現(xiàn)在很多城市在建設(shè)的過程中都會出現(xiàn)拆遷的情況，很多人一般與開發(fā)商會達(dá)成一定的協(xié)議來維護(hù)自己的合法權(quán)益，那么如果開放商不履行拆遷補(bǔ)償合同怎么辦呢？可能很多人都不知道維權(quán)的途徑，這樣很多人都會損失很多利益，小編為了使更多的人會用法律來維護(hù)自己的合法權(quán)益為大家整理了一些相關(guān)內(nèi)容。

一、開發(fā)商不履行拆遷補(bǔ)償合同怎么辦

開發(fā)商不履行拆遷補(bǔ)償合同違反了《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！蓖恋卣魇?、房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。

房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。

有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。

商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭取。

如果補(bǔ)償額過低或者補(bǔ)償不合理、強(qiáng)拆，建議聘請專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過要求政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權(quán)。

由于拆遷存在巨大利益，因此各級政府層層截留，建議主動采取措施，斗爭才能獲得更多的補(bǔ)償。

根據(jù)我們專業(yè)拆遷征收律師多年的經(jīng)驗，一般主動斗爭會比沒斗爭獲得補(bǔ)償更多，甚至翻番。

二、房屋拆遷包括哪些補(bǔ)償金

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，不同的房屋性質(zhì)會獲得不同數(shù)額的補(bǔ)償，如商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多。如果補(bǔ)償額過低或者補(bǔ)償不合理，建議委托專業(yè)律師處理?？梢酝ㄟ^申請政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、新聞媒體曝光等多種方式來維權(quán)。拆遷中存在巨大利益的，建議主動采取措施積極爭取，以獲得更多的補(bǔ)償。

如果開發(fā)商不履行拆遷補(bǔ)償合同，我們可以提出訴訟。一般不同的房屋類型補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，但是如果我們個人覺得補(bǔ)償不合理我們可以強(qiáng)法院提出訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益。對于開發(fā)商履行補(bǔ)償合同是開發(fā)商的違約我們一定要通過正確的途徑來維權(quán)。
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