一、北京自建房拆遷如何處理補償?

1、在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口，長期居住在自建房內(nèi)，并且符合下列條件的居民，可以參照前條規(guī)定的程序向拆遷人申請拆遷安置補助：

(1)單獨立戶;

(2)本人及其配偶、子女在拆遷范圍內(nèi)無正式住房;

(3)本人及其配偶在拆遷范圍外無正式住房。

2、如果是普通住宅的拆遷補償，應(yīng)當(dāng)按照《國有土地上房屋征收與補償條例》等規(guī)定對被拆遷人進(jìn)行補償安置，被拆遷人可以選擇貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式。如果選擇貨幣補償則應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)市場評估價格確定補償金額。

二、違章建筑拆除是否有補償款?

拆除出租住宅房屋，應(yīng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同的，其合同應(yīng)作相應(yīng)修改。出租住宅房屋所有人因無支付能力申請以其他形式補償被拆除的出租房屋的，須經(jīng)房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償，拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑按其建筑面積給予適當(dāng)補償。拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在房地產(chǎn)管理局公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)后實施拆遷。拆遷前，房地產(chǎn)管理局應(yīng)組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

三、拆遷安置怎么計算面積?

拆除住宅房屋，對被拆遷人按原居住面積安置。原居住面積，私人自住房屋按產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的面積計算，承租房屋按租賃合同標(biāo)明的承租面積計算。

安置用房的居住面積，按正式住房的居室面積計算;以樓房安置的，樓房門廳和起居室面積超過8平方米的，其面積的二分之一計入安置的居住面積。對從城區(qū)等位置較好地區(qū)遷往位置較差地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)的居民，可按安置人口數(shù)適當(dāng)增加安置面積或給予適當(dāng)經(jīng)濟補助;增加安置面積的，最多不得超過一個自然間。

被拆除房屋使用人原住房嚴(yán)重?fù)頂D不便，按原居住面積安置確有困難的，可以按被拆除房屋使用人家庭人口構(gòu)成狀況，適當(dāng)增加安置面積予以照顧，但增加的安置面積部分，應(yīng)按當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣人民政府關(guān)于住房制度改革的規(guī)定實行房改。無論按原居住面積安置或增加面積安置的，今后都要服從房屋產(chǎn)權(quán)單位的住房制度改革。

綜上所述，北京居民生活在自建房中，如果被政府拆遷，產(chǎn)權(quán)人可以拿到拆遷補償款，領(lǐng)取條件是北京戶籍并且持有自建房的產(chǎn)權(quán)證，屬于合法建筑。拆遷戶可以選擇現(xiàn)金補償或者產(chǎn)權(quán)置換的方式，和拆遷部門簽署協(xié)議后，拆遷戶就應(yīng)該積極配合其拆遷工作。

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