在實踐中，、和都會存在或大或小的問題，如不合理的拆遷補償、違法的征收程序、相關部門不予聽證、不合理的評估報告等。雖然有些人對征用早有心理準備，但當這些問題出現(xiàn)時，也不可避免地會非常擔心。

我們都知道征用和拆遷涉及巨大的利益和許多普通人的生存問題。只要征收和拆遷中存在一點問題，就會在一定程度上損害被征收人的合法權益。因此，被征用的人需要知道以下基本知識，這些知識在他們遇到問題時可以很好地處理。

一、補償方案需征求公眾意見

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的第十條、第十一條規(guī)定：房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日;市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

也就是說，征收部門把擬定好的補償方案上報市、縣級人民政府之后，市、縣級人民政府要組織相關部門對補償方案進行論證，另外還要征求公眾的意見，這個征求公眾的意見不能少于30日，另外還要將修改的具體情況予以公布。

另外第十一條規(guī)定還明確：因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

也就是說，除了要征求公眾意見之外，相關部門也要在很多被征收人都認為補償方案不合理的情況下舉行聽證會。根據(jù)聽證會的情況修改補償方案。

從以上規(guī)定中我們看到，法律賦予了我們被征收人知情權、聽證權，相關部門就應該要按照法律所規(guī)定的，保障被征收人合法權益。對此凱諾律師提醒大家，如果被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，可以在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關市、縣人民行政機關土地行政主管部門提出。另外，還可以咨詢專業(yè)拆遷律師，通過法律途徑來解決。

二、房屋評估報告期限不宜太長

對于房屋評估機構，在《國有土地上房屋征收與補償條例》中有明確規(guī)定，被征收房屋的價值應當由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

而對于房屋評估報告的使用期限，在《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》中也有明確規(guī)定，估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年。

但是實踐過程中，卻常常有個別的征收方在“征收決定公告之日”或者估價報告出具之日起的一、二年后才作出補償決定，遇到這種情況，那么用最高院的話說就是難以保障被征收人得到的貨幣補償金能夠購買被征收房屋類似房地產(chǎn)，無法體現(xiàn)公平補償原則。

對此，被征收人可在必要的時候咨詢專業(yè)律師，采取法律措施，然后讓拆遷律師幫助自己，讓征收方重新評估被征收房屋的價值。

三、征地批文時效期限是兩年

根據(jù)《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》中的相關規(guī)定，“嚴禁閑置土地。農(nóng)用地專用批準后，滿兩年未實施具體征地或用地行為的，批準文件自動失效…”

《國土資源部關于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查批報工作的意見》：“農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準文件有效期兩年。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準后，市、縣兩年未用地或未實施征地補償安置方案的，有關批準文件自動失效…”

另外根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該復耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應當交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復耕種。

但是在實踐過程中，經(jīng)常有拆遷方拿著五六年前的征地批文進行征收，這并不符合法律規(guī)定。因此如果想要再次征地的話，就應該向有權機關重新報批并不是拿著舊的征地批文。

近年來，我國閑置土地的問題非常的嚴重，很多老百姓的地在被低價征收以后，并沒有完全的征用或是根本就沒用，都處在一個荒廢的狀態(tài)下，耕地本身就是老百姓的主要生活來源，沒有地的老百姓看著自己的地被荒涼著，卻不讓耕種。對此，如果在您的身邊有這種情況，老百姓可根據(jù)上面的相關法律規(guī)定，進行舉報，然后申請復耕，重新獲得耕種土地的權利。

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