樓市一直以來是受大眾關(guān)注的一個(gè)話題。有一個(gè)群體讓人深深羨慕，那就是拆遷戶，因?yàn)樗麄兯坪跏且灰贡└坏拇~，然而，隨著國家政策的不斷提出，拆遷戶似乎正在經(jīng)歷著慢慢退出歷史舞臺的樣子。

對于拆遷戶來說，未來會不會成為一個(gè)“歷史名詞”。但是可以肯定的是，拆遷戶正在慢慢的減少，這也是一個(gè)不爭的事實(shí)。因?yàn)橐呀?jīng)有三大因素在推動著它慢慢減少：

一、“舊改”在持續(xù)發(fā)力，很多老的舊的小區(qū)迎來了新的機(jī)遇。

從去年的6月19日開始，有政策要求“加快推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造，順應(yīng)群眾改善居住的條件”。除此之外，今年 前段時(shí)間，老舊小區(qū)的改造重新被提及，有中央的重要文件曾指出：今年各個(gè)地區(qū)計(jì)劃 改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9億個(gè)，設(shè)計(jì)到的居民將近大約700戶，這比去年增加了應(yīng)該是一倍，重點(diǎn)是2020年底之前建成的一些住宅區(qū)。

舊改為什么如此受到歡迎呢？那就是因?yàn)樗幸嬗诟嗟娜巳?，相對于棚改來說，范圍更加廣。根據(jù)相關(guān)資料證據(jù)，全國各地區(qū)的老的舊的小區(qū)將近16萬個(gè)，牽扯到的居住超過了4200萬戶，也就是說，“舊改”能夠惠及大約上億人。

其次，舊改并不像棚改那樣，需要去大拆然后大建，它并不是涉及到拆遷，而是改變了人們的周圍的各類設(shè)施，完善了居民的居住環(huán)境，隨著 “舊改”的不斷進(jìn)行，“大拆大建”的步伐也在逐漸的減少。

二、棚改逐漸在減少，2020年也慢慢接近了尾聲。

回顧棚改的歷史，我們不難發(fā)現(xiàn)，棚改早就有縮量的表現(xiàn)，而2020年更是提出了“嚴(yán)格把握棚改范圍和標(biāo)準(zhǔn)”。為什說棚改即將接近成為歷史呢？十三五明確規(guī)定了，到2020年基本完成現(xiàn)有的城鎮(zhèn) 棚改戶、城中村和危房的改造，而且在接下來的幾次講話當(dāng)中，也一再重申了這一點(diǎn)。

棚改的結(jié)束，可能也是因?yàn)椤芭f改”的出現(xiàn)，為老舊小區(qū)提供了新生的途徑。

三、土地的來源越來越多，而不是固守于拆遷用地，也讓拆遷不再變得“物以稀為貴”了。

上一個(gè)季度，有一個(gè)眾所周知的好消息就是：《關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定》被印發(fā)。

兩個(gè)方面比較重要：第一、土地政策被下放，可以批準(zhǔn)永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地；二、北京、上海等8個(gè)城市，被委托試點(diǎn)將永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。這樣既減少了審批的環(huán)節(jié)，讓很麻煩的事情變得比較簡單，同時(shí)，土地?cái)?shù)量的增多，也讓土地不再那么稀缺，從而讓拆遷土地不再那么稀缺，這也加速了拆遷戶退出歷史舞臺的速度。但是，不知道這是好消息，還是壞消息呢？你怎么認(rèn)為？

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