1、被征收人是否有權(quán)質(zhì)疑評估報(bào)告？

被征收人有對評估報(bào)告提出疑問和異議的權(quán)利，具體救濟(jì)方法如下：

1、被征收人對評估報(bào)告有疑問的，出具評估報(bào)告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該向其作出解釋和說明。

2、被征收人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估；

被征收人對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)該自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定；

被征收人對補(bǔ)償仍有異議的，則按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條的規(guī)定處理，即被征收人可以針對補(bǔ)償決定依法提起行政訴訟，或者申請行政復(fù)議。

2、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換，到底哪種好？

無論哪種方式都有利有弊，沒有絕對的好壞之分。

貨幣補(bǔ)償最大的優(yōu)點(diǎn)是操作簡單方便，可以一次性解決問題，不會再出現(xiàn)安置房屋遲遲不能交付、回遷遲遲不能落實(shí)等問題，減少后續(xù)糾紛的發(fā)生。

但是，貨幣補(bǔ)償也會產(chǎn)生一些問題，例如：目前房價漲幅快，被征收人要是在拿到貨幣補(bǔ)償款之后再慢慢尋找合適房源，可能很難再買到同樣面積的房屋。再者，如果被征收人暫時不買房，那么如何支配這一大筆補(bǔ)償款也是問題，隨著物價上漲，被征收人如果不具備一定的投資理財(cái)能力，那么手中得 補(bǔ)償款也會面臨貶值問題。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的優(yōu)點(diǎn)在于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人不用再擔(dān)心無法用補(bǔ)償款買到合適大小的房子，這樣就解決了住房問題。再者，產(chǎn)權(quán)調(diào)換之后往往還有一筆差價金，對被征收人而言也是一筆發(fā)展資金，可以做些小本買賣，為今后的長久生存做打算。

但是，產(chǎn)權(quán)調(diào)換也存在一些缺點(diǎn)。例如：被征收人對于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的位置、戶型、環(huán)境等因素享有的自主選擇性十分有限；后續(xù)產(chǎn)生糾紛的可能性大等等。

因此，大家還是要根據(jù)自己的切實(shí)需求和今后的生活安排，并結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆績r等實(shí)際條件綜合考慮，作出最適合自己的選擇！

3、簽訂補(bǔ)償協(xié)議時要注意哪些問題？

由于補(bǔ)償協(xié)議的重要性，以及實(shí)踐中被征收人在補(bǔ)償協(xié)議上吃的虧實(shí)在數(shù)不勝數(shù)，小編曾經(jīng)寫過不少有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的文章，如哪些補(bǔ)償協(xié)議不能簽、補(bǔ)償協(xié)議中常見的陷阱有哪些、征收方有哪些逼簽套路等等，大家感興趣的話可以在歷史消息中自行閱讀。

今天只強(qiáng)調(diào)一個原則，被征收人應(yīng)該只在一種情況下簽協(xié)議，那就是：你對協(xié)議上的補(bǔ)償安置事項(xiàng)非常滿意，并且協(xié)議內(nèi)容完整、明確！

4、合法房屋可能被強(qiáng)拆嗎？

目前，針對合法房屋的行政強(qiáng)拆已經(jīng)廢除，但是司法強(qiáng)拆仍然存在。根據(jù)《征收條例》第28條的規(guī)定，如果同時滿足以下兩個前提條件，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府有權(quán)申請司法強(qiáng)拆：（1）被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷；（2）被征收人在法定期限內(nèi)未申請行政復(fù)議，也未提起行政訴訟。此處行政復(fù)議的法定期限一般是60日，行政訴訟的法定期限一般是6個月。

因此，要想避免司法強(qiáng)拆，被征收人一定要及時啟動相關(guān)程序，對補(bǔ)償決定不滿的一定要及時提起訴訟或復(fù)議措施，千萬不要有那種“政府文件我只要不簽收就不對我生效”的錯誤想法。此外，當(dāng)面撕毀政府文件也不是表達(dá)異議的有效做法。

如果被征收人對維權(quán)程序有疑問，一定要第一時間聯(lián)系律師，訴訟和復(fù)議都是有時限限制的，千萬不要過去了半年、幾年之后才想起來維權(quán)，否則再好的律師也愛莫能助。

5、是上訪還是訴訟？

信訪局、信訪辦這類機(jī)構(gòu)只是一個接待部門，它的主要工作職責(zé)是受理、交辦、轉(zhuǎn)送信訪人提出的信訪事項(xiàng)，更多的作用體現(xiàn)在對信訪事項(xiàng)的協(xié)調(diào)、督查方面，對信訪事項(xiàng)往往無權(quán)直接處理。

也就是說，大家即使上訪，可能問題也得不到解決，最終還是要走司法程序。那么我們何不從一開始就選擇正確的路呢？

6、自身不懂法，能做什么？

首先，被征收人平時可以多了解一些這方面的法律問題，讀一些這方面的法律文章，不要求掌握所有法律規(guī)定，但是最好能對一些重要問題有一個基本概念。

其次，如果遇到維權(quán)困境，一定要在第一時間咨詢律師，在律師的幫助下及時啟動相關(guān)程序，不要因?yàn)闀r效等問題而喪失了維權(quán)機(jī)會！

由于篇幅限制，今天先選取以上溜達(dá)問題予以說明，后續(xù)還會繼續(xù)總結(jié)一些大家常有的疑問進(jìn)行解答。

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺”如有侵權(quán)或其他問題，聯(lián)系刪除。