面臨拆遷，對(duì)于與之相關(guān)的消息，被拆遷人往往都是從拆遷方的手中得知，內(nèi)容比較單薄。須知，拆遷方出于自身利益的考量，對(duì)于拆遷政策的解讀是具有一定的片面性的，有可能會(huì)強(qiáng)調(diào)于自身有利的，卻忽視對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō)有利的消息。為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，被拆遷人一定要善于發(fā)揮主觀能動(dòng)性，通過(guò)信息公開、詢問(wèn)專業(yè)律師等方式去縮小與拆遷方之間的信息差距。那么，拆遷過(guò)程中有哪些對(duì)于被拆遷人至關(guān)重要的政策法規(guī)呢？今天就為大家解答一下拆遷過(guò)程中的五個(gè)“重點(diǎn)問(wèn)題”，希望每個(gè)被拆遷人都能了解。

沒(méi)給補(bǔ)償款，就讓先搬走，合法嗎？

首先，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，法律上是有明確規(guī)定的，答案就是不合法。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定了“房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷”，這是為了充分的保障被征收人的利益，以免房屋被拆除了卻出現(xiàn)各種征拆方而生的拿不到補(bǔ)償?shù)那闆r。事實(shí)上，這一規(guī)定是根據(jù)社會(huì)存在決定的社會(huì)意識(shí)。過(guò)去的征拆事件中，經(jīng)常會(huì)發(fā)生一些地方為追求進(jìn)度而在沒(méi)有充分協(xié)商達(dá)成一致的前提下采取行政手段要求被征拆方先讓房，進(jìn)而引發(fā)許多矛盾與糾紛。為糾正該錯(cuò)誤行為，這一規(guī)定應(yīng)運(yùn)而生。法律法規(guī)明確了有利于廣大被征拆人的這一項(xiàng)，我們一定要善于利用。大家要謹(jǐn)記先補(bǔ)償后搬遷這一順序絕對(duì)不能亂，若房屋搬遷前房屋征收補(bǔ)償事宜未達(dá)成一致，無(wú)論征收方給出怎樣的攻勢(shì)，或軟或硬，都不要簽字讓房、同意拆遷。我們百姓也有權(quán)要求征收方先明確補(bǔ)償款。

貨幣補(bǔ)償和安置房補(bǔ)償，被拆遷人有權(quán)選擇嗎？

拆遷補(bǔ)償包括了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在房屋征收過(guò)程中，對(duì)于補(bǔ)償方式拆遷戶是有自主選擇權(quán)的。根據(jù)法律的規(guī)定，被拆遷人是可以在對(duì)自己有利的情況之下自由地選擇補(bǔ)償方式的，拆遷方無(wú)權(quán)干涉。只提供一種方式，這間接剝奪了被征收人于安置補(bǔ)償方式上的選擇權(quán)，是違法的。

口頭承諾可信嗎？空白協(xié)議能簽嗎？

補(bǔ)償安置協(xié)議是整個(gè)拆遷過(guò)程中對(duì)于拆遷戶權(quán)益影響最大的，但是，在補(bǔ)償協(xié)議簽訂的過(guò)程中，部分拆遷方并不會(huì)依規(guī)行事，而是常常設(shè)下一些陷阱。最為常見的，就是口頭承諾和空白協(xié)議。

在拆遷過(guò)程中，拆遷方為了盡快達(dá)成協(xié)議，往往會(huì)承諾很多事情，開出非常優(yōu)厚的條件，如許以“只要被征收人提前簽字，就能獲得遠(yuǎn)高于他人的補(bǔ)償金”之類的承諾，這種口頭的承諾是絕對(duì)不能相信的，不管拆遷方說(shuō)的多么誠(chéng)懇。試想，如果不白紙黑字寫入?yún)f(xié)議，等到拆遷結(jié)束，對(duì)方不承認(rèn)該怎么辦呢？此外，如果拆遷方在空白協(xié)議上寫不利于被征收人的條款，被征收人又沒(méi)有證據(jù)證明之前的口頭承諾，就會(huì)處于任人宰割的局面。

拆遷補(bǔ)償款包括對(duì)哪些事項(xiàng)的補(bǔ)償？

拆遷方給的拆遷補(bǔ)償款中，究竟包含對(duì)哪些事項(xiàng)的補(bǔ)償呢？了解了這部分內(nèi)容可以讓被拆遷人對(duì)自己應(yīng)得的補(bǔ)償金額有一個(gè)大概的認(rèn)知，從而避免一些吃虧的情況。補(bǔ)償中一般包含三項(xiàng)：第一就是對(duì)于房屋價(jià)值的補(bǔ)償，這也是補(bǔ)償款中占比最大的一部分，其中包括了房屋價(jià)值補(bǔ)償、土地使用權(quán)補(bǔ)償、室內(nèi)裝飾物的補(bǔ)償；第二是因拆遷而導(dǎo)致的搬遷、臨時(shí)安置的費(fèi)用；第三部分就是拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失，這部分補(bǔ)償對(duì)于非住宅用房來(lái)說(shuō)，一般也是一個(gè)較大的金額，是拆遷補(bǔ)償款中很重要的一部分。

拆遷方能夠隨意實(shí)施強(qiáng)拆嗎？

最后，我們來(lái)說(shuō)一說(shuō)強(qiáng)拆的問(wèn)題。許多對(duì)于補(bǔ)償款不滿意的拆遷戶，在與拆遷方僵持不下的情況中，對(duì)方往往會(huì)進(jìn)行一些言語(yǔ)威脅，比較常見的就是再不簽協(xié)議就強(qiáng)拆。那么，拆遷方從法律角度講有權(quán)利進(jìn)行強(qiáng)拆嗎？答案是否定的，法律規(guī)定，在拆遷中，想要實(shí)施強(qiáng)拆必須要經(jīng)過(guò)法院裁決，也就是所謂的司法強(qiáng)拆，拆遷方作為行政機(jī)關(guān)是無(wú)權(quán)自行進(jìn)行強(qiáng)拆的。即便是進(jìn)行司法強(qiáng)拆，也必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的法律程序，不能說(shuō)拆就拆。

但是，由于這個(gè)規(guī)定，拆遷方在現(xiàn)實(shí)中有時(shí)會(huì)采用比如認(rèn)定違建、認(rèn)定危房等方式試圖規(guī)避這一限制條件，甚至直接強(qiáng)行違法拆除也是有可能的，這些行為統(tǒng)統(tǒng)都是不合法的違法強(qiáng)拆。

以上就是拆遷過(guò)程中的五個(gè)重中之重，如果有拆遷戶還不了解，建議把這些內(nèi)容時(shí)刻記在心中，幫助自己更好地應(yīng)對(duì)拆遷。

如果大家覺(jué)得自己的拆遷補(bǔ)償不合理或者有相關(guān)疑難問(wèn)題，可以聯(lián)系我，提供免費(fèi)咨詢！

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