拆遷作為一向重大的行政活動，國家專門制定了相關(guān)的法律規(guī)定其流程和補償政策，明文規(guī)定，不得降低老百姓的生活水平，但是實踐中，有的老百姓因為拆遷常年流落在外，住不上房子。補償款沒有依法交付。生活是一天比一天窮。這都是因為拆遷房的套路使然：

套路一：濫設(shè)棚改項目，借棚改名義進(jìn)行商業(yè)開發(fā)

棚改的原則是改善居民生活，但是有些地區(qū)將地段好、配套全、建筑新的小區(qū)列為棚改項目，實則商業(yè)開發(fā)。棚戶區(qū)改造一定是基于公共利益的需要進(jìn)行，公共利益主要是法律規(guī)定的6種。

套路二：主張協(xié)議拆遷，規(guī)避正規(guī)征收程序

房屋、土地等不動產(chǎn)的流轉(zhuǎn)有嚴(yán)格的要求，不經(jīng)法定征收程序，不得拆遷，協(xié)議拆遷違法。協(xié)議拆遷的程序違法，很多的村民就是通過這樣的方式協(xié)定協(xié)議，但是后來發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了，可能已經(jīng)晚了。

套路三：宣傳冊代替公告，虛假宣傳鼓勵簽約

法律規(guī)定拆遷方應(yīng)將“征收范圍、用途、補償方式、批準(zhǔn)文件等”加蓋公章依法公告，但現(xiàn)實中，很多被拆遷人看到的是沒有法律效力的宣傳海報、宣傳冊、“給被拆遷人的一封信”等，經(jīng)不住忽悠就簽約了。

套路四：以拆違代拆遷，強制拆房低補償

因為棚戶區(qū)大多居住條件惡劣，老百姓為了改善居住環(huán)境，有很多自行翻建、修建、擴建房屋的情況，也有一些因為歷史原因?qū)е路课轃o證或者證件不齊的情況，所以拆遷方利用老百姓不懂法又怕官的心理，用一紙“限期拆除通知書”低補償促拆遷。這樣導(dǎo)致老百姓拿到的補償很低，在法律上很被動。

棚改究竟按照什么樣的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償？

一般參照國有土地上房屋征收與補償條例進(jìn)行。如果補償標(biāo)磚實在太低，那么就要注意，是不是上了拆遷方的當(dāng)。如果對于棚戶區(qū)改造補償不滿意，可以委托專業(yè)律師來維權(quán)。

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