巧立名目，以棚戶區(qū)改造為名進(jìn)行協(xié)議拆遷規(guī)避征收程序

協(xié)議拆遷是很多拆遷方偏愛的手段之一，因?yàn)閰f(xié)議拆遷的名義給了拆遷方更大的自由，不用去層層審批，只要給點(diǎn)錢簽了補(bǔ)償協(xié)議就達(dá)成目的了。

但拆遷是有嚴(yán)格法定程序要求的，房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)也有嚴(yán)格的要求，不經(jīng)法定征收程序，便不得拆遷，所以協(xié)議拆遷從源頭上就是缺乏法律依據(jù)的。

應(yīng)對方法

當(dāng)聽到所謂協(xié)議拆遷時(shí)，首先要保持警惕“這可能是違法征收”，確定拆遷主體是誰，之后才是關(guān)注補(bǔ)償是不是合理，要明確了解征收用途，通過以上初步判斷拆遷行為的合法合理性。同時(shí)注意保存自己房屋土地的證件，對實(shí)際狀況進(jìn)行錄像留證，收集拆遷中所有相關(guān)材料，以便后續(xù)維權(quán)。因?yàn)閰f(xié)議拆遷簡化了諸多法定程序，一旦房子拆了，很多證據(jù)不能及時(shí)的固定，影響我們后期的維權(quán)效果。

濫設(shè)棚改項(xiàng)目，拆遷征收再開發(fā)

根據(jù)國務(wù)院對棚戶區(qū)改造的相關(guān)規(guī)定，棚改是安居利民工程，其主要適用范圍是城市、國有工礦、國有林區(qū)、國有墾區(qū)等區(qū)域內(nèi)的高密度、危舊設(shè)施的集中居住區(qū)，所謂“臟亂差”是其主要特點(diǎn)。

但實(shí)踐中卻出現(xiàn)不少怪象。江蘇省蘇南某新農(nóng)村3年前被評為小康新農(nóng)村重點(diǎn)、試點(diǎn)，房子都是新蓋的，領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)常來視察，正也是這個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，3年后卻被劃定成棚戶區(qū)重點(diǎn)改造對象，村民辛苦多年建起的青磚白瓦房，為什么要拆呢？因?yàn)榈乩砦恢煤茫郧氨粴w入重點(diǎn)區(qū)域，現(xiàn)在還是因地段好，又被列為拆遷改造的重點(diǎn)項(xiàng)目。

應(yīng)對方法

我們看到了兩次政策比較著急，但是政策著急我們不能著急，因?yàn)?，房子是我們最重要的?cái)產(chǎn)，棚改作為國家重大項(xiàng)目在審批上有綠色通道，然而這并不意味著征收程序就可以被省略。現(xiàn)實(shí)中有些地方看到了棚改項(xiàng)目的巨大利益，如果您自家房屋也不適當(dāng)?shù)乇粍澣肱飸魠^(qū)，不要急著簽字，很可能拆遷項(xiàng)目從一開始就是違法的，而且我們經(jīng)常見到的這種新房子補(bǔ)償之后還不如以前的居住水平，如果屬于這種情況，要盡快找專業(yè)人士進(jìn)行法律調(diào)查介入維權(quán)。

棚戶區(qū)查違建，輕松拆房低補(bǔ)償

棚戶區(qū)內(nèi)往往居住環(huán)境比較擁擠，老百姓為了改善居住環(huán)境，有很多自行翻建、修建、擴(kuò)建的房屋情況，導(dǎo)致其實(shí)際居住建筑面積大大超出產(chǎn)權(quán)證上的面積，拆除違建是拆遷方降低補(bǔ)償?shù)膽T用伎倆。

常見的有以下兩種類型：

1、嚇唬逼簽型：你的房子不在2010年的航拍圖上，是違建，所以只能給你一半的補(bǔ)償，快簽字吧，不然給你強(qiáng)拆一分錢也沒有，這是很多地方在拆遷時(shí)常聽見的說法，以航拍圖為說詞，以強(qiáng)拆恐嚇為手段，順利拆遷降低補(bǔ)償。

2、認(rèn)定違建強(qiáng)拆型：補(bǔ)償談不攏，緊接著“一紙通知”張貼在自家門上?！跋奁诓鸪ㄖ獣篨XX你位于某處的房子違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，限你3日內(nèi)自行拆除，逾期不自行拆除將予以強(qiáng)制拆除?！彪S后，房子被拆毀。

應(yīng)對方法

違建的認(rèn)定需要復(fù)雜的法律程序，是否是違建也是具體個(gè)案判斷的結(jié)果。實(shí)踐中常見的農(nóng)村房屋被認(rèn)定為違建的主要依據(jù)是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，我國的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2007年出臺(tái)，2008年1月1號(hào)開始生效的，根據(jù)法不溯及既往原則，也就是說2008年之前建房的，沒有相關(guān)審批手續(xù)的，未必就是違建。簡單來講，違法建筑的認(rèn)定要有明確的法律依據(jù)，也要走嚴(yán)格的法律程序，不是拆遷方一句“沒有證”就能認(rèn)定的。遇到此類情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)請律師介入調(diào)查取證。

宣傳冊代替公告內(nèi)容，動(dòng)員早簽早得利

法律規(guī)定拆遷中被拆遷人有知情權(quán)，拆遷方應(yīng)將“征收范圍、用途、補(bǔ)償方式、批準(zhǔn)文件等”依法公告，但現(xiàn)實(shí)中，被拆遷人看到的不是有落款和紅章的正式文件，而只是一張張宣傳海報(bào) ，一本本宣傳冊，甚至是給被拆遷人的一封信、一張明白紙。這些資料中寫盡了拆遷的好處，告訴人們早簽字早得利，卻對本應(yīng)公告的內(nèi)容只字未提或刻意模糊處理。

應(yīng)對方法

面對知情權(quán)被侵害，被拆遷人不能在不清楚的時(shí)候盲目簽字，而是要及時(shí)在專業(yè)人士的指導(dǎo)下申請信息公開，或者向國土部門詢問，我們要求出示真正合法的征收手續(xù)和相關(guān)文件，明明白白地被拆遷，被安置。

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