認(rèn)定了違章建筑就能直接強(qiáng)拆嗎？對(duì)于違章建筑的拆除，也要遵守法定程序。拆遷方在實(shí)施強(qiáng)制拆除之前，應(yīng)作出行政決定、催告、強(qiáng)制執(zhí)行決定等程序。認(rèn)定了違章建筑就能直接強(qiáng)拆嗎？不可隨便拆！看看這3點(diǎn)就明白為什么了！

一、違章建筑有哪些情形

違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見(jiàn)書(shū)），在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。

（一）未經(jīng)批準(zhǔn)在承包地、宅基地等集體土地上新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物，并且該土地使用權(quán)是通過(guò)農(nóng)民私自轉(zhuǎn)讓取得的。

（二）沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者雖然取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但沒(méi)有按照批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的。

（三）在拆遷征收范圍確定后實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建的建筑物和構(gòu)筑物。

（四）占有國(guó)有土地和在農(nóng)村非法占有集體土地新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物。

（五）未經(jīng)批準(zhǔn)在過(guò)道、馬路邊、公共綠地、人行道等土地上搭建的棚亭、房屋等。

自建房屋，也就是在現(xiàn)有房屋四周、院落、屋頂、陽(yáng)臺(tái)自建建筑物。

二、即使認(rèn)定為違章建筑，也不是可以隨意拆除

第一步、先要作出限期拆除的行政決定。

第二步、進(jìn)行催告。

第三步、作出行政強(qiáng)制執(zhí)行決定。

第四步、實(shí)施行政強(qiáng)制拆除決定。

第五步、對(duì)社會(huì)的不特定多數(shù)人，進(jìn)行公告限期拆除。

第六步、京云房產(chǎn)律師團(tuán)了解到只有當(dāng)事人在法定期限內(nèi)，既不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不進(jìn)行行政訴訟時(shí)，才能準(zhǔn)備進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

三、強(qiáng)拆違章建筑的法律依據(jù)

（一）強(qiáng)制拆遷實(shí)施之前的程序

第一步、房屋行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)

第二步、審查

第三步、組織聽(tīng)證

第四步、報(bào)批

第五步、證據(jù)保全

第六步、實(shí)施

（二）強(qiáng)制拆遷實(shí)施時(shí)的程序

1、張貼強(qiáng)制拆遷公告;

2、京云房產(chǎn)律師團(tuán)認(rèn)為受同級(jí)人民政府責(zé)令實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷的部門(mén)擬定實(shí)施方案，做好房屋行政強(qiáng)制拆遷的各種準(zhǔn)備;實(shí)施方案報(bào)同級(jí)人民政府法制辦備案;

3、通知拆遷人向公證機(jī)關(guān)辦理有關(guān)證據(jù)保全;

4、準(zhǔn)備工作就緒后，書(shū)面通知被拆遷人強(qiáng)制拆遷時(shí)間，要求及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)配合執(zhí)行;

5、通知有關(guān)單位、基層組織強(qiáng)制拆遷時(shí)間，派員現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助執(zhí)行;

6、做好裝運(yùn)、保管的各種準(zhǔn)備;

7、房屋拆遷管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)單位實(shí)施強(qiáng)制拆遷;

提醒您：

1、如果您的房屋被認(rèn)定為違章建筑，請(qǐng)先搞清楚你的房屋是否是違建。如果有疑問(wèn)，請(qǐng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的征地拆遷律師，尋求專(zhuān)業(yè)的法律意見(jiàn)。

2、因?yàn)檫`章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見(jiàn)書(shū)），在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。由于歷史原因，可能會(huì)存在一些疑似違章建筑的房屋。是否需要拆除，拆除之后能否給予補(bǔ)償，要根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待。在實(shí)踐中，違章建筑未必一定被拆除，也可能轉(zhuǎn)為合法建筑而永久存在。產(chǎn)生違章建筑的原因是多方面的，既有當(dāng)事人的原因，也有行政機(jī)關(guān)的原因。而對(duì)于違章建筑所要承擔(dān)的法律后果也不是唯一的，有沒(méi)收、限期拆除，也有罰款補(bǔ)辦手續(xù)的，而且沒(méi)收、限期拆除僅限于嚴(yán)重違反城市規(guī)劃的情形。

3、如果您遭遇了非法強(qiáng)拆，您要在知道被強(qiáng)拆之日起6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，在遇到征地拆遷時(shí)，被征收人被拆遷人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟維權(quán)。有些拆遷戶(hù)會(huì)去信訪，但信訪不是法律途徑，不管信訪多久都不構(gòu)成起訴期限中斷的理由。很多被拆遷人去信訪耽誤了時(shí)間，錯(cuò)過(guò)訴訟時(shí)效，即使起訴，法院也不會(huì)受理。即使找律師，也做不了什么幫你！在實(shí)踐中，無(wú)論找上級(jí)反映情況，去舉報(bào)當(dāng)?shù)毓ぷ魅藛T，到處走訪，都不能實(shí)質(zhì)解決問(wèn)題，耽誤的只是您的寶貴的維護(hù)權(quán)益的時(shí)間！在無(wú)法與征收拆遷方協(xié)商談妥的情況下，請(qǐng)盡快聯(lián)系專(zhuān)業(yè)的征拆律師，尋求解決方案。

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