農(nóng)村宅基地“一戶一宅”、“限制流轉(zhuǎn)和抵押”等相關(guān)規(guī)定，成為很多宅基地糾紛產(chǎn)生的原因，因此問(wèn)題一直困擾著許多農(nóng)民朋友，那么，2020農(nóng)村的“宅基地”過(guò)戶新政策是什么？有哪些過(guò)戶流程？

宅基地是否可以過(guò)戶？

　　我國(guó)《物權(quán)法》第一百五十三條明確規(guī)定了宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，要符合土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。也就是如果宅基地上有房子，房子可以買賣（過(guò)戶），但只能在本村村民之間買賣，可以辦理過(guò)戶。

宅基地過(guò)戶辦理?xiàng)l件是什么？

　　宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地使用權(quán)是一種重要的用益物權(quán)，在符合法律規(guī)定的情況下是可以轉(zhuǎn)讓的。

　　1、雙方需滿足一戶一宅的原則。

　　農(nóng)村宅基地實(shí)行一戶一宅的原則，宅基地過(guò)戶后的雙方也需滿足此項(xiàng)原則，且宅地基的面積不得超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積大小。

　　2、需是同一村集體組織的成員。

　?。?）農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，其分配的對(duì)象也只能是該村集體組織的成員。農(nóng)村宅基地過(guò)戶的對(duì)象必須年滿18周歲，且名下無(wú)宅基地。

　?。?）特殊情況下，農(nóng)村宅基地可以過(guò)戶給外村居民，如本村的孤寡老人養(yǎng)老期間是由外村的親屬照顧，這種情況經(jīng)村集體組織和老人同意后可進(jìn)行過(guò)戶。

　　3、房屋隨宅基地一起過(guò)戶。

　　農(nóng)村房屋是建在宅基地上的，若是該宅基地上建有房屋，受“地隨房走，房隨地走”原則的影響，其宅基地過(guò)戶后，宅基地上建的房屋也得一起進(jìn)行過(guò)戶。

　　4、需征得村集體組織的同意。

　　農(nóng)村宅基地的歸屬權(quán)是村集體組織，關(guān)于農(nóng)村宅基地的一系列過(guò)程都要先征得村集體組織的同意，不可私自進(jìn)行交易。

　　5、需進(jìn)行主體變更。

　　農(nóng)村宅基地過(guò)戶除了滿足上述條件外，在過(guò)戶后還得進(jìn)行宅基地主體的變更，過(guò)戶行為才會(huì)受法律認(rèn)可。

宅基地過(guò)戶手續(xù)

　　根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（1）登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人的身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書；（4）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（5）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（6）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

宅基地過(guò)戶辦理流程

　　1、相關(guān)過(guò)戶申請(qǐng)資料；

　　2、原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村委會(huì)發(fā)起申請(qǐng)；

　　3、村委會(huì)審核后再向國(guó)土資源所申請(qǐng)；

　　4、國(guó)土資源所地籍調(diào)查，或國(guó)土局地籍調(diào)查，對(duì)審批公示十五日；

　　5、由所報(bào)國(guó)土資源局進(jìn)行辦理。

宅基地過(guò)戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

　　如果是農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓，是指因?yàn)榉课莸霓D(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，這種情況就得需要到財(cái)政局辦理房屋轉(zhuǎn)讓，要交一筆成交額的百分之三的契稅，然后再拿契稅證明和宅基地使用證去國(guó)土局辦理變更登記手續(xù)。

　　國(guó)有住宅用地的過(guò)戶比較復(fù)雜，要交一定的印花稅以及所得稅等，詳細(xì)情況需要要去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局咨詢即可。

宅基地過(guò)戶后還可以申請(qǐng)嗎？

　　一旦宅基地轉(zhuǎn)讓之后，再也不能申請(qǐng)宅基地了。

　　1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。

　　3、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

　　農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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