一、公租房拆遷時，需要注意哪些問題?

公租房進行拆遷時，被拆遷人需要注意的問題是拆遷是否合法、拆遷程序是否合法，拆遷補償是否符合法律規(guī)定、簽訂拆遷補償協(xié)議等。

相關法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

二、農(nóng)村房產(chǎn)確權的面積怎么計算

我國的土地確權工作主要采用實測法，還有航測法和圖解法加以輔助。

實測法是適用于土地價值較高、土地利用集中的近郊、城鎮(zhèn)等地，這類型的地方，地塊細碎，對面積、空間位置精度的要求較高，用實測法更能保證測量精度。

而一些土地價值較低，土地利用分散，地塊較大的山區(qū)、丘陵以及實測無法到達的地區(qū)，就適宜用航測法，提高工作效率，降低工作成本。

另外在農(nóng)村集體土地登記確權發(fā)放工作證中采用無人機航空攝影來獲取基礎地形圖數(shù)據(jù)是較為可行的。

總的來說，本次土地確權，是航測與實測相結合，將各農(nóng)戶的土地坐標、房屋坐標等數(shù)據(jù)上傳，與衛(wèi)星、航拍等數(shù)據(jù)比對，確認無誤后，再由各農(nóng)戶進行確認簽字，測量結果是比較精確可信的。

之所以現(xiàn)在測量的土地多出這么多，其實并非測量的錯，而是因為有的荒地變成良田、有的土地聯(lián)合成片、有人謊報土地面積、以前的測量方法不精確等。

但也不排除實際情況中不會出錯。大家要注意的是，政策規(guī)定，計算地塊面積和實測地塊面積的較差與實測面積的比值不應超過5%。

所以，如果您自己測量的土地與政府給出的數(shù)據(jù)出入較大，那就需要在確權證書簽字前，要求主管部門進行復查、復測，經(jīng)確認無誤后，農(nóng)戶簽字確認生效。

對于房屋拆遷的認定，無論是公租房還是普通商品房，都必須按照法律規(guī)定的情況來進行處理，如果對相關情況的認定上存在異議的，可以結合實際來進行處理，特別是對于房產(chǎn)拆遷的相關規(guī)定，必須遵照相關法律規(guī)定來進行處理。

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