現(xiàn)在有很多百姓并不期待拆遷，其重要原因就是拆遷補償無法達到預期。

從過去的拆遷實踐來看，很大一部分百姓根本無法得到一個公平的對待，征收補償不合理，遠低于法律所規(guī)定的。

法律規(guī)定進行征地拆遷必須要給予百姓公平補償，那么究竟怎樣的補償標準才是合理的呢？

在面對無法接受的低補償標準，被拆遷人又該怎么辦？能拒簽嗎？

一、征地拆遷的補償標準

1、國有土地上房屋征收

國有土地上的房屋征收，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

補償方式可以選擇貨幣補償或是產權置換。

貨幣補償包括被征收房屋的價值，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

而產權置換的話，標準為相同地段按面積最低1:1進行置換。

2、集體土地征收

確保被征收人生活水平不降低，長遠生計有保障是征地拆遷補償?shù)幕驹瓌t。

對于耕地，補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。

但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

因此，按照年產值的倍數(shù)計算，耕地的補償一般年產值的10—30倍。此外，各省通常會制訂區(qū)片綜合地價，耕地的補償可參考區(qū)片綜合地價。

集體土地上的房屋有三種補償方式：

其一，遷建安置，有條件的，可以選擇宅基地遷建安置，另補償房屋的重置成新價；

其二，貨幣補償，包括被征收房屋重置成新價、宅基地地價、裝飾裝修補償、搬遷費、補助費等；

其三，產權置換，最低按照實際面積和置換面積1:1的比例進行置換。值得注意的是，如果是已經劃入城市規(guī)劃區(qū)的農村房屋，或者城中村，可以參照被征收房屋周邊商品房市場價格補償。

二、補償標準低不合理，被拆遷人該怎么辦？

首先，如果補償不合理，千萬不要簽補償協(xié)議。因為拆遷補償安置協(xié)議，本質上是征拆方與被征拆方就各個事項達成意見一致的產物。一旦你在上面簽了字，便意味著認可協(xié)議上的各項內容，意味著征拆方可以對房子著手進行動拆事宜。

日后若是反悔，維權很被動。但是之后也不能一味的消極拒簽，該行使的救濟權利要積極行使，不然既有可能等來司法強拆。

同時，對于房屋權屬證明、土地證等相關文件材料要保存好，不要提交給征收方。房屋的原貌要通過照相、攝影等方式保存下來。

其次，積極主動地與征收方協(xié)商。盡管相對征收方而言老百姓偏向弱勢，但這并不意味著沒有談判成功的可能。如果說征收方有談判的誠意，那么我們就要抓住每一次機會，冷靜、理智的去協(xié)商，盡可能的爭取合理的補償。

最后，通過法律程序來維權。

獲得公平合理補償，這是百姓理所應當?shù)?、符合法律法?guī)的基本訴求。

所以，若協(xié)商無果咱們一定要積極通過法律途徑來維護合法權益。

信息公開等方式可以幫助我們獲取征收拆遷項目的信息，找到征收方的違法點。

知己知彼，才能百戰(zhàn)百勝，并及時通過復議、訴訟等法律程序來維權。

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