頒布《民法典》是法律界的一件大事，《民法典》作為生活百科全書(shū)，承擔(dān)著保護(hù)人民私人財(cái)產(chǎn)，保障生活穩(wěn)定的職能。作為領(lǐng)域的律師，今天特地跟大家分享一下《民法典》關(guān)于征地拆遷的相關(guān)法律規(guī)定。

第一，明確增加了征收過(guò)程中農(nóng)村村民住宅的補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返?43條第二款規(guī)定征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的 社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。該規(guī)定與新的《土地管理法》一致，2020年1月1日實(shí)施的《土地管理法》相較于2004年修訂的《土地管理法》也針對(duì)農(nóng)村村民住宅做了專門(mén)規(guī)定。

第二，新增居住權(quán)的規(guī)定?！睹穹ǖ洹返?66條-371新規(guī)定了居住權(quán)，在此之前沒(méi)有關(guān)于居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定?！睹穹ǖ洹穼⒕幼?quán)規(guī)定為一種用益物權(quán)，居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，當(dāng)事人可以通過(guò)合同或是遺囑設(shè)立居住權(quán)，居住權(quán)設(shè)立應(yīng)當(dāng)依法登記。據(jù)此，居住權(quán)就是受法律保護(hù)的權(quán)利，那么如果居住權(quán)人遇上征收，該如何補(bǔ)償？承租人是否可以其通過(guò)租賃合同設(shè)立的居住權(quán)為由就征收行為或是強(qiáng)拆行為提起訴訟？根據(jù)該規(guī)定很顯然是可以的，因此，廣大享有合法居住權(quán)的朋友在遇到征收時(shí)要積極維護(hù)自己的權(quán)益。

第三，新增建設(shè)用地使用權(quán)到期后續(xù)費(fèi)的規(guī)定?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。《民法典》第359條修改為：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！贝饲笆亲詣?dòng)續(xù)期無(wú)需繳納費(fèi)用，《民法典》規(guī)定到期后要繳納費(fèi)用。該規(guī)定是否會(huì)影響被征收人所能獲得的補(bǔ)償。假設(shè)土地剩余使用年限作為評(píng)估的一個(gè)要素時(shí)，到期續(xù)費(fèi)就有可能降低被征收人的補(bǔ)償。

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