進行社會風險評估，將調(diào)查的土地情況、安置補償標準，在征收范圍內(nèi)不少于30日的公告，還要聽取百姓的意見。

　　2、村委會主導(dǎo)。

　　這種騰退形式，以村委會召開村民代表會議，并且稱通過了房屋騰退的方案為表現(xiàn)形式。

　　不管村委會以什么理由主導(dǎo)騰退房屋的，村民都要記住，村規(guī)民約以及村民會議的決定，都不能與法律法規(guī)相違背，不能侵犯村民的合法權(quán)益。

　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，征收土地的，依法獲得審批后，由縣級以上政府組織實施并且公告。由此可見，只有縣級以上政府才有權(quán)力征收。所以，村委會以村民會議或者村規(guī)民約主導(dǎo)騰退的，是嚴重的違法行為，村民不能被村委會欺騙。

　　3、村委會以第三方一起，以先征收后審批來進行騰退。

　　這種形式的騰退是村委會將土地賣給了第三方，由第三方或者和村委會聯(lián)合成立項目公司進行開發(fā)，剛開始是以房屋騰退的名義進行的，拆遷過程中再報有關(guān)部門進行審批獲得手續(xù)。

　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的收回，需要由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準;建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。根據(jù)項目的不同規(guī)模，較大的由國務(wù)院批準，其余由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，或由市、縣人民政府批準。由此可見，村委會沒有權(quán)力收回村民的土地，并且先征收后審批的行為也是違法的。

　　以上是房屋騰退幾種常見的形式和注意事項，如果您想了解更多的這方面信息，可以在本網(wǎng)站中查詢或找專業(yè)律師咨詢。