通常，普通老百姓對房屋產權問題是一知半解，混淆了房屋產權和土地使用權問題，房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為：根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。

房屋所有權(即房產權)的期限為永遠，而土地使用權期限分為40年、50年或70年不等。也就是說，房子的所有權是永遠的，沒有期限限制，只要房子不塌，房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，房產證里也是沒有期限登記欄的。

兩者的權屬不同， 根據《城市房地產管理法》的規(guī)定，房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地作用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權;但我國實行的土地全民所有制，即土地只有國家和集體所有，個人只有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權。 相關條例:《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉讓暫行條例》明確規(guī)定,居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年。

到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建筑物所有人相應補償;如果不收回，地上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。

如何查詢房屋產權年限

網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢–>需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢）。

房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

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