近日有不少的農(nóng)村村民在凱諾咨詢?cè)诰€平臺(tái)上問(wèn)道，農(nóng)村房屋拆遷是以實(shí)際面積補(bǔ)償還是以戶口來(lái)補(bǔ)償？補(bǔ)償都包括哪些？

　　有的則是問(wèn)，我們這的拆遷補(bǔ)償是按人頭來(lái)算的，每人按才給30平方米，而且，剩下的安置房面積還要自己掏錢(qián)買(mǎi)，這合理嗎？

　　這兩年在拆遷的過(guò)程中，因公共利益的需要，大量的占用了村民的宅基地。但是根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，為了公共利益的需要，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收，但是要給予被征收人合理公平的補(bǔ)償。

　　《土地管理法》第48條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

　　征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

　　征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　涉及到農(nóng)村村民住宅的應(yīng)當(dāng)按照“先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善”的原則。尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。

　　并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

　　從以上的內(nèi)容中我們了解到，農(nóng)村征收涉及到農(nóng)村村民住宅的，其補(bǔ)償方式包括三種，一種是重新安排宅基地建房；一種是提供安置房；最后一種是貨幣補(bǔ)償。

　貨幣補(bǔ)償：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。

提供安置房：提供安置房也就是產(chǎn)權(quán)置換，一般情況下就是提供給被征收人的安置房必須要與被征收房屋合法的面積差不多，一般情況下是按照一比一比的比例。

安排宅基地建房：這個(gè)補(bǔ)償方式可能更受被征收農(nóng)民的青睞，就是讓征收方為自己再提供一塊宅基地用于建房。

　　通過(guò)以上我們可以明確，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償與戶口基本上是沒(méi)有關(guān)系的。當(dāng)然，在實(shí)踐過(guò)程中，確實(shí)也有一些地方制定的補(bǔ)償方案是根據(jù)戶口進(jìn)行的。依據(jù)戶口可以獲得安置面積或低價(jià)、平價(jià)購(gòu)買(mǎi)安置房等權(quán)利。

　　但無(wú)論是以什么來(lái)補(bǔ)償，都必須要符合《土地管理法》中的第48條的規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

如果覺(jué)得補(bǔ)償不合理，要怎么辦？

　　針對(duì)農(nóng)村房屋拆遷，在認(rèn)為補(bǔ)償不合理的時(shí)候，可以先與征收方先進(jìn)行協(xié)商，如果沒(méi)有協(xié)商成功，可申請(qǐng)裁決。

　　所謂申請(qǐng)裁決是專(zhuān)指對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的糾紛。如果當(dāng)事人對(duì)裁決機(jī)關(guān)作出的裁決仍不服，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，國(guó)務(wù)院裁決除外。在這里要提醒廣大被征收人，行政復(fù)議和行政訴訟是有期限的。

　　根據(jù)《行政復(fù)議法》第九條規(guī)定公民、法人或者其他組織自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)；但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過(guò)六十日的除外。

　　根據(jù)《行政訴訟法》第四十六條，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。

　　針對(duì)國(guó)有土地上房屋征收，若被征收人認(rèn)為評(píng)估報(bào)告不滿意，可以在法律規(guī)定的期限向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的可以專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，對(duì)以上兩種都有異議的話，可提起法律程序。

　　不過(guò)，實(shí)踐中有部分被征收人往往不敢通過(guò)法律來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益的，認(rèn)為與具有權(quán)勢(shì)的征收方打官司贏不了，但其實(shí)只要相信法律，且依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，被征收人是可以獲得相關(guān)補(bǔ)償或是提高補(bǔ)償?shù)摹?/p>

　　最后，提醒廣大被征收人，房屋拆遷是非常復(fù)雜的，不僅僅涉及到老百姓切身的利益，而且也關(guān)乎著國(guó)家的利益，第三方的利益，因此作為非常普通的老百姓而言，在面對(duì)征地拆遷中具有極其專(zhuān)業(yè)性質(zhì)的問(wèn)題時(shí)，一定要及時(shí)的咨詢專(zhuān)業(yè)律師，避免喪失提高補(bǔ)償或是請(qǐng)求賠償?shù)臋C(jī)會(huì)。

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