近期

西安市住房和城鄉(xiāng)建設局官網(wǎng)發(fā)布了

西安市新城區(qū)永樂路東段以南

國有土地上棚戶區(qū)改造項目

征收補償方案

據(jù)了解，永樂路東段以南棚戶區(qū)改造項目是西安市實現(xiàn)“三改一通一落地”工作目標，加快推進重點區(qū)域棚戶區(qū)改造，全力迎接第十四屆全運會的重點棚戶區(qū)改造項目。

一、征收范圍

東起永樂賓館、西至北火巷、南起永樂小區(qū)及西安市建筑五公司家屬院、北至永樂路。具體范圍以公示的征收范圍圖為準。

二、征收補償對象

征收范圍內(nèi)被征收房屋所有權人（以下簡稱被征收人）和公有房屋承租人。

三、房屋征收部門及房屋征收實施單位

房屋征收部門是西安市新城區(qū)城中村和棚戶區(qū)改造事務中心。房屋征收實施單位是西安市新城區(qū)長樂西路街道辦事處。

四、計戶依據(jù)

實施房屋征收，以房屋權屬證書或土地使用權證、公有房屋租賃憑證計戶補償。

五、征收補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

（一）被征收人選擇貨幣補償?shù)模幢徽魇辗课菰u估價值補償，并按被征收房屋評估價值的20%給予補貼。

（二）被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的：

1.住宅房屋選擇產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋地點為征收范圍外華清路北側雅安恒盛居小區(qū)及沁水路和長榮路十字西南角草北村城改項目開發(fā)地塊。

2.營業(yè)用房選擇產(chǎn)權調(diào)換的，實行在征收范圍內(nèi)產(chǎn)權調(diào)換，其它非住宅用房(倉儲、旅館、辦公等用房)原則上實行貨幣補償，選擇產(chǎn)權調(diào)換的，在征收范圍內(nèi)產(chǎn)權調(diào)換。

六、公有房屋的征收補償方式

征收公有房屋的，應當實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，產(chǎn)權調(diào)換后被征收人與承租人重新簽訂房屋租賃合同。征收前另有約定的，從其約定。

七、住宅產(chǎn)權調(diào)換的房屋戶型和房價款結算

（一）住宅產(chǎn)權調(diào)換的房屋戶型

用于產(chǎn)權調(diào)換的住宅房屋，最小戶型套內(nèi)建筑面積不得小于50平方米，每種戶型套內(nèi)建筑面積之差不低于10平方米。本項目產(chǎn)權調(diào)換房屋戶型設計按套內(nèi)建筑面積為50㎡、60㎡、70㎡、80㎡、90㎡。

被征收房屋由征收范圍產(chǎn)權調(diào)換到華清路北側雅安恒盛居小區(qū)的，每戶獎勵被征收房屋套內(nèi)建筑面積12％的套內(nèi)建筑面積；由征收范圍產(chǎn)權調(diào)換到草北村城改項目開發(fā)地塊的，每戶獎勵被征收房屋套內(nèi)建筑面積15％的套內(nèi)建筑面積。

被征收房屋套內(nèi)建筑面積加獎勵的套內(nèi)建筑面積之和，就近上靠戶型后進行產(chǎn)權調(diào)換。

（二）房價款結算

被征收房屋套內(nèi)建筑面積部分與產(chǎn)權調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積部分，按評估價值結算差價。獎勵的套內(nèi)建筑面積部分不結算房價款。

公攤面積部分均不結算房價款。

八、 臨時安置補償費及停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

（一）臨時安置補償費

1.對選擇產(chǎn)權調(diào)換的被征收人、公有房屋承租人，在過渡期內(nèi)支付臨時安置補償費：

（1）征收住宅房屋的，每月支付被征收房屋評估價值0.35％的臨時安置補償費。臨時安置補償費低于1000元/月的，按1000元/月支付。

（2）征收營業(yè)、生產(chǎn)加工業(yè)房屋的，每月支付被征收房屋評估價值0.6％的臨時安置補償費；

（3）征收辦公用房的，每月支付被征收房屋評估價值0.6％的臨時安置補償費。

（4）征收倉儲及其他用房的，每月支付被征收房屋評估價值0.3％的臨時安置補償費。

2.超過補償協(xié)議約定過渡期限的，自逾期之月起，每月按原標準的2倍支付臨時安置補償費。

（二）停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

對因征收營業(yè)等非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，按照省、市現(xiàn)行相關規(guī)定執(zhí)行。

九、簽約期限、過渡期限

簽約期限：自征收決定通告之日起3個月。

獎勵期限：自征收決定通告之日起30天。

過渡期限：住宅產(chǎn)權調(diào)換房屋為現(xiàn)房及期房，現(xiàn)房過渡期限為6個月，期房過渡期限為36個月；營業(yè)用房和其他非住宅用房產(chǎn)權調(diào)換房屋為高層房屋，過渡期限為36個月。自被征收人或公有房屋承租人交付房屋之日起計算。

十、搬遷補償費

1.搬遷補償費2000元/戶。

2.涉及空調(diào)、有線電視、寬帶網(wǎng)遷裝等費用，按征收決定通告之日的收費標準給予補償。

3.涉及設備搬遷的，按照國家和省市有關貨物運輸價格等規(guī)定支付搬遷補償費。

十一、獎勵

被征收人或公有房屋承租人在征收補償方案確定的獎勵期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并交付房屋的，按照以下規(guī)定給予獎勵：

（一）按每戶不超過被征收房屋評估價值的2%給予獎勵。被征收房屋為住宅的，每戶獎勵金額低于3萬元的，按3萬元發(fā)放；被征收房屋為營業(yè)、生產(chǎn)加工業(yè)、辦公、倉儲等其它非住宅房屋的，每戶獎勵金額低于5萬元的，按5萬元發(fā)放。

超過30日搬遷的，不予獎勵。

（二）選擇產(chǎn)權調(diào)換的，按照被征收房屋套內(nèi)建筑面積與獎勵的套內(nèi)建筑面積之和就近上靠戶型進行產(chǎn)權調(diào)換，未達到相近戶型套內(nèi)建筑面積部分按產(chǎn)權調(diào)換房屋評估價值的50%結算。

（三）選擇貨幣補償?shù)?/strong>