征地拆遷作為近年來最為受大家關(guān)注的事情，盡管全國各地在一直在調(diào)整征地拆遷中的各項(xiàng)條例，但仍有很多百姓在拆遷中得不到合理補(bǔ)償。

從目前征地拆遷方面的法律法規(guī)來看，不難看出法律的大部分規(guī)定都在盡力維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

法律、法規(guī)也為政府的征地拆遷設(shè)置一些最基本原則，這些最基本原則是保證合法拆遷的底線。

一、先補(bǔ)后拆，先安置后搬遷

拆遷涉及到被拆遷人的切身利益，而且補(bǔ)償又是拆遷的關(guān)鍵，且補(bǔ)償往往是引起拆遷方與被拆遷方之間矛盾的主要因素，在現(xiàn)實(shí)拆遷中，拆遷方經(jīng)常給的被拆遷人的補(bǔ)償少之又少。

所以，在保護(hù)被拆遷人利益時(shí)，必須要遵循“維護(hù)公共利益”的原則。

在很早之前的拆遷一般都是先騰空再簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，但隨著拆遷政策的一改再改，必須要按照拆遷政策，先簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議之后再搬遷，這種避免了房子被拆之后卻拿不到補(bǔ)償款的情況，或者是拆了舊房卻沒有新房的局面。

在《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》和新《土地管理法》中明確規(guī)定，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題。

對(duì)于補(bǔ)償，也是多樣化補(bǔ)償方式，可供被拆遷人自由選擇。

一種是貨幣補(bǔ)償，根據(jù)被拆遷人被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。

第二種是等價(jià)置換，即被拆遷人可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。

同時(shí)這兩種補(bǔ)償方式可結(jié)合使用。

二、拆一還一

如果被拆遷人選擇的是產(chǎn)權(quán)置換，那么以1：1的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進(jìn)行置換是最基本的利益保障。根據(jù)《條例》規(guī)定和政策精神，“拆一還一”是征收補(bǔ)償?shù)淖畹拖薅葮?biāo)準(zhǔn)，是絕對(duì)不能再打折扣、做減法的。

在實(shí)踐中，仍有很多被征收人經(jīng)過一翻折騰之后非但沒有被“拆富”，反而面臨著無家可住、越拆越窮的地步。這種情況，在征地拆遷中一定存在違法的行為。

三、保障被拆遷人的生活水平不下降

依據(jù)國土資源部下發(fā)的《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》，要求各地采取切實(shí)措施，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低或高于原有生活水平。且房屋拆遷一定要參照周邊房屋市場(chǎng)價(jià)，這是判斷被拆遷人是否會(huì)被拆窮的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。

同時(shí)在新《土地管理法》第四十八條中也明確定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

四、不得進(jìn)行非法拆遷、不得停水停電逼遷

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予。

無手續(xù)非法強(qiáng)拆也是違反《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條的規(guī)定。在這種情況下，也要第一時(shí)間報(bào)警，即時(shí)查清參與強(qiáng)拆的人員和單位，然后依據(jù)相關(guān)規(guī)定去追究相關(guān)人員的責(zé)任。

雖然這幾年國家三令五申的嚴(yán)禁非法強(qiáng)拆，暴力拆遷，但在現(xiàn)實(shí)踐中仍舊有拆遷隊(duì)的為了達(dá)到拆遷的目的，對(duì)老百姓的合法房屋進(jìn)行強(qiáng)拆，對(duì)地上附著物實(shí)施強(qiáng)行清掃。

對(duì)此，面對(duì)暴力拆遷時(shí)我們一定要保持冷靜，切忌以暴施暴，留下證據(jù)，及時(shí)的咨詢專業(yè)拆遷律師幫助自己維權(quán)。

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