簽訂拆遷補償協(xié)議應(yīng)當(dāng)全面了解以下幾個方面：

一、拆遷補償協(xié)議的主體

主體的意思是我們應(yīng)該與誰簽訂協(xié)議，與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議的主體必須具備相應(yīng)資格。國有土地和集體土地的拆遷，對補償協(xié)議的主體有著不同的法律規(guī)定。

對于國有土地上的房屋，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條規(guī)定，確定了房屋征收與補償工作的責(zé)任主體是市、縣級人民政府；組織實施者是市、縣級人民政府確定的房屋征收部門。

對于集體土地上的房屋，根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十五條的規(guī)定，征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。

因此，與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議的主體應(yīng)當(dāng)是市、縣人民政府、土地行政主管部門或負責(zé)房屋征收與補償?shù)牟块T。這里的房屋征收部門可以是市、縣級人民政府專門設(shè)立的房屋征收部門，也可以是現(xiàn)有的部門(如房地產(chǎn)管理部門、建設(shè)主管部門)，但承擔(dān)房屋征收與補償實施工作的單位不應(yīng)當(dāng)以盈利為目的。

拆遷補償協(xié)議約定的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確、具體，專業(yè)律師指導(dǎo)被拆遷人簽訂補償協(xié)議時往往會面面俱到，對補償協(xié)議的每個方面都會要求準確無誤。如果廣大老百姓自己簽訂協(xié)議，雖說做不到專業(yè)拆遷律師的專業(yè)性，但是要了解補償協(xié)議的基本內(nèi)容，才不被拆遷方的花言巧語所欺騙。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條第一款的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。簽訂協(xié)議時，我們要尤其注意以下幾個方面：

1、補償方式

拆遷補償?shù)姆绞揭M行明確的約定，是選擇產(chǎn)權(quán)置換還是貨幣補償，又或者是兩者結(jié)合的情況。

2、補償金額

明確協(xié)議上的補償金額是否與之前協(xié)商、口頭承諾的結(jié)果一致，避免拆遷方在金額數(shù)字上弄虛作假，做小動作。

對補償款支付的時間要明確約定。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十二條第二款的規(guī)定，作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。意思是說，每個征收項目所要發(fā)放的補償款都應(yīng)當(dāng)事先足額存入到專項賬戶上，明確補償款的支付期限是被征收人快速拿到補償款的重要保障。

4、房屋交付事項

選擇產(chǎn)權(quán)置換的要在協(xié)議中明確調(diào)換房屋的位置、面積、樓層、戶型結(jié)構(gòu)、朝向和房屋交付時間等事項。最好在協(xié)議中明確到門牌號，避免拆遷方不完全履行約定合同，安排地理位置不好的房屋或者延遲交房。

5、被拆遷房屋的基本情況

在拆遷補償協(xié)議中要載明被拆遷房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、用途、類型、面積及附屬設(shè)施等基本情況，還有被拆除房屋的評估結(jié)果，目的是為以后出現(xiàn)糾紛時提供最基本的依據(jù)。

6、違約責(zé)任

違約責(zé)任是被拆遷人在簽訂協(xié)議中經(jīng)常被忽略但卻最重要的一個點。補償協(xié)議具有合同性質(zhì)，在協(xié)議中明確約定違約責(zé)任以及爭議解決的辦法，一旦拆遷方出現(xiàn)違約的情況，可按照約定及時進行救濟，以保障自身的合法權(quán)益。例如拆遷方到期不及時交房，被拆遷人可以依據(jù)簽訂的協(xié)議起訴拆遷方，要求對方履行職責(zé)。

被拆遷人在簽訂拆遷補償協(xié)議后，要保留協(xié)議原件。實踐中，經(jīng)常有拆遷方在簽訂完補償協(xié)議之后收走協(xié)議原件，被拆遷人想要拍照都不被允許。這種情況要警惕拆遷方在簽完的協(xié)議上做手腳，避免此行為的發(fā)生就應(yīng)當(dāng)要求拆遷方留下協(xié)議原件。簽完協(xié)議之后，萬萬不可覺得萬事大吉，還要及時收集拆遷方?jīng)]有履行協(xié)議內(nèi)容的證據(jù)，以備不時之需。如果拆遷方在規(guī)定期限內(nèi)沒有完成協(xié)議約定的內(nèi)容，絕不可坐以待斃，應(yīng)當(dāng)積極主張權(quán)益，及時采取法律途徑進行維權(quán)。

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