因為歷史遺留問題，農(nóng)村無證房屋的現(xiàn)象非常普遍，在拆遷過程中，拆遷方常常為降低拆遷成本，隨意認定無證房是違建，這顯然是不合理，也是不合法的。

我國的房屋確權(quán)工作也已經(jīng)進行了五、六年了，但是依然沒辦法做到全面和完善。那么，哪些無證房可以確權(quán)呢？

不能確權(quán)的房屋

1、耕地上建的房屋

我國法律有明確規(guī)定，不得改變土地用途，耕地上不得建房。所以耕地建房通常會被認定為違法建筑，違法建筑自然是不能確權(quán)。

2、不是本集體組織成員

農(nóng)村宅基地只能由本集體組織成員享有使用權(quán)，這是法律明文規(guī)定的內(nèi)容。如果沒有宅基地使用權(quán)，自然沒有資格在宅基地上建房，也沒有資格取得房屋的所有權(quán)。所以非本村村民在該村建的房屋，是沒有辦法確權(quán)的。

還要特別注意的一點是，非集體組織成員，即不是本村村民的，在本村購買了房屋，不但無法確權(quán)，通常買賣合同都要被認定為無效。

3、房屋權(quán)屬不明確

這種情況舉例說明一下：

王一和王二是親兄弟，父親過世之后繼承房屋，但是由于在所有權(quán)上存在糾紛，房屋所有權(quán)不明，自然也無法確權(quán)。

還有一種情況是，老王和老李是鄰居，宅基地相鄰，但是對于宅基地的界限存在糾紛，這種情況必須協(xié)商好宅基地的劃界問題，方可確權(quán)。

4、違法多建超建

2008年后《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》開始實施，規(guī)定了建房需要有合法的審批手續(xù)，但是有手續(xù)的房屋就一定能確權(quán)嗎？

通常所謂的審批手續(xù)，它的內(nèi)容不僅僅是允許你建房，還會寫的很清楚允許建多少平米的房，比如審批材料批準建房200平米，結(jié)果最后建起來的房子有300平米、400平米，甚至更大，這顯然是不合法的，自然也就不能確權(quán)了。

5、一戶多宅

法律規(guī)定農(nóng)村村民要符合一戶一宅，一戶多宅的情況通常是不能確權(quán)的。但是實踐中我們也見到過一種情況，就是一戶多宅，應當分戶卻因為一些原因沒有分戶的，這時候就要先解決分戶問題，確認房屋權(quán)屬，再進行確權(quán)。

以上只是幾種比較常見的情況，如果是以上幾種房屋，確權(quán)上會存在一定的困難。如果您的房子不存在以上幾種情況，并且不存在法律上的瑕疵，一定要及時確權(quán)。

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