宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮(zhèn)住宅大多是房地產開發(fā)商建造的樓房故一般住戶不涉及宅基地概念，現今的宅基地主要指農村宅基地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。農村宅基地的所有權屬于農村農民集體成員所有。

近日，遼寧省出臺了宅基地建房的流程，各地有所不同，具體還需要看當地的政府部門出臺的規(guī)定，僅作參考：

第一步：提出申請

符合條件的村民以戶為單位，向所在村民小組提出申請，并填制宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表。

村民小組收到申請后，應提交村民小組會議討論，并將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內公示。公示無異議或異議不成立的，村民小組將農戶申請表、村民小組會議記錄等材料交村集體經濟組織或村民委員會（以下簡稱村級組織）審查。

第二步：鎮(zhèn)村審查

村級組織重點審查提交的材料是否真實有效、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃、是否征求了用地建房相鄰權利人意見等。如果沒有分設村民小組或宅基地和建房申請等事項已統一由村級組織辦理的，農戶直接向村級組織提出申請，經村民代表會議討論通過并在本集體經濟組織范圍內公示后，由村級組織簽署意見，報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府收到申請后，匯總轄區(qū)內所有村的申請，向縣級農業(yè)農村、自然資源等部門提出審核申請。

第三步：縣級審核

縣級農業(yè)農村部門負責審查申請人是否符合申請條件、擬用地是否符合宅基地合理布局要求和面積標準、宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請是否經過村組審核公示等，并綜合各有關部門意見提出審批建議。

縣級自然資源部門負責審查用地建房是否符合國土空間規(guī)劃、用途管制要求，其中涉及占用農用地的，應在辦理農用地轉用審批手續(xù)后，核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證；在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的，可按照規(guī)定辦理規(guī)劃許可。

第四步：鄉(xiāng)鎮(zhèn)批準

根據縣級有關部門聯審結果，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對農民宅基地申請進行批準，并出具《農村宅基地批準書》。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要建立宅基地用地建房審批管理臺賬，有關資料歸檔留存，并及時將審批情況報縣級農業(yè)農村、自然資源等部門備案。

關鍵詞：監(jiān)管

審批要嚴密，監(jiān)管要到位。遼寧明確，要全面落實“三到場”。

一是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要及時組織相關人員實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃和地類等。

二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要及時組織相關人員到現場進行開工查驗，實地丈量批放宅基地，確定建房位置。

三是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織相關人員進行驗收，實地檢查農戶是否按照批準面積、四至等要求使用宅基地，是否按照批準面積和規(guī)劃要求建設住房，并出具《農村宅基地和建房（規(guī)劃許可）驗收意見表》。

同時，要實行動態(tài)監(jiān)督。縣級農業(yè)農村部門要依法組織開展農村用地建房動態(tài)巡查，及時發(fā)現處置或者向有關部門移送涉及宅基地使用和建房規(guī)劃的各類違法違規(guī)行為。指導村級組織完善宅基地民主管理程序，探索設立村級宅基地協管員。

房屋建成通過驗收，并取得《農村宅基地和建房（規(guī)劃許可）驗收意見表》后，農戶可以持《農村宅基地批準書》等相關材料向自然資源部門不動產登記機構申請辦理不動產登記。

本文轉自“網絡綜合平臺”如有侵權或其他問題，聯系刪除。