做任何事情都有他自己的一個基本流程，關于城中村改造，也許大家還不是很了解。今天律圖小編就給大家?guī)硪黄P于城中村改造基本流程的文章，希望大家看了之后對這個流程及一些法律知識都有一定的了解，希望能幫助到大家。

城中村改造基本流程(規(guī)劃——土地收儲——拆遷——建設)

一、 規(guī)劃：(申請-立項-審批)

1、申請：各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)提出城中村改造項目申請

2、立項：由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查，符合條件的，由市規(guī)劃局出具規(guī)劃設計預條件，報市政府批準后由市發(fā)改委下達項目立項批復。

3、審批：城中村改造項目控制性詳細規(guī)劃由各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)會同市規(guī)劃局組織編制，報市規(guī)委會審定。

二、土地收儲：

1、城中村改造范圍內的土地由市土地儲備中心收儲。

2、涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)。

3、城中村改造范圍外的零星土地，因城市規(guī)劃和城市建設需要，應當就近納入城中村改造范圍，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一拆遷。

三、拆遷：

1、制定拆遷補償安置方案：

對城中村改造范圍內的房屋、人口等情況進行調查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示，由市建委會同市財政局、審計局、國土局、房地產局、規(guī)劃局、公安局、監(jiān)察局等部門予以復核確認。2、集體債務審計：

城中村改造范圍內土地依附的集體債務情況由區(qū)審計局審計、市審計局復核，經市政府批準后列入土地開發(fā)成本。 3、前期開發(fā)費用：

城中村改造范圍內的土地熟化工作由各區(qū)政府組織實施，前期開發(fā)費用由市土地儲備中心會同市建委、審計局等部門核定后支付。較大規(guī)模的城中村改造項目，征地拆遷補償安置費用由市土委會一次性審定，計入土地出讓金總額，由開發(fā)建設單位支付，各區(qū)政府按期組織完成房屋拆遷。

4、編制改造用地供應方案：

城中村改造土地供應方案由市國土局會同市土地儲備中心編制，報市土委會批準。拆遷安置房和公共設施用地按劃撥方式供應，經營性用地按招標、拍賣、掛牌出讓方式供應。5、進行城中村改造房屋拆遷補償安置：

拆遷房屋實行實物安置的，應當就地、就近安置。拆遷安置房的建安成本由市建委會同市規(guī)劃局、審計局、土地儲備中心及各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)核定。

6、改造范圍內的其他情況：

不符合規(guī)定的其它人口，在城中村改造范圍內自建房屋或購買農宅的，其房屋拆遷不予安置，按下列方式處理：

(一)戶口已遷入城中村改造范圍內，在本市無產權住房，符合購買經濟適用住房或享受廉租房政策條件的，可在轄區(qū)內購買經濟適用住房或申請享受廉租房政策。

(二)戶口已遷入城中村改造范圍內但不符合購買經濟適用住房或享受廉租房政策條件的,以及戶口未遷入城中村改造范圍內的，由各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)負責搬遷。

四、建設

1、制定建設方案并審核。城中村改造拆遷安置房和公共設施建設規(guī)模與標準由市規(guī)劃局會同市建委、審計局、土地儲備中心及各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)核定

2、自行建設或合作建設。由村集體自行建設或者委托開發(fā)商代辦及合作建設。

以上就是關于城中村改造基本流程的一個介紹，大家看完之后應該都會對城中村改造的基本流程熟悉一些了。如果在現實生活中遇到關于城中村改造產生糾紛問題的，律圖小編給你一個建議，遇到問題可以咨詢或者尋求楊律師的幫助，這樣更能夠維護自己的合法權益。

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