土地房屋征收，不是一件簡單易行的事情，需要彼此相互的配合，為此為了安撫農(nóng)民的心情和保障農(nóng)民的權(quán)益，國家出臺了相應(yīng)的補償措施。不同的地方政策有所差別，為了應(yīng)大家的需求，小編整理了一些資料，將合肥市國有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)介紹給大家。

合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法

2016-2017年合肥征地拆遷新政策,征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收人提供的合法有效證照所確認的房屋面積和用途，對被征收人予以補償。

被征收房屋的權(quán)屬、面積、用途應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋所有權(quán)證(合肥市直管公房租賃證或者租賃協(xié)議)和房屋登記簿確認。房屋所有權(quán)證與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。

房屋所有權(quán)證、房屋登記簿所載內(nèi)容與建設(shè)工程規(guī)劃許可證不符的，以建設(shè)工程規(guī)劃許可證所載內(nèi)容為準(zhǔn)。

第十六條 對征收范圍內(nèi)的違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。

區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。

第十七條房屋無有效證照，但在1986年航拍圖上有標(biāo)注且產(chǎn)權(quán)歸屬明晰的，可以結(jié)合1986年底前最鄰近年份的地形圖確定房屋面積，并給予補償;1986年底前地形圖無標(biāo)注的，可以結(jié)合1986年后最鄰近年份的地形圖確定房屋面積，并給予補償。

前款房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人的，按照住宅房屋給予補償。產(chǎn)權(quán)屬于單位的，按照土地用途給予補償，即土地用途為工業(yè)生產(chǎn)、倉儲或?qū)嶋H用于生產(chǎn)廠房、倉儲的，按照生產(chǎn)用房給予貨幣補償;其他土地用途的，按照辦公用房給予貨幣補償。

第十八條 房屋征收補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償方式。

對被征收房屋的補償包括對被征收房屋及其附屬物的補償，以及因征收房屋造成的搬遷、臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并按時搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予搬遷獎勵。

第十九條征收房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃要求和建設(shè)工程性質(zhì)，提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)在改建地段或者就近地段提供安置房。

第二十條征收住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積進行“征一補一”。實行異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收區(qū)域與產(chǎn)權(quán)調(diào)換區(qū)域房屋市場價格，在征收補償方案中確定面積調(diào)整系數(shù)。

第二十一條 征收住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實際公攤系數(shù)計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積。

住宅房屋被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積基礎(chǔ)上，每戶可以增購不超過15平方米建筑面積，增購價格按照建筑安裝成本價計算。

根據(jù)前兩款確定的建筑面積仍不足50平方米的，可以按照建筑安裝成本價增補至50平方米。與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套型不符的，被征收人可以選擇鄰近的房屋套型，增加的建筑面積按照建筑安裝成本價結(jié)算差價，減少的建筑面積按照市場評估價結(jié)算差價。

第二十二條 征收非住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋證照記載的用途，按照市場評估方式計算、結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。第二十三條征收房屋實行貨幣補償?shù)?，由承?dān)預(yù)評估工作的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照貨幣補償基準(zhǔn)價，結(jié)合被征收房屋調(diào)查登記時的結(jié)構(gòu)、成新、層次、配套等修正因素，計算貨幣補償金額，出具分戶評估報告。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)以征收決定公告之日為評估時點，結(jié)合市場變化情況，對各類房屋預(yù)評估的貨幣補償基準(zhǔn)價進行修正。

第二十四條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第二十五條征收房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人實行過渡性安置，住宅過渡期不超過18個月，非住宅過渡期不超過30個月。過渡期內(nèi)被征收人自行臨時過渡的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置費。逾期未安置，自逾期之月起不滿12個月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%增付臨時安置費;超過12個月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%增付臨時安置費。

房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，過渡期內(nèi)不支付臨時安置費。逾期未安置的，自逾期之月起按照前款規(guī)定支付臨時安置費。

征收房屋實行現(xiàn)房安置或者貨幣補償?shù)模Ц?個月臨時安置費。

第二十六條征收房地產(chǎn)管理部門直管公有房屋或者單位自管公有房屋，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持的，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;被征收人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，被征收人可以選擇貨幣補償。

征收房地產(chǎn)管理部門直管公有住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，房屋承租人及其配偶未享受過國家房改政策購房的，貨幣補償費的30%支付給被征收人，70%支付給房屋承租人，房屋承租人及其配偶對已補償面積部分不再享受房改政策;已享受國家房改政策購房，但未達到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，其不足標(biāo)準(zhǔn)的房屋面積，貨幣補償費的30%支付給被征收人，70%支付給房屋承租人后不再享受房改政策;已按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)享受國家房改政策購房的，應(yīng)當(dāng)無償騰退。

征收單位自管公有住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償費全額支付給被征收人，被征收人可以按照前款規(guī)定進行分配。

對于在被征收范圍內(nèi)的土地房屋，被征收人應(yīng)當(dāng)提供合法有效的證明，相關(guān)部門審查通過才能對其予以補償。同時大家在遇到土地房屋征收的事情時，可以參照上述標(biāo)準(zhǔn)。小編整理的關(guān)于合肥市國有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)就是這些了，如遇到自身解決不了的事情，可以咨詢相關(guān)專業(yè)人士。

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