最重要、最核心的問題就是補(bǔ)償問題。遇到拆遷，有些被拆遷人會為拿到較高的補(bǔ)償費(fèi)而沾沾自喜，當(dāng)然更有被拆遷人卻因?yàn)榈玫降难a(bǔ)償費(fèi)較低而欲哭無淚。許多人可能是第一次接觸拆遷，所以就會對補(bǔ)償金額的多少而產(chǎn)生疑問，怎么別的拆遷戶能拿到那么多的補(bǔ)償費(fèi)，自己拿到的補(bǔ)償費(fèi)卻少得可憐。那么，究竟獲得滿意、合理補(bǔ)償?shù)牟疬w戶，實(shí)踐中都是怎么應(yīng)對拆遷的？提示大家，遇到征地拆遷，不想在補(bǔ)償問題上吃虧，最好是運(yùn)用好這五個(gè)技巧。

一、多多了解周邊房價(jià)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能降

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：“給予被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得比房屋征收決定公告發(fā)布的那天被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格更低。由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)依照房屋征收評估辦法，來對被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行評估確定。”因此，如果被拆遷人想要知道自己的房屋值多少錢，首先要做的就是了解周邊商品房的價(jià)格，去尋找一下當(dāng)?shù)赝鹊囟蔚姆课輧r(jià)格以作參考，從而對補(bǔ)償?shù)暮侠硇赃M(jìn)行考量。被拆遷人在同拆遷方談補(bǔ)償時(shí)也最好不要將自己的底價(jià)報(bào)出來，更不要將價(jià)格報(bào)的過高，要先聽聽對方給予的補(bǔ)償金額是多少，這樣才會留有協(xié)商的余地。

提示：對于國有土地上的房屋，法律規(guī)定有兩種補(bǔ)償方式：

1、產(chǎn)權(quán)置換的方式來補(bǔ)償，相同地段最低標(biāo)準(zhǔn)拆了多少，就補(bǔ)償多少；

2、采用貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞絹硌a(bǔ)償，將周邊相同地段類似房地產(chǎn)市場價(jià)作為最低標(biāo)準(zhǔn)。

二、拆遷談判要冷靜，掌握火候很重要

在同拆遷方進(jìn)行協(xié)商時(shí)時(shí)，有些被拆遷戶情緒比較激動(dòng)，這對拆遷補(bǔ)償而言沒有任何好處的。被拆遷人需要做的是，計(jì)算好自己房子的價(jià)值，掌握好相關(guān)法律，讓自己心里有個(gè)底。如果對方是誠心協(xié)商，那么就能夠商談房子的價(jià)格，如果對方根本就沒有協(xié)商的意愿，那么就通過法律途徑來解決。

在這里為大家提個(gè)醒：談判是講砝碼的，被拆遷人手中唯一的砝碼就是法律，法律保障被征收人的補(bǔ)償合理。在拆遷的過程中，那怕雙方已經(jīng)進(jìn)入了最終的協(xié)商階段，也不要將法律及法律程序放棄。在談判的過程中，被拆遷人還要善于傾聽、分析和判斷。拆遷方更希望被拆遷人能早日拆遷，不愿同被拆遷人作過多的糾纏，很多情況下他們還是愿意在非原則性問題上讓步的。所以，被拆遷人需要將談判中堅(jiān)持和讓步的火候掌握好，要靈活。有些被拆遷人胡亂要價(jià)，一旦自己的要求得不到滿足便用拒拆來要挾對方，拆遷一拖再拖，導(dǎo)致拆遷方只能動(dòng)用法院力量來達(dá)到自己的拆遷目的。要知道有時(shí)候地方政府為了實(shí)現(xiàn)拆遷的目的，是不惜采用違法的手段來強(qiáng)制拆除房屋的，所以被拆遷人在維護(hù)自身合法利益時(shí)，一定不要胡亂要價(jià)，在雙方差距不太大的情況下，作出適當(dāng)?shù)淖尣健?/p>

三、簽訂協(xié)議要慎重，基本問題想清楚

在現(xiàn)實(shí)生活中有些被征收人出于種種的考慮在項(xiàng)目啟動(dòng)后的第一時(shí)間就將簽約完成了，等將房子騰空并從房子里搬走之后才發(fā)現(xiàn)簽約晚的街坊、鄰居拿到的補(bǔ)償款都比自己多。所以，過快、過早簽約的被征收人一定要非常謹(jǐn)慎，下列幾個(gè)基本問題一定要考慮清楚：

1、自己對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額是否滿意、接受；

2、拆遷安置后是不是能夠滿足“不降低生活水平，使長遠(yuǎn)生計(jì)有保障”的補(bǔ)償安置要求？

3、拿到的補(bǔ)償金額，夠不夠買安置房？

4、拿到的安置房指標(biāo)，什么時(shí)候能夠?qū)崿F(xiàn)并居住使用？

倘若被拆遷人對這些直接關(guān)乎切身利益的問題還存在疑慮，那么就不要草率的簽訂合約，可以等將這些疑問全都了解清楚之后再做定奪。一定要確保自己的利益得到了滿足和尊重，才能夠放心的簽訂協(xié)議。

四、先行補(bǔ)償后搬遷，順序不能變

根據(jù)《征收條例》第二十七條規(guī)定：“實(shí)施房屋征收應(yīng)該遵循補(bǔ)償在先、搬遷在后的原則。將房屋征收決定作出的市、縣級人民政府在給予被征收人補(bǔ)償之后，被征收人應(yīng)該在補(bǔ)償決定確定或補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)將搬遷完成。任何個(gè)人和單位都不能采取威脅、暴力或者違反規(guī)定中斷供氣、供熱、供電、供水和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。建設(shè)單位是不允許參與搬遷活動(dòng)的?！?/p>

政府出于公共利益的考慮，在進(jìn)行拆遷時(shí)，一定要通過正常的程序，即在征求被拆遷人的同意、并給予被拆遷人充分補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，才能開展房屋的拆遷工作。而商業(yè)性開發(fā)，也一定要由開發(fā)商同屋主先進(jìn)行談判，在協(xié)議達(dá)成之后才能開展拆遷工作。如果沒有達(dá)成協(xié)議，屋主有拒絕讓出房屋的權(quán)利。我們一定要遵循先補(bǔ)償后搬遷的原則，不要在最后搞得自己房財(cái)兩空。

五、面對強(qiáng)制拆除不驚慌，拍照攝像留證據(jù)

在補(bǔ)償安置協(xié)議一直未能達(dá)成的情況下，房屋有可能會遭受 “誤拆”“偷拆”等各種方式的違法手段，而被強(qiáng)制拆除。面對這樣的拆遷狀況，我們要學(xué)會保留證據(jù)，對房屋進(jìn)行錄像、拍照，最好是對房屋中的貴重物品進(jìn)行拍照、并將其轉(zhuǎn)移。這樣的話即使我房屋被強(qiáng)制拆除，也不用擔(dān)心。因?yàn)槲覀兪种杏袕?qiáng)制拆除之前房屋的實(shí)際情況，這對于之后我們得到房屋的合理補(bǔ)償會有很大的幫助。

總之，被拆遷人要知道，拆遷并不是一件可怕的事，只要我們掌握了合適的應(yīng)對方式，就能輕松的解決各個(gè)階段的難題。

如果大家覺得自己的拆遷補(bǔ)償不合理或者有相關(guān)疑難問題，可以私信聯(lián)系我，提供免費(fèi)咨詢！進(jìn)入文章尾部“了解更多”免費(fèi)咨詢，我們將為您帶來最專業(yè)的法律幫助！

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺”如有侵權(quán)或其他問題，聯(lián)系刪除。